Freistehendes 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus mit Swimmingpool und Garage 795 m² Grundstücksfläche sonnige und ruhige Hanglage mit Weitsicht

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1 VERKAUF Freistehendes 6 ½ - Zimmer Einfamilienhaus mit Swimmingpool und Garage 795 m² Grundstücksfläche sonnige und ruhige Hanglage mit Weitsicht Schauenbergstrasse 5, Schottikon, 8352 Elsau Ausblick nach Südosten ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts... Seite 2 Kartenausschnitt 1: Seite 3 Kartenausschnitt / Luftaufnahme... Seite 4 Katasterplan / Luftaufnahme... Seite 5 Liegenschaftenbeschrieb... Seite 6 Versicherungs-Nachweis... Seite 6 Baubeschrieb und Raumprogramm... Seite 7 Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 7 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 7 Umgebung... Seite 9 Bilder... Seite 10 Aussen... Seite 10 Innen... Seite 12 Planunterlagen... Seite 14 Grundrisse... Seite 14 Ansichten... Seite 19 Schnitte... Seite 21 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 22 Seite 1

3 Spannendes Einfamilienhaus an guter Wohnlage mit wunderschöner Gartenanlage mit Swimmingpool Lage des Objektes Ort Beschreibung Das Gemeindegebiet Elsau umfasst die sieben Dörfer und Weiler Elsau, Räterschen, Schottikon, Rümikon, Tolhusen, Schnasberg und Fulau. Die Gemeinde grenzt im Osten an die Gemeinden Bertschikon und Elgg, im Süden an Hofstetten und Schlatt, im Westen an die Stadt Winterthur und im Norden an die Gemeinde Wiesendangen. Der tiefste Punkt liegt auf 466 m über Meer in Rümikon, der höchste Punkt auf 610 m auf der Waldkuppe des Geitberges. Die Fläche beträgt 805 ha, davon sind 178 ha Wald. Heute wohnen rund Einwohnerinnen und Einwohner in der Gemeinde. Das schulische Angebot umfasst eine Primarschule mit Grundstufe sowie eine eigene gegliederte Sekundarschule (zusammen mit der Nachbargemeinde Schlatt). Der Steuerfuss beträgt 114 % (ohne Kirchen). Elsau bietet idealen Wohn- und Lebensraum im Grünen und in unmittelbarer Nähe von Winterthur. Wer hier wohnt, geniesst die Vorteile der Landschaft und profitiert doch von allem, was die nahe Stadt bietet. Mit den zwei Bahnstationen Räterschen und Schottikon ist Elsau optimal ans Schienennetz (S35) angeschlossen. Ergänzt wird dieses sehr gute Angebot für die Ortsteile Rümikon, Elsau und Räterschen mit Busverbindungen nach Winterthur. Neben dem grosszügigen Angebot des nahen Winterthur hat auch Elsau einiges zu bieten. Dank dem J.R. Wüst-Fonds finden jährlich ca. 10 zum Teil hochkarätige kulturelle Anlässe in der Gemeinde statt. Mit dem Freibad, dem Sportplatz mit zwei Fussballfeldern und der neuen Sporthalle steht eine gute ausgebaute Sport- und Freizeitinfrastruktur zur Verfügung, die auch von den Vereinen rege genutzt wird. Rund 35 Vereine sind in der Gemeinde aktiv und bieten Neuzuzügern eine ideale Möglichkeit, sich rasch in der Gemeinde einzuleben. Das Verkaufsobjekt befindet sich an südlicher Hanglage in einem bevorzugten Wohnquartier mit Aussicht ins Grüne. Nur wenige Gehminuten entfernt sind die S-Bahnstation Schottikon, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Elsau und Räterschen. Seite 2

