Ihr Weg zur eigenen Immobilie. Familie Panorama Erholung! Ref. - Nummer ½-Zimmer Einfamilienhaus Strasse Niederhornweg Hondrich

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1 Ihr Weg zur eigenen Immobilie Familie Panorama Erholung! Ref. - Nummer ½-Zimmer Einfamilienhaus Strasse Niederhornweg 3 Ort 3702 Hondrich

2 Inhaltsverzeichnis 1. LAGE- UND ORTSPLAN SITUATIONSPLAN GBB-NR IMPRESSIONEN (BILDER IN HEUTIGEM ZUSTAND) ALLGEMEINES GRUNDRISS ERDGESCHOSS D ERDGESCHOSS GRUNDRISS OBERGESCHOSS D OBERGESCHOSS BESCHREIBUNG RENOVATIONEN UND UMBAU AUF 6 ½ ZIMMER KENNZAHLEN GRUNDBUCHAUSZUG STRESSFREI UMZIEHEN GESUNDES WOHNKLIMA NOTIZEN SCHLUSSBEMERKUNG Dokumentation-Version-1

3 1. Lage- und Ortsplan 1

4 2. Situationsplan GBB-Nr. 5892

5 3. Impressionen (Bilder in heutigem Zustand) 3

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7 4. Allgemeines Spiez befindet sich im Berner Oberland und liegt an der Lötschberglinie der BLS (Bern-Lötschberg-Simplon-Bahn), verfügt über direkte Bahnverbindungen nach Thun/Bern oder Brig und hat damit direkten Anschluss an die Intercityzüge Hamburg - Mailand. Im Hauptort Spiez ist praktisch alles vorhanden, was man zum heutigen Leben benötigt, wie Einkauf, Banken, Schulen, ärztliche Versorgung und viele Kulturangebote. Einwohner in Spiez Einwohner Steueranlagen Kanton 3,06 Gemeinde 1,67 Liegenschaftssteuer (vom amtlichen Wert) 1,10 Weitere Infos finden Sie unter Kindergarten / Schulen In der Gemeinde Spiez gibt es ein hervorragendes Bildungsangebot. Die öffentlichen Schulen werden durch verschiedene Privatschulen ergänzt. Bei der Erwachsenenbildung spielt die Volkshochschule eine wichtige Rolle. Und natürlich ist Spiez an den regionalen Musikschulen beteiligt. Verkehrsverbindungen Spiez erreichen Sie per Schiff, per Bahn, per Bus oder über die Autobahn. Viele Ausflugsziele, so auch der Hausberg von Spiez und der Niesen, sind nur ca. 30 Minuten entfernt und dank der guten Verbindungen problemlos erreichbar. Einkauf Die Distanzen zu allen öffentlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen sind kurz, die Warenhäuser für den täglichen Einkauf liegen in nächster Nähe. Die grossen Einkaufszentren in Thun sind innerhalb von 10 Autominuten erreicht. 5

8 5. Grundriss Erdgeschoss

9 6. 3D Erdgeschoss 7

10 7. Grundriss Obergeschoss

11 8. 3D Obergeschoss 9

12 9. Beschreibung Lage Seesicht und unverbaubare Lage. Geniessen Sie diesen wunderschönen Anblick der Berner Alpen und Thunersee. Das Haus steht 1 700m vom Dorfzentrum Spiez entfernt und die Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Distanz in m Kindergarten: 960 m Einkauf: 1700 m Realschule: 960 m ÖV: 300 m Oberstufe:Spiez - Zentrum Angaben NWF: 179 m² BGF: 219 m² Stockwerk: 2 Heizung: Wärmeverteiler: Wärmepumpe mit Luft (neu) Bodenheizung (bestehend)

13 Legende 6=neuwertig 5=gut 4=genügend 3=renovationsbedürftig Zustand allg. Dach 6 Fassade 6 Fenster 6 Wohnung 6 Umgebung 6 Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Küche Boden Platten 6 Wände Platten 6 Decke Holz 6 WC / Bad EG Boden Platten 6 Wände Platten 6 Decke Spritzputz 6 WC / Dusche OG Boden Platten 6 Wände Platten 6 Decke Spritzputz 6 Wohnzimmer Boden Platten 6 Wände Abrieb / Holz 6 Decke Holz 6 Zimmer 1 Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Täfer 6 Zimmer 2 Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Täfer 6 11

14 Zimmer Position Beschaffenheit Zustand Zimmer 3 Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Täfer 6 Zimmer 4 Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Zimmer 5 Boden Parkett 6 Wände Abrieb 6 Decke Holz 6 Technik / WK Boden Beton gestrichen 6 Wände Beton gestrichen 6 Decke Beton gestrichen 6 Keller Boden Beton gestrichen 6 Wände Beton gestrichen 6 Decke Beton gestrichen 6

15 10. Renovationen und Umbau auf 6 ½ Zimmer Maler- & Gipserarbeiten innen und außen CHF Heizung CHF Badezimmer EG und OG CHF Waschküche CHF Küche CHF Umgebungsarbeiten CHF Straße / Terrainanpassungen CHF Fenster CHF Plattenleger CHF Bodenbeläge CHF Elektriker CHF Baumeister CHF Türen Hauseingang / Zimmertüren inkl. Rahmen CHF Gerüst CHF Neues Dach inkl. Isolation CHF Reserve / Entsorgung / Schwimmbad / etc. CHF Total CHF

