Ihr neues Zuhause ERSTVERMIETUNG. 4 ½ Zimmer-Wohnung. Vermietung. Eigentumsstandard. Birchmatte 2, 6265 Roggliswil NEUBAU

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1 ERSTVERMIETUNG Birchmatte 2, 6265 Roggliswil Ihr neues Zuhause ruhige Lage - grosszügiger Umschwung Eigentumsstandard Vermietung 4 ½ Zimmer-Wohnung Etagenwohnung 1. OG rechts m2 Minergie Ela Innova GmbH Immobilienverwaltung Marco Hofbauer Mobile NEUBAU Ela Innova GmbH - Seite 1

2 D a s a t t r a k t i v e R a u m a n g e b o t d a s S i e b e g e i s t e r n w i r d 4 ½ Zimmer Attraktive Etagenwohnung 120 m2 NGF, 1. OG, mit grossem Balkon L e b e n i n R o g g l i s w i l l ä n d l i c h e, r u h i g e G e m e i n d e Am Dorfrand von Roggliswil mit wunderschöner Sicht ins Grüne. Ruhe und Erholung, ideal für Kinder, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ein paar Schritte bis zur Bushaltestelle. Innert Kürze in den Zentren Langenthal, Zofingen, Reiden, Sursee und Willisau. Einkaufszentren in Sursee, Langenthal und Zofingen. Anbindung an den Autobahnanschluss A 2 in Reiden, nur gerade 7 km. SBB-Stationen sind in Reiden, Zofingen und Langenthal. Bus / Postauto 10 m. Kindergarten, Primarschule 500 m, Sekundarstufe in Pfaffnau ca. 2 km. Gymnasium in Sursee, Berufsschule in Sursee, Willisau, Luzern Naherholungsgebiet mit Idyllischen Spazierwegen vor der Haustüre. Ela Innova GmbH - Seite 2

3 Objektlage Birchmatte 2, 6265 Roggliswil Ela Innova GmbH - Seite 3

4 Raumprogramm 4 ½ Zimmer-Wohnung Etagenwohnung 1. OG NGF 120 m2 bei den Flächen handelt es sich um ungefähre Angaben NGF m 2 Entree m 2 Küche / Wohnen / Essen m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 WC / Dusche / Waschen 6.00 m 2 Zimmer Eltern m 2 Badezimmer Eltern 8.80 m 2 Balkon m 2 Raumhöhen 2.40 m Ela Innova GmbH - Seite 4

5 Moderne Wohnung "Minergie" Attraktive, schöne Wohnungen, toller Grundriss, BGF-Netto 120 m2. Neubau, Fertigstellung Herbst 2015 Eigentumsstandard Zwei Nasszellen. Zwei grosse Duschen, mit pflegeleichten und trittsicheren Granitduschtassen; verleiht Ihrem Bad eine einzigartige Ästhetik und Eleganz. Kinder- oder Gästebad mit grosser Dusche, edles Eltern Badezimmer mit grosser Dusche und eleganter Eck-Badewanne. Helle mit Licht durchflutete Zimmer, keine gefangenen Räume. Garderobe und viele Einbauschränke im Entree. Schweizer Elbau-Küche mit neusten Küchengeräten, Backofen und Dampfgarer, grossen Kühlschrank, Granitabdeckung und alles was zu einer modern ausgestatteten Küche gehört. Frontfarbe: weiss, Granit: schwarz/anthrazit. Bodenbeläge LA PREMIÈRE Ceramiche Supergres, pflegeleichte, edle, italienische Keramikplatten in Parkettoptik. Bodenbeläge mit speziellem Trittschallschutz verlegt. Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung. Elektrische Fensterstoren, Insektenschutz an grosser Balkonschiebetüre. Grosser Balkon mit schöner Aussicht in die Natur, kleiner Hügel mit Wiese und Bäumen. Liftanlage; Typ Schindler Video-Sonnerie-Anlage. Minergie Zertifiziert "Mehr Lebensqualität, tiefer Energieverbrauch", tiefe Nebenkosten. Kontrollierte Wohnungslüftung, regulierbar pro Zimmer. Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe, individuell regulierbare Bodenheizung. Separater Kellerraum. ÖV in unmittelbarer Nähe. Parkplätze in der Tiefgarage. Ela Innova GmbH - Seite 5

6 Grundriss Wohnung 1. OG Ela Innova GmbH - Seite 6

7 Mietpreis Wohnung 1. OG 4 ½ Zimmer, NGF 120 m 2 Balkon m 2 Miete pro Monat exkl. NK CHF Ihr neues Zuhause Birchmatte Roggliswil Nebenkosten A-Konto pro Monat CHF Tiefgaragen Parkplätze Miete pro Monat, pro Platz CHF 100. Aussicht vom Balkon Ela Innova GmbH - Seite 7

8 Bilder der Wohnung Ela Innova GmbH - Seite 8

9 Bilder der Wohnung Ela Innova GmbH - Seite 9

10 Wohnung im Eigentumsstandard Die Ela Innova GmbH bietet Ihnen moderne, qualitativ hochwertige Wohnungen, erbaut im Eigentumsstandard, zu attraktiven Mietzinsen zur Miete an. Das bietet Ihnen qualitativ eine Eigentumswohnung mehr gegenüber einer Mietwohnung. Aufgrund der erhöhten Vorschriften der SIA Normen für die Erstellung von Eigentumswohnungen ergibt sich eine qualitativ höhere Bauweise. Dies betrifft vor allem die Schall- und Wärmeisolation sowie die Materialqualität. Wohnungen ab Baujahr 2014 Minergie Zertifiziert. - Geringere Schallemissionen (z.b. Mauerwerk, Trittschall, Schall von aussen). - Erhöhte Wärmeisolation (niedrige Heizkosten). - Nebenkosten werden verbrauchsabhängig pro Wohnung abgerechnet. - Heizsysteme Erdwärme oder Fernwärme (geringere Wartungs- und Betriebskosten) ab Baujahr Es wird ein qualitativ hochwertiger Ausbaustandard eingesetzt, z.b. qualitativ und preislich höhere Bodenbeläge, elektrische Anlagen inkl. Multimediasysteme und elektrische Fenster-Storen, dreifachverglaste Fenster, eigene Waschmaschine und Wäschetrockner, modernste Küchengeräte. Vermietung / Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort, vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Marco Hofbauer Mobile oder Ela Innova GmbH Immobilienverwaltung Zürichstrasse 122a 8910 Affoltern am Albis Ela Innova GmbH - Seite 10

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