4 Kartenausschnitt 1:30000 Seite 3

5 Kartenausschnitt Luftaufnahme Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Liegenschaftenbeschrieb Gemeinde: Elsau Grundbuch Blatt 554, Kataster Nr Angaben der amtlichen Vermessung: Kataster Nr. 1562, Schauenbergstrasse, Plan Nr m² Grundstücksfläche, mit folgender Aufteilung: Bodenbedeckungsarten: - Gartenanlage, Hausumschwung 610 m² - Gebäude Wohnen, Nr m² - Hausumschwung befestigt 57 m² Angaben der Gebäudeversicherung: Wohnhaus Vers.-Nr. 704, siehe unten Dienstbarkeiten a. Recht und Last: Verbot für Aussenantenne. Dat SP 175. b. Recht und Last: Verbot für Einfriedigungen und Pflanzungsbeschränkung. Dat , SP 176. Grundpfandrecht laut Grundbuch. Versicherungsnachweis Gebäudeversicherung Seite 6

8 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Art Geschossdecken Innere Wände Fenster Fensterläden Bedachung Spenglerarbeiten Heizung Warmwasser Massivmauerwerk 15 cm mit 3 cm Sagex Aussenisolation Beton Sichtbackstein 12 cm, teilweise gestrichen UG: Doppelverglasung, Wohngeschosse Isolierverglasung Holzfenster, teilweise ab 1984 Kunststofffenster Teilweise Räume mit Rollläden, teilweise Räume ohne Roll- /Aussenläden, Sonnenstore beim Sitzplatz Giebeldach mit Ziegeleindeckung Kupfer Ölheizung, Heizkessel Jg. 1985, Brenner Jg. 2010, Tank 8290 Liter Aufbereitung über Heizung Raumprogramm / Innenausbau Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Untergeschoss Entrèe / Garderobe / 15.0 m² Klinkerboden Sichtbackstein Beton Treppe > EG Gästezimmer / Büro 14.4 m² Riemenparkett Sichtbackstein/ Beton mit Lavabo Holztäfer Keller / Waschküche 18.3 m² Beton Abrieb Beton Schutzraum / Keller 8.3 m² Beton Beton Beton Heizung / Werkstatt 11.3 m² Beton Beton Beton Vorraum zum Keller 8.5 m² Beton Beton Beton Öltankraum 10.3 m² Erdgeschoss (Wohngeschoss) Vorplatz 5.0 m² Klinkerboden Sichtbackstein Beton gestrichen Küche 8.1 m² Teppich Platten Abrieb WC mit Lavabo 2.3 m² Teppich Abrieb Abrieb Wohnen / Essen mit 35.9 m² Riemenparkett Sichtbackstein Holztäfer mit Cheminée, sowie einem Sichtbalken Spielbereich zu den 9.9 m² Riemenparkett Sichtbackstein Holztäfer beiden Kinderzimmern Kinderzimmer 8.2 m² Riemenparkett Holztäfer Holztäfer Kinderzimmer 8.2 m² Riemenparkett Holztäfer Holztäfer Elternzimmer 15.9 m² Riemenparkett Sichtbackstein Holztäfer Gang, Treppe > DG 12.0 m² Bad/Dusche/WC 7.9 m² Teppich Platten/Abrieb Abrieb Sauna mit 5.0 m² Beton / Holzrost Holz Holz Vorraum (nicht beheizt) mit Ausgang zum Sitzplatz Dachgeschoss Dachzimmer mit Estrichschlupf Grosser Estrich 8.5 m² Beton / Teppich Sichtbackstein Beton 15.6 m² Teppich Holztäfer Holztäfer mit Sichtbalken Seite 7

