HÜNENBERG. 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Stadtnah, mit grossem Umbaupotenzial

Transkript

1 HÜNENBERG 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Stadtnah, mit grossem Umbaupotenzial 1

2 Präsentiert von BEST PROPERTY GmbH Bahnhofstrasse Zug ) chris.wyss@best-property.ch Chris Wyss - Immobilienberater Aufnahmen und Bearbeitung 02/2018 Rechtshinweis: Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Best Property für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielsweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt, stammen von der Verkäuferschaft. Best Property haftet ausdrücklich nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Best Property handelt nach Treu und Glauben und bemüht sich um eine möglichst situationsgetreue Darstellung.

3 Objektdaten Adresse Objekttyp Gartenstrasse 14, 6331 Hünenberg 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus Grundstück GS m² W4 AZ 0.55 Baujahr 1967 Lage & Ausrichtung Süden Wohnfläche 131 m² Kubatur 633 m³ Nebennutzflächen Aussenflächen Parkplätze Heizung Besonderheiten Verfügbarkeit Keller, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Dachboden 2 Balkone, Terrasse 1 Garage und 2 Aussenplätze Ölheizung Grosses Umbaupotenzial Nach Vereinbarung KAUFPREIS CHF

4 Objektbeschreibung Allgemein Das 1967 gebaute Doppeleinfamilienhaus liegt in einer W4 Zone und bietet speziell für Familien einen idealen Standort, denn sowohl die Verkehrsanbindungen als auch Kindergarten und Schulen sind in nahem Umfeld. Erdgeschoss Eingangsbereich Reduit Garage Wirtschaftsraum Keller & Heizung Vom Vorplatz mit den 2 Aussenparkplätzen gelangt man unmittelbar zum Hauseingang, von welchem aus man an einer Garderobe vorbei in den Wohnbereich in den oberen Etagen gelangt. Als sehr nützlich erweist sich das Reduit direkt neben der Haustür, in welchem Schuhe und andere Utensilien perfekt verstaut werden können. Wiederum neben der Eingangstür befindet sich auch die Garage. Der mit 15 m² geräumige Wirtschaftsraum lässt viel Bewegungsfreiheit zu. Direkt nebenan befinden sich ein Luftschutzkeller sowie der Heizungsraum. 1. Obergeschoss Studiozimmer Wohnzimmer/ Esszimmer Balkon Küche WC Als kleines Highlight verfügt der Wohnbereich über ein Studiozimmer, welches sich perfekt als Gästezimmer oder Fernsehzimmer nutzen lässt. Der Wohnbereich ist offen angelegt und lässt durch seinen zeitgerechten Aufbau viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich ein sonniger Balkon in Südausrichtung mit Treppe zur davor gelagerten Terrasse. Die jetzt noch geschlossene Küche könnte z.b. zu einer offenen Essküche umgestaltet werden. Sehr praktisch ist das kleine WC, welches ebenfalls Platz findet. 4

5 2. Obergeschoss Badezimmer Zimmer 1-3 Elternschlafzimmer Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Lavabo und Toilette. Die 3 in der Grösse ähnlich angelegten Zimmer bieten sich bestens als Kinderzimmer an. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Balkon. Dachgeschoss Zimmer 5 Offenes Dachgeschoss für individuelle Nutzung. Der Umbau zu einem Vollgeschoss ist möglich. Aussenbereich Terrasse Garten Über einen Weg ums Haus bzw. über den Balkon vom Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse. Diese ist sonnenverwöhnt durch ihre Südausrichtung und bietet doch auch etwas Schatten durch eine kanadische Hemlocktanne. Der Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt, lässt jedoch für Hobbygärtner genügend Spielraum für Kreativität. 5

6 Makrolage Der Standort in der Zentralschweiz Quelle: google Maps 5 km Adresse Gartenstrasse 14, 6331 Hünenberg Flughafen Zürich-Kloten, 48 km, ca. 35 Min. Shopping Zug, Luzern oder Zürich Wandern Zugerberg, Rigi & Pilatus Schiff & Boot Zugersee, Vierwaldstättersee, Zürichsee Biking Diverse Radwege für jeden Anspruch auf Zugerberg, Albis oder Rigi 6

