Immobilienangebot. Renditeliegenschaft Neubau mit 11 Wohnungen. 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen Vild, 7320 Sargans SG. Objekt

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1 Immobilienangebot Renditeliegenschaft Neubau mit 11 Wohnungen Objekt 2 ½- bis 4 ½-Zimmer-Wohnungen Vild, 7320 Sargans SG Verkauf Daniel Keller T M

2 Immobilienangebot Sargans SG Projekt Sargans mit seinen gut 6000 Einwohnern verbindet. Als regionales, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum gibt es dem ganzen Bezirk seinen Namen. Seine besondere geografische Lage am Südfuss des Gonzen und an der Schnittstelle dreier wichtiger Verkehrsachsen macht Sargans zu einer Drehscheibe. Sowohl die Autobahn wie auch die Zugverbindungen gewähren einen guten Anschluss an Ziele in fern und nah. Mit der neuen S-Bahn wird die Bahnverbindung noch optimiert, der Bahnknoten Sargans wird in alle Richtungen jede halbe Stunde bedient. Gerade auch weil Sargans eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aufweist, ist es ein Bildungsstandort. Die Kantonsschule, das Berufsbildungszentrum, und weitere Lehranstalten bieten Studien-, Ausbildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten für Studierende aus der ganzen Region. Zahlreiche kleine und mittlere Betriebe sind in Sargans angesiedelt, bringen Innovation und Arbeitsplätze und sind ein guter Boden für die wirtschaftliche Zukunft. Das historische Erbe von Sargans wird sorgsam gepflegt. Das Schlossmuseum, das Städtli und das Bergwerkmuseum sind Sehenswürdigkeiten von kulturellem Wert. Sargans verbindet. Nach aussen und nach innen. Es pflegt seine Traditionen und ist gleichzeitig offen für die Zukunft und für Neues. Detailinformationen zur Gemeinde sind ersichtlich auf Mit dem Mehrfamilienhaus Vild entstehen acht attraktive Wohnungen an schöner Lage in Sargans. Die Infrastrukturen wie Einkauf, öffentlicher Verkehr, Kindergarten, Schulen wie auch das Naherholungsgebiet befinden sich Gehdistanz. Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustüre. Die moderne und attraktive Architektur dieses Mehrfamilienhauses ist zeitlos und überzeugt. Grossen Wert wird auf eine qualitativ hochwertige Bausubstanz gelegt. Von jeder Wohnung geniessen die zukünftigen Bewohner eine freie Aussicht. Die grosszügigen Wohn-/Essbereiche, die modernen Küche sowie die grossen Fenster, gepaart mit den schönen und behaglichen Loggias, bieten besten Wohnkomfort. Hier finden Paare, Singles und Familien hohe Wohnqualität. Investieren Sie jetzt in ein nachhaltiges Mehrfamilienhaus. Der aktuelle Projektstand sieht insgesamt 11 Wohnungen vor mit folgendem Wohnungsmix: 3 x 2 ½-Zimmer-, 4 x 3 ½-Zimmer- sowie 4 x 4 ½-Zimmer-Wohnungen. Der in dieser Dokumentation aufgeführte Wohnungsmix basiert auf dem Vorprojekt. Mit Rücksicht auf die baugesetzlichen Vorgaben und die technischen Rahmenbedingungen könnte der Wohnungsmix in der weiteren Bearbeitung noch auf Investorenwünsche angepasst werden. Anlagekosten für dieses schlüsselfertige Mehrfamilienhaus inkl. Land: CHF 5'020'000 (exkl. Finanzierungskosten). Die Bruttorendite beträgt fast 5%. Gerne informieren wir Sie detailliert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vielen Kontakt Ihr Berater Immoverita Treuhand AG St. Galler Strasse 46, 9470 Buchs SG Herr Daniel Keller eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder Telefon: Mobile: daniel.keller@immoverita.ch Allgemeine Informationen Bei einer allfälligen Käufervermittlung Käufervermittlung durch Dritte durch entsteht Dritte weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der entsteht Immoverita weder Treuhand gegenüber AG Anspruch der auf Verkäuferschaft die Ausrichtung einer noch Provision oder Spesenerstattung. Die gegenüber in dieser Dokumentation der isag Anspruch gemachten auf Angaben die Ausrichtung dienen der allgemeinen einer Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie Provision bilden nicht oder Bestandteil Spesenerstattung. einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Richtigkeit der uns von Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen wird angenommen; sie wurden durch uns nicht geprüft. Die in Für dieser Dokumentation Unterlagen und Angaben gemachten übernehmen Angaben wir keine Verantwortung.

3 Sargans, Vild. Netto- prognostizierte nachhaltige Mietzinsen Raumprogramm und Mietwerte wohnfl. CHF pro m2 CHF pro CHF pro m2 p.a. p.m. Monat Jahr Mehrfamilienhaus GS-Nr. 597 EG Tiefgarage Anzahl '500 Treppenhaus, Lift I + II 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG Attika im Freien Hauseingang mit Korridor, Treppenhaus u. Lift Kellerabteile, Technik, Veloraum 3.5-ZW Südost mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, zwei Zimmer, Loggia ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, Zimmer, Loggia, Sitzplatz ' ZW Südost mit Entrée, Gard., WC-Lav., Küche, Wohnzimmer, Du-WC-Lav., drei Zimmer, Loggia ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, Zimmer, Loggia, ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, zwei Zimmer, Loggia, Sitzplatz ' ZW Südost mit Entrée, Gard., WC-Lav., Küche, Wohnzimmer, Du-WC-Lav., zwei Zimmer, Raum ohne Fenster, Loggia, Terrasse ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, zwei Zimmer, Loggia ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, zwei Zimmer, Loggia, Sitzplatz ' ZW Südost mit Entrée, Gard., WC-Lav., Küche, Wohnzimmer, Du-WC-Lav., drei Zimmer, Loggia, Terrasse ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, Zimmer, Loggia ' ZW Süd mit Entrée, Küche, Du-WC-Lav., Wohnzimmer, drei Zimmer, Raum ohne Fenster, Loggia, Terrasse '400 Aussenparkplätze Anzahl '980 Besucherparkplätze Anzahl 4 inkl. inkl. Total Mietnutzwert im Jahr '080 Anlagekosten rd. CHF 5'020'000 => Bruttorendite: 4.86%

4 Eingangsgeschoss Obergeschoss: 3.5-ZW mit 94 m2 Nettowohnfläche (NWF) / 4.5-ZW mit 116 m2 NWF

5 1. Obergeschoss

6 2. Obergeschoss

7 3. Obergeschoss

8 4. Obergeschoss

9 Attikageschoss

10 Übersichts- und Situationsplan