Haldengut-Areal - moderne 4 ½ -Zimmer Erdgeschosswohnung mit grosser, verglaster Terrasse und Sicht ins Grüne

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1 Haldengut-Areal - moderne 4 ½ -Zimmer Erdgeschosswohnung mit grosser, verglaster Terrasse und Sicht ins Grüne Zu vermieten: 4 ½ -Zimmerwohnung im Erdgeschoss Haldenstrasse 79, 8400 Winterthur

2 Grosser Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die 26 m² grosse Terrasse...

3 Edle Küche mit Backofen und Steamer...

4 Zimmer mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse...

5 Zwei gepflegte Badezimmer mit Badewanne und Dusche...

6 An schönster Stadtlage - viel Grün und Privatsphäre, dennoch zentral!

7 Facts & Figures: Adresse: Zimmer: Grundstückfläche: Baujahr: Heizung: Verfügbarkeit / Mietdauer: Parkplätze: Wohnfläche: Mietzins: Nebenkosten: Haldenstrasse 79, 8400 Winterthur 4 ½ 642 m² 2008 Gas / Bodenheizung 1. Oktober 2017 oder nach Vereinbarung Befristet für zwei Jahre Zwei Parkplätze à CHF / Monat in der Tiefgarage können auf Wunsch gemietet werden (sind aktuell noch ungekündigt). 126 m² CHF / Monat ca. CHF / Monat Besonderheiten: - Kleines Mehrfamilienhaus - Eigentumsstandard - Viel Privatsphäre - Gute Raumaufteilung - Idyllischer Umschwung - Bevorzugte Lage - Grosse, helle Zimmer - Gedeckte Terrasse - Schöner Holzparkett in ganzer Wohnung - Helle Wohnung - Praktisches Entrée - Lift - Garten zum Verweilen - Nähe zu ÖV - Nähe zu Schulen - Nähe zu Infrastruktur - Nähe zu Naherholungsgebiet

8 Lage & Umgebung: Lage: Die gepflegte Wohnung liegt ruhig (30er Zone) und zentral im trendigen Haldengut-Areal, welches in den vergangen Jahren von der Industriebrache zum hippen Stadtquartier mutierte, an bester Lage und gehört zum begehrten Wohnquartier äusseres Lind. Alles was man zum Leben braucht, findet man in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Winterthurer Altstadt entfernt. Am Fuss des Lindbergs vereint sich Stadtlage mit naturnaher Lebensqualität. Die Bushaltestelle Haldengut liegt in 200m Fussdistanz. Mit dem Bus Nr. 10 gelangt man in 8 Minuten an den Hauptbahnhof Winterthur und von dort ist man mit der S-Bahn in 20 Minuten in Zürich oder in 13 Minuten am Flughafen Kloten. Der nächste Autobahnanschluss «Winterthur-Ohringen» liegt ca. 2500m oder 8 Fahrminuten entfernt. Von dort ist man schnell in St. Gallen, Zürich oder Schaffhausen. Entfernung zu: - Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - Gymnasium - Einkaufen/Infrastruktur - ÖV - Bahnhof - Autobahnanschluss - Zürich - Schaffhausen - Flughafen - Freibad - Natur- und Freizeit ca. 800 m Kindergarten Äusseres Lind ca m Schulhaus Altstadt ca m Schulhaus St. Georgen ca m Kantonsschule Lee & Rychenberg ca m Winterthur Altstadt ca m Einkaufshaus Manor ca. 200 m Haltestelle Haldengut ca m Winterthur Hauptbahnhof ca m Autobahnanschluss Ohringen ca. 27 km ca. 27 km ca. 25 km ca m Freibad/Hallenbad Geiselweid ca. 400 m Lindberg / ca m Goldenberg

9 Wohnung & Standort:: Wohnung: Die moderne und helle 4 ½ -Zimmer Wohnung (126m²) befindet sich in parkähnlicher, gepflegter Umgebung an bevorzugter Lage (zentral und ruhig) am Fusse des Lindbergs. Der grosszügige Wohn-/ Ess-/Kochbereich mit einer Grösse von 46.5 m², welcher mit einem schönen, weiss gekalkten Eichenparkett (seidenmatt versiegelt) ausgelegt wurde, die grossen raumhohen Schiebefenster sowie die gute Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die grosszügige 26 m² grosse Terrasse mit Sicht ins Grüne. Die Zimmer sind geräumig und mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet. Gegenüber vom Elternschlafzimmer befindet sich ein grosszügiges Badezimmer. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung. Viele weitere Details wie eigene Waschmaschine, Combi-Steamer, Lift, Mitbenutzung der Gartenfläche, separates Kellerabteil, Trockenraum sowie Veloraum zur allgemeinen Benutzung etc. zeichnen diese Wohnung aus. Winterthur: Winterthur, mit über Einwohnern, die sechstgrösste Stadt der Schweiz, hat sich in den vergangenen Jahren zum Geheimtipp für urbanes Wohnen entwickelt. Punkto Lebensqualität hat Winterthur vieles zu bieten: nationale und internationale Arbeitgeber, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, ein hervorragendes Bildungsangebot inkl. Hochschulen (ZHAW + ZAG) sowie eine grosse Auswahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Zürich, Flughafen, St. Gallen und Schaffhausen begünstigt zudem Pendler und trägt ebenso dazu bei, dass Winterthur immer mehr an Attraktivität gewinnt.

10 Grundriss Erdgeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

11 Katastersplan: Der Plan ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

12 Portrait: «Immobilien sind Herzenssache» Concento Immobilien steht für: Verkauf und Vermietung von Wohnobjekten Beratung und Mediation im Immobilienwesen Melanie Corazzolla Geschäftsinhaberin Concento Immobilien Tel Immobilienvermarkterin mit eidg. FA & Immobilien-Mediatorin DIA Über 10 Jahre fundierte Erfahrung in der Erstellung und Vermarktung von Immobilien.

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