Idyllisches Wohnen auf dem Lande und dennoch nahe der Stadt/Flughafen! Gepflegtes, modernes 5 ½-Zi.-EFH mit vielen Extras & schöne Sicht in die Natur.

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1 Zu verkaufen 8152 Opfikon ZH Idyllisches Wohnen auf dem Lande und dennoch nahe der Stadt/Flughafen! Gepflegtes, modernes 5 ½-Zi.-EFH mit vielen Extras & schöne Sicht in die Natur. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Grüezi und herzlich willkommen in der Energiestadt Opfikon Das freistehende und moderne 5 ½-Zimmer Einfamilienhaus befindet sich am Dorfrand der attraktiven Gemeinde Opfikon an der Zibertstrasse 53. Das Einfamilienhaus liegt in der Überbauung Rosengarten, in einem gehobenen Quartier, an ruhiger und gut besonnter Wohnlage. Vom Haus aus kann man gut zu Fuss ins Naherholhungsgebiet gehen, eine Vitaparcour, schöne Waldwege und eine Finnenbahn sind praktisch vor der Haustüre zu Fuss erreichbar. Die Überbauung besteht aus 20 Wohnhäuser und einer zentralen Tiefgarage. Genügend Besucherparkplätze im Freien sind vorhanden. Der Flughafen Zürich ist in 5 Autominuten und die Züricher City in 15 Minuten erreichbar. Ideal auch für ein Business Ehepaar oder für Management Expats welche die nähe zum Airport und der City schätzen, jedoch gerne die Ruhe auf dem Land geniessen. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittelläden), das Ortszentrum und Freizeiteinrichtungen sind in 5 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen gleich um die Ecke. Mehr über die Gemeinde Opfikon finden Sie im Internet unter

3 Das Wichtigste über dieses freistehende, gepflegte und moderne 5 ½-Zi.-EFH mit vielen Extras Freistehendes, gepflegtes und modernes 5 ½-Zi.-EFH mit Schopfanbau, sonnigem Balkon mit schöner Aussicht in die Natur, teilweise gedecktem Sitzplatz, idyllischem Garten mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese sowie zwei Autoabstellplätze (zzgl. je CHF 35'000.--) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau, hochwertigen Materialien sowie einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die raumhohen Fenster im Wohn/Esszimmer und der schöne Schwedenofen vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, eine Dusche/WC, die halb offene und moderne Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten sowie das grosszügig konzipierte und helle Wohn/Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz sowie Garten. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Bad/WC sowie drei helle Zimmer, eines davon mit Balkon, befinden. Im UG sind die Nebenräume mit grossem, isoliertem Hobby-/Bastelraum mit direktem Zugang in den Garten, Waschen/Heizung/Technik und Keller angesiedelt. Die attraktive Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet. Fassadenmauerwerk aus 15 cm Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung. Innenwände UG mit 12 cm Kalksandstein, in den Wohngeschossen 6 cm Zelltonplatten und cm Backstein. Spezielle Isolation im UG gegen Frost. Spenglerarbeiten in Kupfer oder Titan-Zink. Giebeldacheindeckung, Konstruktionsholz in Tanne/Fichte roh. Holzfenster (Tanne) mit Verglasung 1 W/m2K. Pro Raum ein Drehkippflügel. Leichtmetall-Lamellenstoren, im EG elektrisch bedienbar, im OG Gelenkkurbelbedienung. Sonnenstore beim Sitzplatz. Luft-Wasser-Wärmepumpen- Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung, Witterungsgeführte Vorlauftemperaturregulierung mit Aussenfühler. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler (300 lt. Inhalt). Schwedenofen. Wasserenthärtung- und Entkalkungsanlage (Salz). Zentrale Staubsaugeranlage. Hohe, lichtdurchflutete Räume. Bodenbeläge: Wohnen/Essen, Küche und Nasszellen mit keramischen Platten, Zimmer mit Laminat.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Guter, gepflegter Zustand. Getätigte Renovationen: laufend. Grundbuch Blatt 3198, Kataster-Nr. 8438, Plan Nr. 46. Grundstücksfläche 389 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 90 m 2, befestigte Fläche 44 m 2, Gartenanlage 255 m 2. Hiezu gehören: Grundbuch Blatt 6210, Miteigentumsanteil, 1/53 Miteigentum an GBBl 5859, Kataster-Nr und Grundbuch Blatt 6211, Miteigentumsanteil, 1/53 Miteigentum angbbl 5859, Kataster-Nr Volumen Wohnhaus (GVZ) 805 m 3. Versicherungs-Nr Wohnfläche ca m 2. Nebenräume im UG ca m 2. zzgl. zwei Tiefgaragen- Parkplätze à je CHF 35' Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS Direkter Zugang von der gemeinschaftlichen Tiefgarage in das Wohnhaus. Zwei Tiefgaragen-Parkplätze. Isolierter, grosser Hobby-/Bastelraum 41 m 2 mit separatem Ausgang zum Garten. Treppe 4.8 m 2, Keller 12.7 m 2, Waschen/Heizung/Technik 16 m 2 mit Waschmaschine, Tumbler, Boiler und Waschtrog. ERDGESCHOSS Entrée/Treppe 8.3 m 2, Dusche/WC mit Lavabo 2.8 m 2. Helles Zimmer 13.3 m 2. Halb offene und moderne Küche mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dampfabzugshaube, hochliegender Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank 240 Liter mit integriertem Gefrierfach). Grosszügig konzipiertes und durch die raumhohen Fenster ein lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer 42.7 m 2 mit schönem Schwedenofen für gemütlidche Stunden und Ausgang zum teilweise gedeckten Sitzplatz sowie idyllischem Garten. OBERGESCHOSS Treppe mit Vorplatz und Gang 9 m 2, Nasszelle 11.7 m 2 mit Tageslicht, Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Drei helle Zimmer mit je 14.8 m 2, 14.8 m 2 und 21.8 m 2. Sonniger Balkon mit schöner Aussicht in die Natur. UMGEBUNG Am Haus angebauter Schopf. Sonniger, teilweise gedeckter Sitzplatz mit Aussen-Cheminée. Idyllische, eingezäunte Gartenanlage mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese, Sträucher und Verbundsteinen. Genügend Besucherparkplätze sind in der Überbauung vorhanden.

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer ? Haus 5 ½-Zi.-EFH Adresse Zibertstrasse 53 PLZ / Ort 8152 Opfikon ZH Baujahr 2004 Renovierung / Totalsaniert laufend Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 2 Wohnfläche m² Nutzfläche 221 m² Kubatur 805 m³ Grundstücksfläche 389 m² Objektzustand Guter, gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Hochwertiger Innenausbau Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Schwedenofen 1 Raumprogramm Untergeschoss Waschen/Heizung 16 m² Keller 12.7 m² Hobby-/Bastelraum 41 m² Erdgeschoss Entrée/Treppe 8.3 m² Dusche/WC 2.8 m² Zimmer m² Küche 7.3 m² Wohnen/Essen 42.7 m² Sitzplatz und Garten Obergeschoss Gang 9 m² Bad/Dusche/WC 11.7 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Sonniger Balkon Einstellhallenplatz 2 Entkalkungsanlage 1 Moderner Innenausbau, hochwertige Materialen und Geräte, gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept. Zentrale Staubsaugeranlage. zzgl. zwei Tiefgaragen-Parkplätze à je CHF 35' S.E.&.O. Verfügbar ab Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'350'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung M michele.pellettieri@remax.ch REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien