HORNUSSEN (AG) Freistehendes Einfamilienhaus 5 ½ Zimmer Grosser, sonniger Garten Wintergarten Optional zusätzlich 2 angrenzende Baulandparzellen

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1 HORNUSSEN (AG) Freistehendes Einfamilienhaus 5 ½ Zimmer Grosser, sonniger Garten Wintergarten Optional zusätzlich 2 angrenzende Baulandparzellen ERA IMMOBILIEN RINAUDO & KISS Fricktal & Liestal Geissgasse 18, 4310 Rheinfelden / Telefon fricktal@eraimmobilien.ch

2 Wir begleiten Sie! Der Erwerb von Grundeigentum ist ein wichtiger Entscheid mit grosser Tragweite. ERA und die führenden Banken der Schweiz, stehen Ihnen deshalb mit Rat und Tat zur Seite. So individuell wie Ihre Vorstellungen, so individuell sind auch die Dienstleistungen. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt und geniessen Sie eine optimale rundum Betreuung. Bei ERA, dem führenden Immobilienvermittler Europas, erhalten Sie eine breite Dienstleistungspalette mit Servicegarantie aus einer Hand. Die Kontakte zu den führenden Banken in der Schweiz helfen Ihnen dabei, Ihren Traum vom Wohneigentum dank massgeschneiderter Finanzierungslösungen auf einem soliden Fundament zu verwirklichen. Wir informieren Sie gerne auch über den unkomplizierten Vorgang und bringen Sie mit Ihrem persönlichen Bank Berater in Kontakt.

3 HERZLICH WILLKOMMEN IN HORNUSSEN Hornussen ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Laufenburg des Schweizer Kantons Aargau. Sie liegt westlich des Bözbergs im oberen Fricktal. Hornussen ist bereits in älteren Beschreibungen als "schönstes Juradorf" und als "typisches Fricktaler Strassendorf" erwähnt. Hornussen hat sich vom ehemaligen Durchgangs- und Grenzort zu einer ländlichen Wohngemeinde entwickelt. Im Zusammenhang mit der Eröffnung der Autobahn war in den letzten 10 Jahren eine rege Bautätigkeit zu verzeichnen. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 727 Hektaren, davon sind 290 Hektaren bewaldet und 82 Hektaren überbaut. Nachbargemeinden sind Frick, Bözen, Zeihen, Herznach, Ueken sowie Ittenthal Verkehr Hauptstrasse 3: Hornussen liegt an der Hauptstrasse 3 von Brugg über den Bözbergpass nach Frick. Postautolinie: Über das Postauto ist Hornussen an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. In Frick (Richtung Basel) und Brugg (Richtungen Zürich, Bern) bestehen Anschlüsse an die Fernrichtungen. Nach Aarau besteht eine Busverbindung über Herznach (umsteigen) oder Benkerjoch sowie Bus Brugg Bahn nach Aarau. Autobahn A3: Der nächstgelegene Autobahnanschluss Richtung Basel befindet sich zwei Kilometer westlich bei Frick bzw. Richtung Zürich drei Kilometer östlich bei Effingen. Bildung In Hornussen gibt es einen Kindergarten und ein Schulhaus und Mehrzweckhalle, in dem die Primarschule unterrichtet wird. Die Realschule, die Sekundarschule und die Bezirksschule können in Frick besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau. Die Fachhochschule Nordwestschweiz befindet sich in Brugg. Kultur und Vereine Eine Dorfgemeinschaft wird belebt und gefördert durch die Vereine. Hornussen verfügt über eine bunte Palette von kulturellen, musischen, gemeinnützigen und sportlichen Vereinen. Im Gemeindebann von Hornussen befindet sich ein Teil des Golfplatzes Fricktal.

4 WICHTIGE ENTFERNUNGEN Basel Stadt ca. 40 km Hornussen Zürich Stadt ca. 45 km Frick ca. 4 km Aarau ca. 18 km Baden ca. 23 km

5 Baujahr: 1976 Sanierung / Jahr 2005 Etagenanzahl. 2 Anzahl Zimmer: 5 1/2 Anzahl Badezimmer: 2 DETAILS & KONDITIONEN Nettowohnfläche: Grundstücksfläche: Volumen: ca. 160 m2 831 m2 881 m3 Wintergarten: 1 Gartensitzplatz: 1 Wärmeerzeugung: Wärmepumpe, Specksteinofen Wärmeverteilung: Radiatoren Abstellplatz: 4 Bezug: Notar & Grundbuchgebühren: Verkaufspreis: Optio nal Bauplätze 901 m2 & 820 m2 nach Vereinbarung Notariats-und Grundbuchgebühren je zur Hälfte Käufer und Verkäufer CHF 650' CHF pro m2

6 OBJEKTLAGE Schulstrasse Hornussen

7 OBJEKTBESCHRIEB Das grosszügige Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie. Schule und Kindergarten liegen nur ein paar Schritte vom Haus entfernt. Direkt neben dem Haus fliesst ein Bach, der dieser Wohnlage einen besonderen Charme verleiht. Die unmittelbare Nähe zur Landwirtschaftszone bietet die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge in der Natur. Durch die Nähe zur Zentrumsgemeinde Frick ist Einkaufen und Freizeit leicht zu realisieren. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vor dem Haus kann man bequem 4 Autos parkieren. Die letzten grösseren Renovationen und Sanierungsarbeiten wurden 2005 gemacht. Die grossen Zimmer und die zweckmässige Einteilung sind Ideal für eine Familie oder Leute, die gerne grosszügig wohnen. In der Küche mit modernen Geräten und edler Granitabdeckung spielt gerne den Küchenchef. An heissen Sommertagen kann man im schattigen Sitzplatz am Bach die Freizeit geniessen. In der Übergangszeit schützt ein Wintergarten vor Kälte und Wind. Das Haus steht auf einem grossen Grundstück von 831 m2. Wem das nicht reicht, kann 2 angrenzende Baulandparzellen (901m2 und 820m2) zum Preis von Fr pro m2 zusätzlich erwerben. Raumaufteilung (ca. m2) Sockelgeschoss: Vorplatz und Abstellplatz: 23 Badezimmer 4 Kinderzimmer 1 14 Kinderzimmer 2 11 Waschküche 4 Technik 6 Abstellraum 7 Bastelraum 13 Luftschutzkeller 6 Sitzplatz Erdgeschoss: Eingang 7 Zimmer 15 Wohn-/Esszimmer 35 Elternzimmer 16 Badezimmer 4 Küche 7 Wintergarten 4 Autoabstellplätze

8 HAUSANSICHT GARTEN

9 HAUSANSICHT / GARTEN EINGANG / SÜDFASSADE 4 Abstellplatz vor dem Haus RINAUDO & KISS ERA IMMOBILIEN

10 IMPRESSIONEN GARTEN Alte, grosse Bäume & Sträuche Wunderschöne Gartenanlage Eine Steintreppe verbindet die beiden Gartenebenen miteinander Wintergarten RINAUDO & KISS ERA IMMOBILIEN

11 SITZPLATZ / UNTERE GARTENEBENE Der Gartensitzplatz liegt am idyllischen Bach, wo man geschützt von unerwünschten Blicken den Feierabend geniessen kann RINAUDO & KISS ERA IMMOBILIEN

12 WOHN-/ESSZIMMER Offener Wohn-/Essbereich Telefon/Internet TV-Anschluss Specksteinofen

13 HERZSTÜCK DES WOHNZIMMERS Ein Specksteinofen sorgt für angenehme Wärme und Ambiente im Wohnzimmer.

14 ESSBEREICH Direkter Zugang zum Wintergarten Boden: Durchgehend die gleiche Keramikplatten (Essbereich & Wohnbereich & Eingang Wände: Abrieb Decke: Täfer (natur)

15 SEPARATE KÜCHE Viel Stauraum Induktionsherd Backofen Dampfgarer Mikrowelle Geschirrspüler Kühlschrank mit Gefrierfach Moderner Dampfabzug mit Beleuchtung Abdeckung: Granit Boden: Kork auf Platten Wände: Keramikplatten & Granit Einfahrt zum Grundstück Decke: Täfer (hell)

16 WINTERGARTEN Der angebaute Wintergarten erweitert das Wohnzimmer beträchtlich und bietet Schutz vor Regen und Wind. Direkter Zugang zum Balkon Boden: Landhausdiele Wände: Abrieb Decke: Täfer / weiss gestrichen Grösse: ca. 49 m2

17 SCHLAFZIMMER EG Grosses, helles Zimmer Einbauschrank (5 Türig) Boden: Parkett Wände: Abrieb Decke: Täfer (hell)

18 BÜRO Grosser Einbauschrank TV-Anschluss Telefon / Internet Boden: Parkett Wände: Abrieb Decken: Täfer (hell)

19 KORRIDOR SOCKELGESCHOSS Breite Treppen mit angenehmer Schritthöhe verbinden die Stockwerke miteinander. Die einzelnen Stufen sind mit Keramikplatten verkleidet.

20 BADEZIMMER SOCKELGESCHOSS Dusche Lavabo Spiegelschrank mit Beleuchtung Toilette

21 ZIMMER BALKON Vom gedeckten Balkon aus geniesst man eine wunderbare Aussicht Boden: Parkett Wände: Abrieb Decke: Täfer (hell)

22 GRUNDRISSPLAN ERDGESCHOSS Essen

23 GRUNDRISSPLAN SOCKELGESCHOSS Abstellraum

24 ERA IMMOBILIEN RINAUDO & KISS Fricktal & Liestal 4310 Rheinfelden Telefon: Carlo Rinaudo Telefon: Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und wurden nach bestem Wissen und Gewissen, aufgrund der zur Verfügung gestellten Unterlagen, zusammengestellt.