Kern saniertes und familienfreundliches 7 ½-Zimmer-EFH am Lindberg, mit schöner Fernsicht in die Berge und Top Aussicht auf die Stadt Winterthur!

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1 Zu verkaufen 8404 Winterthur Kern saniertes und familienfreundliches 7 ½-Zimmer-EFH am Lindberg, mit schöner Fernsicht in die Berge und Top Aussicht auf die Stadt Winterthur! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wohnen an begehrter Lage im Grünen und doch so nah am Stadtzentrum! Die freistehende, familienfreundliche Liegenschaft befindet sich im beliebten Quartier Lindberg, an der Kurlistrasse 20, in der Stadtgemeinde Winterthur. Am steilen Osthang des Lindberges mit schöner Fernsicht in die Berge. Das gepflegte 7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus liegt an gut besonnter, vorzüglicher, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum betragen max. ca. 5 bis 10 Fussminuten. Das schöne Naherholungsgebiet Lindberg ist in 3 Fussminuten gut erreichbar. Weitere reizvolle Naherholungsgebiete (Schützenweiher, Lindund Goldenberg) sowie das Kantonsspital befinden sich in der Nähe. Informationen über die Stadt Winterthur finden Sie im Internet unter:

3 Das Wichtigste über dieses freistehende, familienfreundliche und gepflegte 7 ½-Zimmer-EFH Freistehendes 7 ½-Zi.-Einfamilienhaus an vorzüglicher Lage mit schöner Fernsicht in die Berge und auf die Stadt, gut besonntem Balkon, schönem Ziergarten mit Loggia und Bepflanzungen, Garage mit direktem Hauszugang und einem Autoabstellplatz. Das famillienfreundliche Wohnhaus überzeugt mit einem gut durchdachten und grosszügigen Grundrisskonzept, sowie angenehmen Raumgrössen. Die lichtdurchfluteten Räume, das heimelige Cheminée im Wohnzimmer und die vielen praktischen Einbauschränke vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Im UG ist der Naturkeller, der Heizungsraum, Weinkeller, Hobbyraum mit Ausgang zur sonnigen Loggia, Waschküche, Trockenraum mit Ausgang und zwei Kellerabteile. Im EG befindet sich der Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, Gäste-WC, eine Küche (Bulthaup) mit Kunstharzabdeckung, Wohnen/Essen mit heimeligem Cheminée, Ausgang zur Terrasse und ein Zimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins OG in welchem sich eine Nasszelle (Bad/Dusche/WC), ein separates WC/Lavabo, ein Doppelzimmer mit Balkon, zwei helle Zimmer, ein kleines Zimmer sowie ein grosszügiges Zimmer mit Lavabo befinden. Die Liegenschaft wurde 1988 teilweise und 2015/2016 (Erdsonden-Heizung, Wärmedämmung, Umbau) renoviert sowie laufend unterhalten und präsentiert sich in einem kernsanierten, guten Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Unterkellerung und zwei Wohngeschossen in massiver Bauweise erstellt. Im Architektenführer Winterthur erwähnt. Grosszügiger Grundriss mit guter Anordnung und angenehmen Raumgrössen (ca. 2.6 Meter). Flachdachkonstruktion renoviert. Fassadenmauerwerk verputzt und 2015/2016 isoliert. Wärmedämmung. Kellerwände innen in Kalksandsteinmauerwerk. Zwischendecken in Betonkonstruktion. Spenglerarbeiten in Kupferblech. Neue Holz/Metallfenster mit Doppel-Isolierverglasung, (2016). Überall elektrisch angetriebenen Rafflamellenstoren. Erdsondenheizung (2015/2016), Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Bodenbeläge: Küche, Vorraum und Nasszellen mit keramischen Platten, Wohnen mit Parkett, übrige Räume mit Teppich/Laminat. Stockwerkstreppen in Betonkonstruktion, teilw. mit Holztritten belegt. Wände in Raufaser gestrichen, teilw. Abrieb. Decken Gips. Werkleitungen: Strom, Wasser, Anschluss an Kabel-TV, Telefon, Kanalisation.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr 1933, gepflegter Zustand. Getätigte Renovationen im 1988 und 2015/2016 (Erdsonden-Heizung, Wärmedämmung, Umbau/kernsaniert) sowie laufend unterhalten. Grundbuch Blatt 1113, Kataster-Nr , Plan Nr. 33. Grundstücksfläche 773 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 137 m 2, Gartenanlage 589 m 2, befestigte Fläche 47 m 2. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Planungsund Baugesetzgebung: Ausnützungsrevers gemäss BPV-Nr. 2009/73, Dat , Bel. 10. Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung/Planungsund Baugesetzgebung: Pflicht zur Beteiligung am Ausbau einer Fusswegverbindung nach der Rychenbergstrasse, Dat , Anmerkung Nr. 55. Volumen Wohnhaus (GVZ) 1025 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche ca m 2. Übernahme der Liegenschaft per 1. Januar 2018 oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) UNTERGESCHOSS: Vorraum/Treppenhaus 10.2 m 2, Naturkeller mit Tageslicht 11.8 m 2, Heizung 8.7 m 2, Hobbyraum 14.9 m 2 mit Ausgang zur sonnigen Loggia 14.4 m 2. Waschraum 13.1 m 2, zwei Kellerabteile à 8.4 m 2 und 9.5 m 2, Trockenraum mit Ausgang 8.7 m 2. ERDGESCHOSS: Entrée/Garderobe 4.8 m 2, Gäste-WC/Lavabo 1.8 m 2, Diele/Vorraum mit Treppe 23.7 m 2. Küche 10.2 m 2, "Bulthaup" Abdeckung in Kunstharz, Glaskeramik-Rechaud mit 6 Platten, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine, Mikrowellenherd. Wohnen/Essen 39.8 m 2 mit Cheminée und Ausgang zur sonnigen Terrasse mit gedeckter Terrasse. Büro 14.1 m 2, Garage mit Direktzugang 17 m 2. OBERGESCHOSS: Vorraum mit Treppe 23.7 m 2, separates WC/Lavabo 2 m 2. Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Clos-o-mat WC und Doppellavabo 10.2 m 2. Doppelzimmer mit Balkonausgang 19.8 m 2, Zimmer 24.4 m 2, Zimmer 13.4 m 2, kleines Zimmer 5.65 m 2, Zimmer mit Lavabo 18.9 m 2. UMGEBUNG: Schöne Ziergartenanlage mit Terrassen, Stützmauern und Bepflanzungen. Asphaltierter Garagenvorplatz und 2 PW-Abstellplätze.

