Gepflegte helle Wohnung an ruhiger Lage. 4 ½ Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Bifangstrasse 65, 4663 Aarburg

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1 Gepflegte helle Wohnung an ruhiger Lage 4 ½ Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Bifangstrasse 65, 4663 Aarburg

2 Allgemeines Lage: Diese gepflegte und helle 4 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Altstadt Aarburg entfernt, an ruhiger naturnaher und beliebter Wohnlage, in einem gepflegten kinderfreundlichen Mehrfamilienhaus.

3 Verkehr: Die Gemeinde Aarburg ist mit Busverkehr und Bahnanschluss gut erschlossen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Strassenerschliessung ist sehr gut gewährleistet. Die Autobahnauffahrten auf A1 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Steuerfuss: 124 % (Stand 2014) Einwohner: ca Schulen: Die Gemeinde: Die Gemeinde Aarburg bietet vom Kindergarten bis zur Bezirksschule alle Klassen an. Die Kantonsschule kann in Zofingen oder in Aarau besucht werden. Das historische Städtchen Aarburg liegt am Ufer der Aare in der südwestlichen Ecke des Kantons Aargau. Das Landschaftsbild wird durch den schmalen und steil aufragenden Felssporn geprägt, auf welchem sich die Festung Aarburg und die neugotisch reformierte Kirche befinden. Eine Vielzahl von Vereinen bieten sportliche und kulturelle Betätigungen, verbunden mit viel Geselligkeit. Aarburg bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Erreichbarkeit, wie z.b. Migros, Denner, Coop, diverse Detailhändler und vieles mehr.

4 Raumprogramm Wohnung: Heller Eingangsbereich, Gästetoilette mit Dusche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, Esszimmer, schliessbare Küche mit Ausgang auf Balkon, Reduit, Korridor mit Einbauschränken, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon sowie das Badezimmer. Untergeschoss: Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich das eigene abschliessbare Kellerabteil sowie ein eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Liegenschaft: Das gepflegte, kinderfreundliche Wohnhaus bietet zudem zwei Veloräume, einen Partyraum, eine gut gepflegte ansprechende Umgebung, usw. zur gemeinsamen Nutzung. Parkierung: Zur Wohnung gehört eine abschliessbare Garagenbox in der Tiefgarage.

5 Spezielles: Die gepflegte Wohnung hat einen interessanten ansprechenden Grundriss. Im Wohn- und Esszimmer wurden neue Plattenböden eingebaut, die Wohnung wurde neu gestrichen und kann grundsätzlich ohne zusätzliche Kosten für Renovationsarbeiten sofort neu bezogen werden. Der schwellenlose Ausbau der Wohnung, die hürdenlose Erschliessung mit Lift und die zentrumsnahe und ebene Lage der Liegenschaft gewährleisten gute Voraussetzungen auch für s Wohnen im Alter.

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12 AGV Aargauische Gebäudeversicherung Abteilung Gebäudeversicherung Sachbearbeiter Sonja Staud Direktwahl Fax NEUE IMMO AG Herr Bichsel Jürg Ziegelrain Aarau Aarau, 19. Februar 2013 Auszug aus Police Nr Aufgrund Ihrer Anfrage erhalten Sie folgende Angaben: Gebäude Standort: Gebäude-Nr: Aarburg Bifangstrasse 63,65,67 ABU Eigentümer: StWE Gebäude 1823 Bifangstrasse 63, Aarburg Versicherungswert*): 8'207'000 Fr. (Index 2013: 498) Altersentwertung: 0 % Schätzungsdatum: Baujahr: 1989 Kubatur: Zweckbestimmung: Bauversicherung: 11'100 m3 Mehrfamilienhaus nein Freundliche Grüsse Sonja Staud *) Der Versicherungswert entspricht bei einer Altersentwertung bis und mit 35 % dem Neuwert und bei einer Altersentwertung von über 35 % dem Zeitwert. AGV Aargauische Gebäudeversicherung Bleichemattstrasse 12/14 Postfach 5001 Aarau Tel Fax

13 Die wichtigsten Daten im Überblick Ort: 4663 Aarburg (Internet: Adresse: Bifangstrasse 65 Objekt: Heizung: 4 ½ Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Garagenbox in der Tiefgarage Radiatoren, eigener Boiler Wertquote: Wohnung: 42/1000 Garagenbox: 1/61 Wohnfläche: ca. 116 m 2 Baujahr: 1989 (Sanierung 2013) Verkaufspreis: SFr Kontaktadresse: NEUE IMMO AG Jürg Bichsel Ziegelrain Aarau Tel

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