16 11. Kennzahlen Kosten / Daten Baujahr 1978 Grundbuchblatt- Nr Grundstücksfläche m² 808 m² Kubatur gemäss GVB 927 m³ Kubatur gemäss SIA m³ Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Staat / Gemeinde CHF Bund CHF Versicherungs-Wert CHF Schuldbriefe CHF Verkaufspreis Besonderes Einfamilienhaus CHF Garagen à CHF CHF Renovationen CHF Total CHF Der Verkaufspreis CHF versteht sich inkl. Umbau und Renovationen und die Arbeiten werden nach Ihren wünschen ausgeführt. Das Objekt kann auch ohne Sanierung und Umbau übernommen werden. Gekauft wie gesehen ohne Umbau und Renovationen CHF Hauptwohnsitz Barauslagen CHF minus CHF = CHF Verschreibungskosten Handänderung 1.8% von CHF CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF Zweitwohnsitz Barauslagen Verschreibungskosten Handänderung 1.8 % vom VP CHF Notariatskosten und Gebühren 0.8 % vom VP CHF Barauslagen CHF

17 12. Grundbuchauszug 15

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19 13. Stressfrei umziehen Planung Wer früh mit der Planung des Umzuges beginnt, der erlebt keine bösen Überraschungen Neuen Mietvertrag und Hausordnung sorgfältig prüfen Alten Mietvertrag frist- und formgerecht kündigen Schäden an der Wohnung frühzeitig der Verwaltung und der Haftpflichtversicherung melden Möbelstellplan anfertigen Beleuchtungssituation und Anschlüsse (Strom, Kabel-TV) in der neuen Wohnung prüfen Freie Tage beim Arbeitgeber beantragen Helferinnen, Helfer und geeignete Fahrzeuge organisieren Wohnung, Nebenräume und Garten entrümpeln Neuen Telefonanschluss beantragen Bei Kindern: Alte und neue Schulbehörde über geplanten Umzug informieren Inventarliste Wohnung erstellen Zügelkisten organisieren Vier Wochen vor dem Umzug Unbedingt zu informieren sind Bank/Postcheckamt Sektionschef, Feuerwehr und Zivilschutzstelle Einwohnerkontrolle, Steueramt AHV-Ausgleichsstelle für Selbständige und Rentner Strassenverkehrsamt Vereins-, Kurs-, Klubsekreteriat Post/Telecom Zeitschriften- und Zeitungsabonnemente Schule/Kindergarten Krankenkasse und Versicherungen Transport-Reinigungsunternehmen Elektrizitäts-, Gas- und Wasserwerk Zwei Wochen vor dem Umzug Kleine Reperaturen vornehmen Einen Parkplatz für das Transportfahrzeug reservieren Verpackungsmaterial beschaffen Die Nachbarn informieren Vorübergehende entbehrliche Gegenstände verpacken In der letzen Woche Wohnungsübergabe mit dem Vermieter besprechen Transportgut anschreiben Gefährliche und zerbrechliche Gegenstände gut Werkzeug, Decken, Klebeband, Apotheke, Taschenlampe kennzeichnen Karton, Stromkabel und Agenda bereithalten Wertgegenstände, Dokumente, Sammlungen separat Bargeld für Zügelunternehmen bereithalten und verpacken und persönlich transportieren Aufmerksamkeit für Helfer bereitlegen Am Umzugstag folgende Punkte beachten Am alten Ort angeschlossene Lampenfassungen mit Am neuen Ort vor dem Eindunkeln ausreichende Birnen zurücklassen Beleuchtung installieren Wohnungsabgabe und übernahme protokollieren Namensschilder an Briefkasten und Türe auswechseln Estrich, Keller und Garage nicht vergessen Zählerstand sicherheitshalber selbst notieren (Strom, Wasser, Gas, Heizung) Feinheiten Schäden am Zügelgut müssen innert drei Tagen dem Wohnung auf Mängel kontrollieren, gegebenenfalls Zügelunternehmen schriftlich und eingeschrieben eingeschriebene Mängelliste an die Verwaltung senden Gemeldet werden Einwohnerkontrolle: Anmeldung innert Frist Möbel nicht zu nahe an die Wände stellen Nebenkostenabrechnung beim alten Vermieter verlangen Rückzahlung Depot überwachen Vorstellungsrunde bei den Nachbarn Einweihungsparty 17

20 14. Gesundes Wohnklima

21 15. Notizen 19

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23 16. Schlussbemerkung Kauf- und Zahlungsabwicklung Gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und erarbeiten für Sie ein individuelles Finanzierungsmodell. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch zur Bank für eine optimale Lösung! Die Handänderungskosten in der Höhe von ca. 2,6 % (Staatsabgaben, Grundbuch- Gebühren, Notariatskosten) sind durch die Käuferschaft zu tragen, wie dies im Kanton Bern üblich ist. Die vorhandenen Schuldbriefe können durch die Käuferschaft unentgeltlich übernommen werden. Sollten Sie für die Finanzierung höhere bzw. weitere Schuldbriefe benötigen, sind die entstehenden Errichtungs-Kosten durch die Käuferschaft zu tragen. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation / Copyright Immo-Tipps Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Verkaufes gelten ausschliesslich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der Villa Casa AG, 3700 Spiez, nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. Sollten Sie für Finanzierungsabklärungen mit Ihrer Bank oder Pensionskasse weitere Exemplare benötigen, senden wir diese gerne zu. 21

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