Idyllisches Wohnen und viel Platz für die ganze Familie! Gepflegtes, modernes 5 ½-Zimmer-DEFH.

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1 Zu verkaufen 8482 Sennhof b. Winterthur Idyllisches Wohnen und viel Platz für die ganze Familie! Gepflegtes, modernes 5 ½-Zimmer-DEFH. Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Herzlich willkommen in Sennhof - der sympathischen Aussenwacht von Winterthur. Das familienfreundliche 5 ½-Zimmer Doppeleinfamilienhaus befindet sich in der ländlichen Aussenwacht von Winterthur in 8482 Sennhof, an der Linsentalstrasse 44f. In einer gut besonnten und ruhigen Quartierstrasse. Sennhof ist eine Aussenwacht und zugleich ein Quartier der Stadt Winterthur und gehört zum Kreis 3 Seen. Ein kleiner Teil von Sennhof, die Bühler-Spinnereien auf der anderen Seite der Töss, gehören zur Gemeinde Kyburg. Der Ort bildet geographisch von Winterthur aus den Eingang zum Tösstal und ist vom übrigen Stadtgebiet durch den Seemer Buck getrennt, über den eine Autostrasse und die Tösstalbahn in die Stadt führt. Der nahe gelegene Bahnhof Sennhof-Kyburg (ca. 8 Gehminuten) bietet gute Verbindungen nach Winterthur/Zürich oder Turbenthal. Im Dorf befindet sich das Restaurant Frohsinn, direkt an der Durchgangsstrasse gelegen und somit immer gut besucht, da auch genügend Parkplätze vorhanden sind. Diese stark befahrene Strasse teilt das Dorf in zwei Bereiche. Links der Strasse, stadtauswärts/talaufwärts gesehen, lieg der eher ältere Dorfteil mit der Bahnstation. Rechterhand hat die eigentliche bauliche Entwicklung stattgefunden. Im 2008(2009 wurde das Primarschulhaus mit sechs Klassenzimmern, einem Mehrzweckraum und einer Turnhalle im Untergeschoss erbaut. Die Oberstufenschüler besuchen die Sekundarschule in Oberseen. Sennhof wird vom Fluss Töss am südlichen Rand gestreift, dort wo über die alte Holzbrücke der Aufstieg, auf dem Fussweg oder auf der kurvenreichen Strasse, zur Kyburg in Angriff genommen werden kann. Gleichenorts beginnt auch das landschaftlich reizvolle Linsental, in dem der Töss und in etwa der Gemeindegrenze entlang zum Reitplatz und nach Töss gewandert werden kann. Mehr über Sennhof finden Sie im Internet unter und

3 Das Wichtigste über dieses gepflegte, moderne 5 ½-Zi.-DEFH Gepflegtes, helles 5 ½-Zi.-DEFH mit idyllischem Garten mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese sowie ein Einstellplatz (zzgl. CHF 35'000.--) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage der Überbauung. Direkter Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Das familienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem modernen Innenausbau sowie einem gut durchdachten und attraktiven Grundrisskonzept. Die lichtdurchfluteten Räume und das ausgebaute Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit gutem Wohnwert. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein sep. Gäste-WC, die helle U-förmige Küche mit Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz mit Schöpfli und zur schönen Gartenanlage. Über die Treppe gelangen Sie ins OG, in welchem sich ein Bad/WC sowie drei helle Zimmer befinden. Der schön ausgebaute Dachstock mit grossem Zimmer liegt eine Etage höher. Es besteht hier die Möglichkeit eine Lukarne und/oder eine Dusche/WC einzubauen (Leitungen vorhanden). Im UG sind die Nebenräume mit Waschen/Heizung und Keller angesiedelt. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und drei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Es wurden bewährte Baumaterialien verwendet. Fassade Doppelschalenmauerwerk, isoliert. Gestrichen Zweischalige Trennwand zwischen den Häusern. Giebeldach mit Tonziegeleindeckung. Holz-Fenster mit Doppelisolierverglasung. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Dimplex Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung im Erdund Obergeschoss. Untergeschoss nicht beheizt. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Bodenbeläge: Wohnen/Essen, Küche, Zimmer im OG, Nasszellen und ganzes UG mit Platten. Treppe und Zimmer im DG mit Teppich. Holztäfer-Ausbau im Dachgeschoss, weiss gestrichen. Es besteht die Möglichkeit eine Lukarne und/oder eine Nasszelle im Dachgeschoss einzubauen. Die notwendigen Leitungen für eine Dusche/WC sind gelegt.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Guter, gepflegter Zustand. Getätigte Renovationen: laufend, Fassade Grundbuch Blatt 4858, Kataster-Nr. SE9896, Plan Nr. 76. Grundstücksfläche 178 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 58 m 2, Gartenanlage 109 m 2, befestigte Fläche 11 m 2. Hiezu gehören: 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4865, Kataster-Nr. SE9903 und 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4887, Kataster-Nr. SE10215 sowie 1/63 Miteigentum an Grundbuch Blatt 4822, Kataster-Nr. SE9860. Volumen Wohnhaus (GVZ) 573 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca. 128 m 2. zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 42 CHF 35' Übernahme der Liegenschaft per oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 46. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Veloabstellplatz zur Verfügung. Waschen/Heizen 7.5 m 2, Treppe, Keller/Hobbyraum 30 m 2. ERDGESCHOSS: Entrée 2.5 m 2, Gäste-WC mit Lavabo 2.3 m 2. Offene U-förmige Küche 6 m 2 mit Kunststoffabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten (Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, sep. Tiefkühlschrank). Lichtdurchflutetes Wohnen/Essen 36.0 m 2 mit Ausgang zum Sitzplatz. OBERGESCHOSS: Treppe mit Vorplatz 4 m 2, Badezimmer 6.8 m 2 mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Drei helle Zimmer mit je 15.7 m 2, 10 m 2 und 10 m 2. DACHGESCHOSS: Ausgebauter Dachraum mit schönem Zimmer 34.5 m 2. Es besteht die Möglichkeit eine Lukarne und/oder eine Nasszelle einzubauen. Die notwendigen Leitungen für eine Dusche/WC sind gelegt. UMGEBUNG: Sonniger Sitzplatz mit Schöpfli als Abtrennung zum Nachbarhaus. Idyllische Gartenanlage mit viel Privatsphäre, Ruhe und pflegeleichter Wiese, Sträucher und Verbundsteinen.

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14 Grundstücksaufteilung: Linsentalstrasse 44f Gemeinsame Tiefgarage: PP Nr. 42

15 Untergeschoss

16 Erdgeschoss

17 Obergeschoss

18 Dachgeschoss

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zi.-DEFH Adresse Linsentalstrasse 44f PLZ / Ort 8482 Sennhof b. Winterthur Baujahr 1998 Renovierung / Totalsaniert laufend, Fassade 2015 Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 2 Wohnfläche 128 m² Kubatur 573 m³ Grundstücksfläche 178 m² Objektzustand Guter, gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung Gäste WC Keller Gedeckter Sitzplatz Raumprogramm Untergeschoss Waschen/Heizung 7.5 m² Keller/Hobbyraum 30.0 m² Erdgeschoss Eingang 2.5 m² Gäste-WC 2.3 m² Küche 6.0 m² Wohnen/Essen 34.7 m² Sitzplatz Obergeschoss Vorplatz 4.0 m² Bad/WC 6.8 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Dachgeschoss Zimmer m² Einstellhallenplatz 1 zzgl. Tiefgaragen-Parkplatz (Nr. 42) CHF 35' S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis CHF 855'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung M michele.pellettieri@remax.ch REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien