Herrliche Panoramasicht verbunden mit einem luxuriösem Wohnen 3½ Zimmer Attika- Eigentumswohnung UN- Einstellplätze Nr. 8/9 Raum 1 Rainstrasse 24

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1 Herrliche Panoramasicht verbunden mit einem luxuriösem Wohnen 3½ Zimmer Attika- Eigentumswohnung UN- Einstellplätze Nr. 8/9 Raum 1 Rainstrasse Weinigen

2 Lage/Infrastruktur Die Gemeinde Weiningen befindet sich auf der rechten Talseite der Limmat, ca. 5 km nordwestlich der Stadtgrenze von Zürich. Sie gliedert sich auf in die Dorfteile Weiningen-Dorf und Fahrweid-Weiningen, welche durch die Autobahn Zürich-Bern getrennt sind. Die vorzüglichen Verbindungen des öffentlichen Verkehrs sowie der direkte Anschluss zum Nationalstrassennetz (A1, A4, A20), die grosszügigen Anlagen der lückenlos vorhandenen Volksschulen, die bestehenden Dorfläden sowie die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufs- und Sportzentren zeichnen die einwandfreie Infrastruktur dieser Gemeinde aus. Einwohner Im Zuge des enormen wirtschaftlichen Aufschwungs des Limmattals entwickelte sich auch Weiningen. Per 31. Dezember 2011 waren 4'200 Personen in Weiningen wohnhaft. Schulen/Kindergarten Die Oberstufenschulgemeinde Weiningen, die sich über die vier Gemeinden Unterengstringen, Weiningen, Geroldswil und Oetwil a.d.l erstreckt, ist für alle schulischen Belange auf der Oberstufenschulstufe zuständig. Der Kindergarten Schlüechti befindet sich beim Primarschulhaus und betreut die in Weiningen-Dorf wohnhaften Kinder im Kindergartenalter. Im Schulhaus befinden sich ausserdem eine grosse Turnhalle mit Mehrzweckraum (u.a. Krabbel- und Spielgruppe), ausgiebige Aussenanlagen (Kinderspielplatz, Sport- und Spielwiese, Natur-Eisfeld) sowie das Sekretariat der Primarschulpflege. Steuerfuss Der Steuerfuss der Gemeinde Weiningen liegt im Jahr 2012 bei 99%. Dazu kommt die Kirchensteuer, welche bei der evangelisch reformierten Kirche bei 11 % und bei der römisch katholischen Kirche bei 15 % liegt. Weitere Informationen der Gemeinde Weiningen

3 Lageplan Katasterplan

4 Beschrieb Liegenschaft Objektart Eigentumswohnung Sonderrecht Beschrieb: 3 ½ Zi.-Attikawohnung im 2. OG und Raum 1 im UG Miteigentum am Garagenplatz Nr. 8/9 Grundbuchblatt: Nr Wertquote: 124/1000 Attikawohnung und 9/1000 Raum 1 Kataster: Nr Anmerkungen: Vormerkungen: Dienstbarkeiten: Mit- und Stockwerkeigentum: Begründung des Stockwerkeigentums vor Erstellung des Gebäudes (Dat , Beleg 107. keine keine Gemeinschaftliche Beschrieb: Terrassenhaus Liegenschaft Baujahr: 2001 Kubatur: Grundstücksfläche: m m2 GB. Bl.: 877 Kataster: Nr Rain, Plan Nr. 9 Anmerkungen: Vormerkungen: Dienstbarkeiten: diverse öffentlich - rechtliche Eigentumsbeschränkungen, Planungs- und Baugesetzgebung: Beseitigung und Anpassung (Dat , Beleg 52) Mit- und Stockwerkeigentum: Begründung Mit- und Stockwerkeigentum: Stockwerkanteile verpfändet Mit- und Stockwerkeigentum: Reglement keine Last: Immissionsduldungspflicht (Dat , SP 904)

5 Grundriss

6 Grundriss im UG

7 Eckdaten Allgemeines Lage Das Terrassenhaus befindet sich an einer begehrten Wohnlage, welche einen atemberaubenden Rundblick über das Limmattal nach Zürich und bis in die Alpen bietet. Die besondere Lage zwischen den Rebbergen, mit dem gut durchdachten architektonischen Konzept, macht die ganze Überbauung zu einem Erlebnis. Zugang Der Zugang zum Terrassenhaus erfolgt via Innenhof über das offene Treppenhaus oder mit dem Lift (auch via Garage möglich) direkt ins oberste Terrassengeschoss. Die Überbauung ist rollstuhlgängig. Terrasse Die grosszügige, zum Teil bedachte Terrasse (ca. 153 m 2 ) lässt den Wohnraum auf herrliche Art erweitern und lädt ein zum Verweilen und Geniessen des einzigartigen Ausblicks. Wohnbereich Das lichtdurchflutete Wohnobjekt (ca. 137 m 2 ) besticht durch edle Materialien (Fussboden aus Mooreiche) und einer luxuriöser Designerküche. Die eingeschossige Raumaufteilung ist gut durchdacht und verfügt über einen Wohn-, Ess- und zwei Schlafbereiche. Vom grösseren Schlafbereich gelangen Sie direkt in das Badzimmer mit Doppellavabo, WC, Dusche und einer begehbaren Ankleide. Die freistehende Badewanne weiss mit ihrem Design zu begeistern. Für die Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Qualität Eine kontrollierte Lüftung und die eingebaute Musikanlage (Bang & Olufsen) gehören ebenso zu den Qualitätsmerkmalen dieser Immobilie wie und die dazugehörenden Nebenräume (Keller und Weinkeller/24 m2, Waschküche/12 m2, Technikraum/18 m2), die unkonventionelle Gestaltung des modernen Cheminée und der separate Raum I im UG (Büro/Studio, 42 m2). Erreichbarkeit Hauptbahnhof Zürich 15 km, Flughafen Zürich 15 km, Autobahnanschluss 500 m, Primarschule 600 m, Oberstufe 800m.

8 Nebenkosten (ohne Heizkosten, nur Stromkosten Wärmepumpe) Wohnung und Raum 1 (inkl. Einlage EF) 2011 CHF CHF CHF Stand Erneuerungsfonds per Erneuerungsfonds CHF Anteil Terrassenhaus CHF Anteil Raum 1 CHF Kaufpreistilgung 1. Anzahlung bei Abschluss Reservationsvertrag CHF 50' % Zahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages (inkl. Anzahlung) % Schlusszahlung bei Eigentumsübertragung Verkaufspreis auf Anfrage Notariats- & Grundbuchgebühren Die Kosten für die Grundbuch- und Notariatsgebühren sind von der Käuferschaft und von der Verkäuferschaft je zur Hälfte zu bezahlen. Die Kosten für eine allfällige Grundstückgewinnsteuer werden von der Verkäuferschaft bezahlt und bei der Beurkundung durch diese sichergestellt. Allfällige Schuldbrieferrichtungs- oder Erhöhungskosten sind von der Käuferschaft zu bezahlen. Beratung & Verkauf Zürcherstrasse 39 Postfach CH-8953 Dietikon1 T:

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