Idyllisches Wohnen in seiner schönsten Art! Exklusives und modernes 7 ½-Zi.- Landhaus mit vielen Extras.

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1 Zu verkaufen 8492 Wila ZH Idyllisches Wohnen in seiner schönsten Art! Exklusives und modernes 7 ½-Zi.- Landhaus mit vielen Extras. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Die Gemeinde Wila - liebenswert und lebenswert Das freistehende, exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der ländlichen und liebenswerten Gemeinde Wila, an der Höhenstrasse 14. In einer familienfreundlichen, ruhigen und gut besonnten Quartierstrasse mit schöner Aussicht ins Grüne und angrenzend an die Landwirtschaftszone. Das Dorfzentrum mit S-Bahnhof, Post und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (VOLG) ist innert 8 Minuten zu Fuss erreichbar. Ebenfalls liegen die Primar- und Oberstufenschule in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gewährleistet. Mit der S26 des ZVV sind Winterthur und Rapperswil im Halbstundentakt erreichbar. Ab 2018 fährt die S-Bahn in 45 Minuten direkt nach Zürich HB (Aarau). Wila liegt zwischen Winterthur und Rapperswil, am oberen Ende des mittleren Tösstales, im Bezirk Pfäffikon ZH. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Talgrund, mit Hinterland Richtung Sternenberg (den sogenannten Huben, d.h. kleinere Weiler wie Manzenhub, Ottenhub, Schuppis) und einen Teil des bis unters Hörnli reichenden Steinenbachtales. Im Osten grenzt die Gemeinde an den Kanton Thurgau. In der Umgebung des Dorfes befindet sich ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet mit dichtem Wander-, Velo- und Skaterwegnetz. Mehr über Wila finden Sie im Internet unter

3 Das wichtigste über diese freistehendes, exklusives und modernes 7 ½-Zi.-Landhaus mit vielen Extras Freistehendes, exklusives und modernes 7 ½-Zi.-Landhaus an idyllischer, gut besonnter und sehr ruhiger Wohnlage mit schöner Gartenanlage, zwei Einstellplätzen in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der angrenzenden Überbauung sowie einem Aussen-Parkplatz auf dem Nachbargrundstück. Das attraktive Wohnhaus überzeugt mit einem modernen und exklusiven Innenausbau sowie einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume, das heimelig ausgebaute Dachgeschoss mit viel Holz und der Specksteinofen im Wohnzimmer vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit grosser Halle, Garderobe und praktischen Einbauschränken. Ein separates Gäste-WC/Lavabo, ein helles Zimmer, die moderne Essküche mit Granitabdeckung und exklusiven, hochwertigen Geräten, das lichtdurchflutete Esszimmer übergehend in das riesige Wohnzimmer mit Specksteinofen und der angrenzende Wintergarten (unbeheizt) mit überdurchschnittlicher, offener Raumhöhe und viel Glas. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich die grosse Vorplatz-Halle mit grosser Fensterfront, eine Dusche/WC/Lavabo sowie zwei helle Zimmer befinden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigener, schön ausgebauter Nasszelle (Badewanne, Dusche, WC, Lavabo, Handtuchradiator). Im ausgebauten und isolierten Dachgeschoss liegen ein Abstellraum und zwei weitere, helle Zimmer mit grossen Giebelfenstern. Im Untergeschoss sind die Neben-, Hobby- und Wellnessräume angesiedelt. Ein langer Korridor, ein kleiner und ein grosser Werk-/Hobbyraum mit Tageslicht, Weinkeller mit Naturboden, Waschen/Trocknen, Heizung/Technik, Abstellraum und ein Büro-Zimmer sowie der Wellnessbereich mit Sauna, separater Dusche, separatem WC und Ruhefläche. Eine idyllische Gartenanlage mit viel Privatsphäre und Ruhe, ein neben dem Hauseingang angebauter Schopf, Velounterstand vor dem Kellereingang, diverse Gartenbeete mit einem Gewächshäuschen, eine pflegeleichte Wiese mit Rasenmäher-Roboter, Sträuchern und Bäumen runden dieses exklusive Angebot ab. Die repräsentative Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Doppelschalenmauerwerk mit Sichtbackstein. 15 cm Beton (Überzug), 10 cm Wärmedämmung, 1 cm Luft, 15 cm Sichtbackstein. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss mit grossen Giebelfenstern, Holzwänden und Holzdecken. Fenster mit 2-facher Isolierverglasung. Manuelle Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Zentrale Luft-Wärmepumpen- Heizung (BJ 2010). Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler (Inhalt 400 lt., Typ cipag, 1989). Enthärtungsanlage vorhanden, Typ BWT AQA perla 20. Specksteinofen (2,2 Tonnen) im Wohnzimmer. Decken-Spotlichter in der Küche und im Wohnzimmer. Moderne Essküche mit Granitabdeckung und exklusiven, hochwertigen Miele-Geräten (Ceran Kochfeld, AEG Dunstabzugshaube, Steamer, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank). Bodenbeläge: Granitplatten in Küche, Wohnen/Essen und in den Nasszellen. Eichenparkett im Ober- und Dachgeschoss. Rasenmäher-Roboter.