7 Mikrolage Der Standort in Hünenberg Quelle: google Earth Gemeinde Hünenberg, Einwohner, 444 m ü.m. Zug & Bahn S-Bahn Cham, m Kindergarten Kindergarten Rony, 350 m Schulen Schulhaus Rony, 350 m Oberstufe Ehret B, 850 m Kantonsschule Zug, 10 km Bus Haltestelle Moos, 100 m Einkauf Ortszentrum, 650 m Zugerland Steinhausen, m 7

8 Katasterplan Das Grundstück mit Anfahrtsweg Quelle: Eingang Grundstück Haus Zufahrtsweg Garagenparkplatz 1 Garage Aussenparkplatz 2 Aussenplätze Gästeparkplatz Diverse Besucherparkplätze 8

9 Hünenberg Eingebettet in schöner voralpiner Landschaft zwischen Zugersee und Reuss 9

10 Das Doppeleinfamilienhaus Ideal gelegen in Familienquartier am Ortsrand 10

11 11

12 Nordansicht Einfache Zufahrt zu der Garage und den 2 Aussenparkplätzen 12

13 Das Entreé im Erdgeschoss 13

14 Studiozimmer direkt beim Wohnzimmer im 1. OG 14

15 15

16 Das Wohnzimmer Sonnendurchfluteter Wohnraum mit Terrassenzugang 16

17 17

18 Erhöhter Balkon mit Blick in den grünen Garten 18

19 19

20 Esszimmer Direkt vor der Küche befindet sich das offen gestaltete Esszimmer 20

21 21

22 2. Obergeschoss Grosszügiges Treppenhaus Zimmer 1 in Nordausrichtung 22

23 Zimmer 2 Zimmer 3 23

24 Elternschlafzimmer in sonniger Südausrichtung... 24

25 25

26 ...mit Balkon 26

27 Badezimmer Badewanne inklusive 27

28 Der Dachboden kann ausgebaut oder mit einem weiteren Vollgeschoss ersetzt werden 28

29 29

30 Balkon und Terrasse Der erhöhte Balkon bietet einen schönen Blick auf Terrasse und Garten 30

31 31

32 Die Terrasse Lebensqualität geniessen unter der Schatten spendenden kanadischen Hemlocktanne 32

33 33

34 Der Garten Pflegeleicht angelegt mit genügend Gestaltungsraum für den Hobbygärtner 34

35 35

36 Die Lage Ortsrandlage mit sehr guter Verkehrsanbindung Quelle: google earth 36

37 Highlights Lage Ideal gelegen in familienfreundlichem Wohngebiet Top Verkehrsanbindungen Ausbau Das Haus verfügt über ein Ausbaupotenzial von mindestens 65 m² Schöner Garten mit Terrasse in Südausrichtung Umgebung Freizeit Die Gartenstrasse bietet die perfekte Mischung zwischen Randzonen-Standort und optimalen Verkehrsverbindungen, ob mit Velo, Bus, Bahn oder per Auto über den nahe gelegenen Autobahnzubringer Cham Fuss- und Veloweg vor der Haustür Freizeitaktivitäten am Zugersee in kurzer Distanz Shopping in Zürich oder Luzern über die nah gelegene Autobahn schon in 15 Minuten erreichbar 37

38 Erdgeschoss Grundriss Eingang und Nebenräume HAUSEINGANG GARAGE ENTREÉ GARDEROBE REDUIT HEIZUNG ÖLTANK WIRTSCHAFTSRAUM KELLER Eingang Garage Nebennutzfläche 38

39 1. Obergeschoss Grundriss Wohnebene ESSZIMMER KÜCHE WC KORRIDOR WOHNZIMMER STUDIO- ZIMMER BALKON TERRASSE Wohnfläche Balkon/Terrasse 39

40 2. Obergeschoss Grundriss Zimmer ZIMMER 1 ZIMMER 2 BAD KORRIDOR ZIMMER 3 ZIMMER 4 BALKON Wohnfläche Balkon 40

41 Westansicht 41

42 Die Peripherie Unmittelbar vor der Haustür, die Bushaltestelle Moos Ebenfalls unweit entfernt das Schulhaus Rony 42

43 Sekundarschule Ehret B im Dorf Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum 43

44 Blick über die Reussebene Wohnen im Grünen mit viel Lebensqualität 44

45 45

46 Flanieren am Zugersee im unweit gelegenen Villette-Park in Cham 46

47 47

48 BEST PROPERTY GmbH Bahnhofstrasse Zug ) info@best-property.ch 48