Freistehendes 6 ½-Zi.-EFH an zentraler Lage mit Garage und zwei Aussen-PP

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1 Zu verkaufen 8353 Elgg ZH Freistehendes 6 ½-Zi.-EFH an zentraler Lage mit Garage und zwei Aussen-PP Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wohnen in Elgg, im Landstädtchen mit Zukunft Die Liegenschaft befindet sich in der ländlichen und doch sehr stadtnahen Gemeinde Elgg, an der Bahnhofstrasse 14. An gut besonnter, kinderfreundlicher und zentraler Wohnlage. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Elgg, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt. Mit vielen Grünflächen in der Umgebung. Elgg liegt im oberen Eulachtal, ca. 12 km östlich von Zentrum Winterthur, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Thurgau. Elgg gehört zu den sechs historischen Zürcher Landstädtchen, ist aber ein eigentliches Dorf voller Charme, Persönlichkeit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, drei Banken, einer Poststelle sowie leistungsfähigen und kooperativen Gewerbebetrieben der unterschiedlichsten Branchen. Von April bis anfangs Dezember ist jeweils am Samstag Markttag mit Frischprodukten, welche zum grössten Teil in Elgg produziert werden. Einkaufsmöglichkeiten im Dorf oder der Nachbargemeinde Aadorf. Alle Schulstufen sind in Elgg vorhanden. Elgg ist verkehrstechnisch gut erschlossen, liegt es doch an der Linie S35 Winterthur - Wil - St. Gallen. Das Postauto verbindet zusätzlich den Dorfkern mit dem Bahnhof. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie Winterthur, Frauenfeld oder Wil, eine gute halbe Stunde dauert es nach Zürich oder zum Flughafen. Die Autobahnanschlüsse Aadorf / Matzingen und Oberwinterthur sind innert weniger Minuten bequem zu erreichen. Mehr Infos unter

3 Das Wichtigste über dieses Wohnhaus mit viel Potential Freistehendes, attraktives und älteres 6 ½-Zimmer-Wohnhaus mit sonnigem Balkon, schön angelegtem Umschwung mit Garage und zwei Aussen-Parkplätzen. Das schmucke Wohnhaus mit südlicher Ausrichtung besticht durch ein gutes und praktisches Grundrisskonzept mit einem einfachen Innenausbau. Das heimelige Cheminée im Wohnzimmer, der beheizte Wintergarten und die hellen Räume vermitteln eine angenehmen Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Eine praktische Küche mit Glaskeramikkochfeld, ein separates WC, ein Badezimmer und vier helle Zimmer im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer und Estrich, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand. Die Haustechnik, Installationen und teilweise der Innenausbau entsprechen weitgehend dem Baujahr und bieten dadurch Potential für Ihre Umbauwünsche und Ideen.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus in massiver Bauweise mit Unterkellerung und drei Geschossen erstellt. Gute Bausubstanz, dem Erstellungsjahr entsprechende Architektur. Fassadenmauerwerk Backstein verputzt. Isolation nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechend. Geschossdecken mit Holzbalken. Zeltdach mit Tonziegeleindeckung und Lukarne. Spenglerarbeiten in Kupfer. Holzfenster mit 2-facher Verglasung. Holzläden. Zentrale Ölheizung. Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Ausgenommen Bad im OG mit Fussbodenheizung. Hauptausrichtung Wohnen gegen Süden. Einfacher Innenausbau, Wohnungs-/Zimmergrössen eher klein. Sanitäre Räume weitgehend aus dem Erstellungsjahr. Böden: Wintergarten und Nasszellen mit Platten. Essen und Wohnen mit Parkett. Küche Linoleum, Zimmer mit Teppich.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Wohnhaus mit Garage Renovationsbedarf mit schönem Potential für Ihre Ideen. Getätigte Renovationen: Bad im OG Bruttowohnfläche ca. 180 m 2. Grundbuch Blatt 1059, Plan Nr. 41, Kataster Nr Grundstücksfläche 455 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 132 m 2, befestigte Fläche 50 m 2, Gartenanlage 273 m 2. Volumen Wohnhaus (GVZ) 977 m 3. Versicherungs-Nr. 514 Wohnzone mit Gewerbeerleichterung WG3, AZ 55%. Übernahme der Liegenschaft oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm Untergeschoss: Gang mit separatem Aussenabgang sowie Treppe. Waschen/Heizung. Drei Kellerräume. Erdgeschoss: Gedeckter Windfang/Eingang, Entrée mit Treppe. Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Tiefgefrierfach. Abstellraum, Esszimmer, WC/Lavabo, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit heimeligem Cheminée und Ausgang zum schönen, beheizten Wintergarten sowie in den Garten. Obergeschoss: Vorplatz mit Treppe. Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo. Vier helle Zimmer, zwei davon mit Ausgang zum sonnigen Balkon. Dachgeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss mit Estrich und einem grossen Zimmer. Umgebung: Gepflegter, schön angelegter Umschwung, Sitzplatz Süd, Wiese, Bäume und Sträucher. Einzelgarage und zwei Aussen-Parkplätze.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung 6 ½-Zi.-EFH Adresse Bahnhofstrasse 14 PLZ / Ort 8353 Elgg ZH Baujahr 1935 Raumprogramm Untergeschoss Gang Waschen/Heizung Drei Kellerräume Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 1 Wohnfläche brutto 180 m² Kubatur 977 m³ Grundstücksfläche 455 m² Anzahl WC 2 Objektzustand Zum Teil Renovationsbedarf Qualität der Ausstattung Durchschnittlich, teilw. veraltet Heizungsart Zentrale Ölheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Garage 1 Aussenstellplatz 2 Erdgeschoss Eingangsbereich Küche Abstellraum Essen WC/Lavabo Wohnen Wintergarten Obergeschoss Vorplatz Bad/WC Vier Zimmer Balkon Dachgeschoss Zimmer Estrich S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'095'000.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer M REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien

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