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17 Untergeschoss Erdgeschoss

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer ? Haus 7 ½-Zi.-EFH Adresse Kurlistrasse 20 PLZ / Ort 8404 Winterthur Baujahr 1933 Renovierung / Totalsaniert 1988, 2015/2016 Anzahl Zimmer 7 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Nasszellen 1, Anzahl WC 3 Wohnfläche netto m² Nutzfläche 310 m² Kubatur 1025 m³ Grundstücksfläche 773 m² Objektzustand Gepflegter Zustand Qualität der Ausstattung Durchschnittlich bis gehoben Heizungsart Erdsondenheizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Balkon Terrasse Gedeckter Sitzplatz Cheminée 1 Raumprogramm ca. in m² UNTERGESCHOSS Weinkeller 4.5 m² Naturkeller 11.8 m² Hobbyraum 14.9 m² Vorraum/Treppe/Nische 10.2 m² Heizungsraum 8.7 m² Keller 8.4 m² Keller 9.5 m² Waschraum 13.1 m² Trockenraum 8.7 m² ERDGESCHOSS WC 1.8 m² Garderobe/Entreé 4.8 m² Diele/Vorraum 23.7 m² Küche 10.2 m² Wohnen/Essen 39.8 m² Büro 14.1 m² OBERGESCHOSS Vorraum/Treppe/WC 23.7 m² Badzimmer 10.2 m² Elternzimmer 19.8 m² Kinderzimmer 24.4 m² Gästezimmer 13.4 m² Mädchenzimmer 5.65 m² Zimmer 18.9 m² Garage 1 Aussenstellplatz 2 Gut durchdachtes, attraktives und grosszügiges Grundrisskonzept mit guter Anordnung sowie angenehmen Raumgrössen. Pläne vorhanden für eine Einliegerwohnung im UG. S.E.&.O. Verfügbar ab oder Vereinbarung Kaufpreis 2'150'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4, Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Michele Pellettieri Immobilienverkäufer Mediaconsult und Werbung REMAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur Immobilien