Freistehendes 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus
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- Stefanie Gärtner
- vor 6 Jahren
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1 Freistehendes 7 ½-Zimmer Einfamilienhaus Stettbachstrasse 79, 8051 Zürich Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon info@gp-immobilien.ch
2 Gepflegtes Haus mit viel Potenzial In einem ruhigen Wohnquartier in Zürich Schwamendingen an bevorzugter zentraler Lage verkaufen wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche, grosszügigem Garten und optimaler Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten, das Naherholungsgebiet und der öffentliche Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten Grosszügig wohnen auf drei Etagen: Im Erdgeschoss gelangt man vom Entree durch den Vorplatz in den Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss sind ein Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche und Gästetoilette angegliedert. Die offene interne Treppe führt ins Obergeschoss mit drei Zimmern und zwei Nasszellen. Über eine weitere Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei weiteren grosszügigen Zimmern. Im Untergeschoss befinden sich der Keller und Bastelraum sowie der Technikraum mit Waschküche und Heizung. Möchten Sie das Haus besichtigen? Marcel Reinhard freut sich, Ihnen die Liegenschaft anlässlich eines unverbindlichen Besichtigungstermins zeigen zu dürfen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 2 von 15
3 EFH Stettbachstrasse mit optimaler Südwestausrichtung Perfekt besonnter Sitzplatz (teilweise Gedeckt) und Garten Sicht auf das EFH von der Stettbachstrasse Nord- und Ostfassade Ostfassade mit Aussenparkplatz / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 3 von 15
4 Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf den Sitzplatz und in den Garten Wohn- und Essbereich Blick Richtung Ausgang in den Garten Essbereich und Küche Offene Küche / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 4 von 15
5 Elternzimmer (ca m 2 ) Zimmer 3 (ca m 2 ) Nasszelle im OG mit Dusche, WC und Lavabo Zimmer 1 (ca m 2 ) Nasszelle im EG mit Dusche, WC und Lavabo / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 5 von 15
6 Grosses Dachzimmer (ca m 2 ) mit Zugang zum Estrich Dachzimmer Zimmer 6 (ca m 2 ) Nasszelle im OG mit Bad und Lavabo Treppe und Vorplatz im Obergeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 6 von 15
7 Raumprogramm Die Wohnfläche 1 beträgt ca m 2. Die Nutzfläche 2 beträgt ca m 2. Erdgeschoss - Raumart Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Entree / Vorplatz (mit offener interner Treppe) 14.2 Wohn- und Essbereich 29.0 Küche 6.4 Zimmer Nasszelle (mit Dusche, Lavabo und Toilette) 3.3 Obergeschoss - Raumart Vorplatz 12.1 Ca. Nettowohnfläche in m 2 (ohne Innenwände) Elternzimmer 2 (mit Ausgang auf den Balkon) 16.8 Zimmer Zimmer Nasszelle (mit Badewanne und Lavabo) 7.4 Nasszelle (mit Dusche, Lavabo und Toilette) 5.7 Dachgeschoss - Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz 4.4 Zimmer Zimmer Untergeschoss - Raumart Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Vorplatz 11.7 Basteln 23.4 Waschküche und Heizung 14.3 Keller 14.4 Weitere Flächen Ca. Fläche in m 2 (ohne Innenwände) Balkon 5.0 Sitzplatz (teilweise gedeckt) - Estrich In der m 2 -Zahl sind sämtliche Räume im EG, OG und DG enthalten. 2 In der m 2 -Zahl sind sämtliche nutzbaren Räume im EG, OG und UG enthalten (ohne Estrich) / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 7 von 15
8 Datenblatt Liegenschaft Verkaufsobjekt Adresse, PLZ/Ort Freistehendes 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Stettbachstrasse 79 in 8051 Zürich Landfläche(n) 526 m 2 Volumen (GVZ) 842 m 3 Schätzwert GVZ Kataster Nr (nur Gebäudewert ohne Land) SW2959 Bauzone W2 / Ausnützungsziffer: Max. 60 % Flächen Wohnfläche EFH ca m 2 Baujahr / Renovation 1949 / 1988 Besonderes Zustand Altlasten Bodenverschiebung Nutzfläche total ca m 2 Estrich und Kellerräume ca m 2 Die Liegenschaft wurde im Jahre 1988 komplett saniert (u.a. vollständige Erneuerung der Installationen und der Gebäudeisolation). Das Haus wurde stets gepflegt und gut unterhalten. Nichts desto trotz sollte mit Investitionen bei Bodenbelägen, sanitären Installationen usw. gerechnet werden. Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster. Mit dem Vermerk Altbaugebiete (nur in Stadtkernen) im Prüfperimeter für Bodenverschiebung eingetragen. Konstruktion Konstruktionsart Decken Dach Massivbauweise Betondecke über UG, EG und OG Satteldach Ausbau Heizung / Warmwasser Bodenbeläge Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung über CTC FW 200 mittels Fernwärme. Bodenheizung im gesamten Erdgeschoss (exkl. Zimmer) und in allen Nasszellen sowie im Basteln und Vorplatz im Untergeschoss; restliche Räume mit Radiatoren. Entree / Vorplatz, Wohn- und Essbereich, Küche und sämtliche Nasszellen mit keramischen Platten. Vorplatz im OG und DG sowie sämtliche Zimmer mit Parkett oder Holzriemen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 8 von 15
9 Lage und Informationen über Zürich Schwamendingen Distanz zur nächsten Haltestelle Distanz zum Bahnhof Stettbach Distanz bis Zürich HB Distanz zum Flughafen Distanz Einkaufsmöglichkeiten Ca. 220 Meter (ca. 3 Gehminuten) bis zum Haltestelle Roswiesen Ca. 600 Meter (7 Gehminuten) bis zum Schwamendingerplatz Ca. 4 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Ca. 20 Gehminuten (ca. 1.7 Km.) Ca. 27 Minuten mit dem Tram 7 (ohne Umsteigen) oder ca. 20 Minuten via Bahnhof Stettbach (einmal Umsteigen) Ca. 13 Minuten (ca. 9.5 Km.) mit dem Auto Ca. 25 Minuten mit Tram und Bus Ca. 450 Meter (4-5 Gehminuten) bis zum Migros Steuerfuss (ohne Kirche) 119 % Besonderes Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Verkehr sowie Kindertagesstätte und die Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehr Informationen über das Quartier Schwamendingen finden Sie u.a. auf nachfolgenden Webseiten: Wikipedia: Stadt Zürich: / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 9 von 15
10 Allgemeine Informationen Verkaufspreis CHF Einzugszeitpunkt Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Aktuelle Bilder vom Einfamilienhaus finden Sie auf Facebook Besichtigung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile info@gp-immobilien.ch SE&O / Änderungen vorbehalten / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 10 von 15
11 Freistehendes Einfamilienhaus in Zürich Schwamendingen Grundriss Erdgeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 11 von 15
12 Freistehendes Einfamilienhaus in Zürich Schwamendingen Grundriss Obergeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 12 von 15
13 Freistehendes Einfamilienhaus in Zürich Schwamendingen Grundriss Dachgeschoss ZIMMER / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 13 von 15
14 Freistehendes Einfamilienhaus in Zürich Schwamendingen Grundriss Untergeschoss / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 14 von 15
15 Freistehendes Einfamilienhaus in Zürich Schwamendingen Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen / Gasser & Partner Architekten + GU AG Seite 15 von 15
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