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Getätigte, grössere Renovationen: 2010 Heizung. Grundregister Blatt 652, Kataster-Nr. 2773, Ghöngg, Plan Nr. 9. Grundstücksfläche 1515 m 2 mit folgender Aufteilung: 145 m 2 Gebäude, 1370 m 2 Gartenanlage. Recht auf Benützung und Beibehaltung von zwei Einstellplätzen (Dat , SP 404). Recht auf Benützung und Beibehaltung eines oberirdischen Abstellplatzes (Dat , SP 405). Recht auf Fusswegrecht (Dat , SP 406). Volumen Wohnhaus (GVZ) 1246 m 3. Versicherungs-Nr Wohnflächen EG bis DG ca. 260 m 2. Nebenflächen UG ca. 114 m 2. Wohnzone W2 (Wohnen, 2 Vollgeschosse). Übernahme der Liegenschaft per Frühling 2017 oder nach Vereinbarung.

6 Herzlich Willkommen an der Höhenstrasse 14 in 8492 Wila. Lassen Sie sich von diesem freistehenden, exklusiven und modernen 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus verzaubern.

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14 Untergeschoss

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus Freistehendes 7 ½-Zi.-EFH Adresse Höhenstrasse 14 PLZ / Ort 8492 Wila ZH Baujahr 1989 Renovierung / Totalsaniert laufend Anzahl Zimmer 7 ½ Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Nasszellen 3, Anzahl WC 4 Wohnfläche ca. 260 m² Kubatur 1246 m³ Grundstücksfläche 1515 m² Nebenfläche UG ca. 114 m² Objektzustand Sehr gepflegter, guter Zustand Qualität der Ausstattung Gehobener Innenausbau Heizungsart Luft-Wärmepumpen-Heizung Befeuerung Fussbodenheizung Warmwasseraufbereitung mittels Elektro-Boiler (Inhalt 400 lt.) Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Specksteinofen 1 Raumprogramm Untergeschoss total m² Erdgeschoss Eingangshalle 22.5 m² WC 1.9 m² Zimmer m² Küche 15 m² Essen 14.3 m² Wohnen 36.5 m² Wintergarten 15 m² Obergeschoss Halle 27.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Bad/WC 9.1 m² Dusche/WC 6.5 m² Dachgeschoss Abstellraum 4 m² Zimmer m² Zimmer m² Garage 2 Aussenstellplatz 1 Wintergarten 1 Idyllische, ruhige und gut besonnte Wohnlage. Moderner und exklusiver Innenausbau, hochwertige Geräte, lichtdurchflutete Räume. Angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Wellness-, Hobby- und Nebenräume im Untergeschoss. S.E.&O. Verfügbar ab Frühling 2017 o.n. Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'548'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Ausgezeichnet mit dem Swiss Gold Club Award 2014 und Platinum Award 2015 Rolf Niederberger Selbständiger Immobilienmakler Technischer Kaufmann M rolf.niederberger@remax.ch Winterthur Katharina-Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien