Gepflegte 4½-Zi-Wohnung

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1 Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Münchwilen Gepflegte 4½-Zi-Wohnung Nähe Zentrum An ruhiger Lage Nähe Ortszentrum. Nur wenige Gehminuten zu guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof. Das Stadtzentrum Wil ist in 5 Minuten zu erreichen. Gepflegte Eigentumswohnung in grösserer Überbauung mit gemeinsamer Tiefgarage. Die helle 4½-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über ein offenes Treppenhaus mit Lift erschlossen. 90 m2 Nettowohnfläche gliedern sich in den südorientierten Wohnbereich, die Küche, den separaten Essbereich, Dusche/WC, separates Bad/WC mit Wäscheturm sowie drei Zimmer. Schöner Innenausbau mit warmem Ambiente. Zu dieser Wohnung gehören ein Hobbyraum (13.5 m2) und ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie 1 Tiefgaragenplatz. 4½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Fr Hobbyraum Fr Tiefgaragenplatz Fr möglicher Mietertrag inkl. 1 TG-Platz Fr mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 5.16 %

2 Lage Beschrieb Wohnung Untergeschoss Umgebung Vermietung Münchwilen liegt im südlichen Teil des Thurgaus, in der Region Wil. Der aufstrebende Ort mit Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Freizeitangebot. Sämtliche Schulstufen sind im Ort vorhanden. Ebenso verfügt Münchwilen über einen Autobahnanschluss an die A1. Ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Velotouren ein. Die Liegenschaft befindet sich an der Neugrütstrasse 21, an zentrumsnaher Lage in Münchwilen. Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in einer Distanz von 500 m. Primarschule und Kindergarten sind 700 m, die Sekundarschule 800 m entfernt. Vom nahen Bahnhof (300 m) verkehrt die Bahn regelmässig nach Frauenfeld und nach Wil. Der Autobahnanschluss A1 ist 900 m entfernt. Nach Winterthur sind es 15, nach St. Gallen 20 und nach Kreuzlingen/Konstanz 30 Minuten. Die zum Verkauf stehende 4½-Zimmerwohnung ist Teil einer 1996 erstellten Überbauung bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit je 9 Stockwerkeinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde laufend und gut unterhalten. Sie weist eine Nettowohnfläche von 90.0 m2 auf und hat eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Erwärmt wird sie via Fussbodenheizung. Vom Treppenaufgang mit Lift führt ein Laubengang zum Wohnungseingang. Via Windfang gelangt man in den Vorplatz, der rechterhand den Essbereich, die Küche, den Wohnbereich und das Gäste-WC mit Dusche erschliesst. Linkerhand liegen die drei Schlafzimmer und das Bad mit Wäscheturm. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und verbindet den Wohn- und den Essbereich. Bei Bedarf kann sie mit zwei Schiebetüren geschlossen werden. Der Wohnbereich und Zimmer 1 haben breite Flügeltüren auf den südorientierten Balkon, der reichlich Platz für einen Esstisch und einen Liegestuhl bietet. Zwei Sonnenstoren spenden an sonnigen Tagen den begehrten Schatten. Die beiden Bäder, Küche, Essen und der Eingangsbereich sind mit hellen Platten gefliest. Im übrigen Bereich der Wohnung sorgen abgetönte Wände und ein einheitlicher Parkett für ein warmes Ambiente. Ein Hobbyraum mit rund 13.5 m2 und ein Kellerabteil im Untergeschoss gehören zu dieser Wohnung. In der Tiefgarage ist der Autoeinstellplatz Nr. 4 dieser Wohnung zugeteilt. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt von der südwestlich vorbeiführenden Neugrütstrasse und führt entlang den Aussenabstellplätzen zur Tiefgarage. Ebenso gelangt man über einen Fussweg mit Aussentreppe zum Treppenaufgang mit Lift. Eine ebene Rasenfläche zieht sich auf der Süd- und Ostseite ums Haus. Ein gemeinsamer Grillplatz mit Pavillon wurde im östlichen Bereich angelegt. Diese Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz und Hobbyraum eignet sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnte derzeit für ca. Fr im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 5.16 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung siehe hinten). Verkaufspreise 4½-Zimmerwohnung mit Kellerabteil Fr Hobbyraum Fr Tiefgaragenplatz Fr Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her _doss

3 Der Wohnbereich mit Blick zur Küche, die mit einer Schiebetür geschlossen werden kann. Blick von der Küche Richtung Wohnbereich. Der Essbereich.

4 Blick ins helle Bad/Waschen. Der Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon. Blick vom Balkon, zwei Sonnenstoren sorgen an heissen Tagen für Beschattung.

5 Lage

6 Orthofoto 2014

7 Situation

8 Wohnungsgrundriss

9 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 956 Neugrütstrasse 21, 9542 Münchwilen Stockwerkeigentum Nr. S192 46/1000 Miteigentum an Nr ½-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss mit Kellerraum Nr. 15 als Nebenraum Stockwerkeigentum Nr. S227 3/1000 Miteigentum an Nr. 956 Bastelraum im Untergeschoss Miteigentumsanteil Nr. M25228 Autoeinstellplatz Nr. 4 in der Tiefgarage m2 Baujahr 1996 Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten 90.0 m2, ohne Balkon Untergeschoss, Decken und Tiefgarage in Beton, Fassadenmauerwerk mit Aussenisolation Satteldach mit Eterniteindeckung, Spenglerarbeiten in Blech Boden-Gaszentralheizung Kunststoff-Isolierverglasung Lamellenstoren, Sonnenstore beim Balkon Einbauküche mit Abdeckung und Fronten in Kunstharz. Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld (neue Elektronik 2012) mit Dampfabzug, hochliegender Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler (neu 2014) - Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank - Badewanne, Waschtisch mit Unterbau (2011) und Spiegelschrank, Einbauschrank, WC Keramische Platten im Essen, Küche, Vorplatz/Windfang und in den Bädern, Parkett im übrigen Bereich Abrieb, keramische Platten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

10 Finanzierungsbeispiel Für diese Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz und Hobbyraum entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Neben- und Heizkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek '000 85' '500 59'500 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** ' Zins weitere Darlehen Nebenkosten Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 3'780 8' Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 3'967 innert 15 Jahren pro Monat 331 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungsund Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser.

11 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung "inflationsgeschützte" Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis inkl. Hobbyraum + 1 TG 100 Eigenkapital/Anzahlung 40 Hypothek ' ' '000 Ertrag Mietertrag Netto pro Monat Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. 1'500 Mietertrag Netto pro Jahr (Bruttorendite) 4.24 abzüglich Nebenkosten 30 - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek 1.50 aktueller Zinssatz Nettoertrag pro Jahr 18'000 5'400 3'825 8'775 Rendite Nettorendite auf investierten Eigenmitteln Beispiel 5.16 % Ihre Variante

12 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko-Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollten Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen

13 Francine Gaggioli Liegenschaftsexpertin Region Hinterthurgau Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.

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