Frisch renoviertes und modernes 5½-Zi.- Doppeleinfamilienhaus in familienfreundlichem Quartier.

Transkript

1 Frisch renoviertes und modernes 5½-Zi.- Doppeleinfamilienhaus in familienfreundlichem Quartier.

2 Fakten zu Kleinandelfingen Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand der attraktiven und ländlichen Gemeinde Kleinandelfingen, am Zielackerweg 12. Kleinandelfingen liegt an der Hauptverkehrsachse Winterthur Schaffhausen. Mit direktem Anschluss an die Autobahn (in 2 Minuten erreichbar) sowie guten S-Bahn- und Postautoverbindungen in die Region und Städte (Die S12 und S24 erlauben ohne Umsteigen nach Zürich HB oder zum Flughafen), ist Kleinandelfingen verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Der ländliche Charakter mit den in nächster Nähe liegenden Natur- und Erholungsräumen, bietet eine attraktive Wohnqualität. Diverse Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe (Volg, Coop, Migros) sorgen dafür, dass mehr als nur der tägliche Bedarf im Dorf besorgt werden kann. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort, die Oberstufe in Andelfingen. Verschiedene Vereine, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote fördern das gemeinschaftliche Zusammenwirken in der Gemeinde.

3 Das wichtigste zur Liegenschaft Das frisch renovierte und moderne 5 ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus (Ost) besticht mit grosszügigem und sonnigem Garten (Südlage) und mit schöner Aussicht ins Quartier. Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde 1995 erstellt und ist gegen Süden ausgerichtet. Ein attraktives und zeitgemässes Grundrisskonzept mit Galerie im Essbereich, vielen lichtdurchfluteten Räumen auf 3 Etagen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Der Innenausbau wurde mit hochwertigen Materialien versehen. Eine moderne Küche mit Granitabdeckung, grosszügiger Wohn- und Essbereich mit einer Nasszelle befinden sich im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich 3 Zimmer und eine Nasszelle (Bad/WC/Dusche). Der ausgebaute Estrich mit Nasszelle wird als zusätzlichen Wohnraum genutzt. Das Haus verfügt über eine an das Haus angebaute Garage und einen zusätzlichen Carport. Zwei Estriche (im Dachgeschoss und über der Garage) sowie der grosszügige Keller garantieren genügend Stauraum für eine Familie. Das Haus wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

4 Highlights Massiv gebautes 5½-Zimmer- Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1995 Grundstück ca. 413 m2 Wohnfläche ca. 180 m2 Einzelgarage, Carport und 3 Autoabstellplätze 3 Nasszellen Garten mit Bewässerungsanlage und Beleuchtung Galerie im Essbereich Viel Stauraum Fahrradunterstand Ausbaupotential Kubatur: 738m3 Schwedenofen

5 Kurzbaubeschrieb und weitere Eckdaten Massive Bauweise mit Doppelmauerwerk Satteldach mit Ziegeleindeckung Böden: Eichenparkett und Keramik Fassade: Sichtbackstein Oelheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheizung Holzfenster mit Doppelverglasung Renovationen 2012 Ausbau Dachstock inkl. Dusche/WC 2014 Neugestaltung Gartenanlage 2014 Neubau Carport 2016 Neubau Fahrradunterstand 2017 Küche, Böden Untergeschoss, Treppe und Vorplatz Obergeschoss, Malen des ganzen Hauses 2017 Neubau Garderobe

6 Das Wichtigste in Kürze Haus Adresse Zielackerweg 12 PLZ / Ort Baujahr ½-Zi.-Doppeleinfamilienhaus (Ost- Seite) 8451 Kleinandelfingen Renovationen 2012, 2014, 2016,2017 Erdgeschoss Wohnen/Essen Küche WC Entrée Anzahl Zimmer 5 ½ Obergeschoss Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 3 Wohnfläche netto in m² 180 m² Kubatur in m³ 740 m³ Grundstücksfläche in m² 431 m² Objektzustand Sehr gepflegt, laufend unterhalten Heizungsart Öl-Heizung Befeuerung Bodenheizung Garage / Carport 1/1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad / Dusche / WC Estrich 1 Dachgeschoss Zimmer 4 Dusche/WC Estrich 2 S.E.&O Untergeschoss Verfügbar ab Juni 2019 Kaufpreis Fr. 1'100' Vorratsraum Waschküche Heizung Keller

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10 Grundriss Untergeschoss

11 Grundriss Erdgeschoss

12 Grundriss Obergeschoss

13 Grundriss. Dachgeschoss