9 Das Haus bietet insgesamt ca. 172 m² Nettowohnfläche. Nebennutzflächen: An Nebennutzflächen stehen ca. 56 m² Kellerräume im Untergeschoss, eine 21 m² grosse Einzelgarage mit Vorplatz sowie viel Stauraum im Geräteschopfanbau und in den Estrichbereichen im Dachgeschoss zur Verfügung. Baulicher Zustand Das Haus ist weitgehend noch im Originalzustand (1967) und entspricht darum teilweise nicht mehr den heutigen Ansprüchen und Anforderungen. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im energetischen Bereich (Dach- und Fassandenisolation) sowie in Küche und Bad. An der Heizung ist im 1985 der Heizkessel und im 2010 der Brenner ersetzt worden. Die übrigen technischen, sanitären und elektrischen Anlagen und Leitungen sind zum grösseren Teil noch im Originalzustand. Im Heizraum befinden sich auch die ältere Filteranlage für den Pool (Kieselgurfilter) und eine Wasser-Entkalkungsanlage. Die Original-Holzfenster mit Doppelverglasung sind im 1984 im Wohn- und Schlafbereich teilweise durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt worden. Die Apparate und Geräte in Küche und Waschküche sind in den letzten Jahren teilweise ersetzt worden. Küche: Einbauküche mit Kunststoffabdeckung und fronten, Chromstahlbecken mit Ausguss- und Abtropfteil. Apparate: 4 Felder Glaskeramik V-Zug Toptronic, Backofen V-Zug Combair SL, Geschirrwaschmaschine Miele Special Plus, älterer Dampfabzug, älterer Kühlschrank. Waschküche: Waschmaschine Comfortline W CH Tumbler Miele Novotronic Special C II Besonderes: Grosszügiges Entrée mit Garderobe Einbauschränke im Korridor EG Cheminée im Wohnraum Eingebaute Holzsitzecke im Wohnbereich vor dem Cheminée Schöne Täferdecken mit Sicht-Schrägbalken Sichtbacksteinwände, teilweise weiss gemalt Handlauf bei der Treppe vom UG ins EG Zone: Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W 2 A (Ausnützungsziffer max. 30 %, 2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss, Gebäudehöhe max. 7.5 Meter) Seite 8

10 Umgebung Das Grundstück ist terrassiert angelegt. Im unteren Bereich befindet sich nebst dem Hauseingang und der Garage ein terrassiertes Gartenbord mit Gartenbeeten und einem Tomatenhäuschen, Himbeer- und Johannisbeersträuchern. Im oberen rückwärtigen Teil der Liegenschaft liegt (vom Esszimmer, der Küche und vom Saunaraum aus zugänglich) eine wunderschöne, ebene und pflegeleichte Gartenanlage mit Kieswegen, Hecken, Ziersträuchern und Bäumen sowie mit gedecktem Sitzplatz, halboffenem Gartenpavillon mit Aussen-Cheminée, Geräteschopfanbau und kleinem Swimmingpool. Eine herrliche Aussicht nach Süden und Westen laden auf dieser sonnigen, von aussen nicht einsehbaren Gartenund Poolanlage zum gemütlichen Verweilen ein. Seite 9

11 Bilder Seite 10

12 Seite 11

13 Grosszügiger und gemütlicher Wohnbereich mit viel Lichteinfall Riemenböden, Sichtbacksteinwände und Täferdecken mit Sichtbalken Heimelige Schlafzimmer im Erdgeschoss Seite 12

14 und im Dachgeschoss Grosszügiges Entrée mit Gästezimmer/Büro im Untergeschoss Einblick in die Haustechnik Seite 13

15 Grundriss Seite 14

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17 Nachträglicher Ausbau des Estrichs in ein grosszügiges Dachzimmer im Jahre 1984 Seite 16

18 Grundrissplan Untergeschoss mit Vermassung Seite 17

19 Grundrissplan Erdgeschoss mit Vermassung Seite 18

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23 Verkaufsdaten / Kontakt Antrittstermin Ab ca. 1. Mai 2012 möglich Verkaufspreis Fr Bei der Berechnung dieses Kaufpreises wurde berücksichtigt, dass ein Käufer verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen wird vornehmen wollen und entsprechende Investistionen anfallen werden. Besichtigung Handsänderungskosten nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Vermittlung Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Verkaufsbeauftragte Kontaktperson Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 22