Komplett sanierte 3½ Zimmer Wohnung. Im Eichtal Baden Allmend

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1 Komplett sanierte 3½ Zimmer Wohnung Im Eichtal Baden Allmend

2 Ortsbeschreibung Baden Baden liegt im dichtbesiedelten Limmattal, 21 Kilometer nordwestlich von Zürich, 22 Kilometer nordöstlich des Kantonshauptortes Aarau und 11 Kilometer südlich der badischen Stadt Waldshut-Tiengen (jeweils Luftlinie). Innerhalb der Metropolregion Zürich bildet Baden das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration mit rund Einwohnern. Wirtschaft Über 1900 ansässige Unternehmen schätzen die Vorteile des Standorts Baden. Sie profitieren von kurzen Wegen im grössten Wirtschaftsraum der Schweiz und von einer leistungsfähigen, zeitgemässen Infrastruktur. Global tätige Firmen geben der Stadt eine internationale Prägung. Die Hightech-orientierte KMU-Landschaft bezeugt die Innovationskraft der Region. Die kulturelle Vielfalt, das umfassende Bildungsangebot, die familienfreundlichen Strukturen und die breiten Freizeitmöglichkeiten machen Baden für die Mitarbeitenden zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität. Schulen Die Volksschule Baden umfasst alle obligatorischen schulischen Angebote vom zweijährigen Kindergarten über die sechsjährige Primarschule bis zur dreijährigen Oberstufe, die sich in Realschule, Sekundarschule und Bezirksschule aufteilt. Die Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen. Die Stadt Baden setzt sich für ein vielfältiges Beratungs-, Betreuungsund Partizipationsangebot für Familien, Kinder und Jugendliche ein. Sie erbringt und fördert direkt oder indirekt Dienstleistungen wie Kinderkrippen, Tageshort, eine Tagesschule, Tagesbetreuungen für Schulkinder und weitere Betreuungsangebote zu Gunsten von Kindern, Jugendlichen und Familien in der Stadt Baden. 2

3 Freizeit Baden hat seinen Gästen einiges zu bieten. Ob Jung oder Alt und wie auch immer Sie Ihre Freizeit verbringen möchten: in Baden und Umgebung finden Sie eine überraschende Vielfalt von Möglichkeiten. Restaurants und Hotels, Bars, Clubs und Musiklokale, das Grand Casino, modernste Kinos, Museen und Theater, die einzigartigen Thermalquellen, verschiedenste Sportstätten sie alle sind Ausdruck des berühmten Badener Geistes. Einwohner Die Stadt selbst zählt über Einwohner; sie ist damit nach der angrenzenden Gemeinde Wettingen, mit der sie geographisch und wirtschaftlich eng verflochten ist, und Aarau die drittbevölkerungsreichste Gemeinde des Kantons. Der aktuelle Steuerfuss in Baden beträgt 95%. Weitere Informationen unter: 3

4 Willkommen im neuen Zuhause 4

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6 Wichtige Daten im Überblick Objekt-Art 3½ Zimmer Wohnung Standort Im Eichtal Baden Allmend Baujahr 1971 Koplette Sanierung 2015 Wohnfläche 85 m² Bad mit Wanne und Dusche Toiletten 1 Anzahl Schlafzimmer 2 Heizung Öl mit Radiatoren (verschalt) Fenster Holz/Alu Isolierverglasung Dach Flachdach Bodenbeläge Parkett und keramische Platten Garage 1 in der Einstellhalle Keller ja Hobbyraum 12 m² Nebenkosten ca. CHF 760,-/Mt. inkl. Erneuerungsfond Kaufpreis CHF ,- Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Mehr Information Online Fotografieren Sie den rechts stehenden QR-Code. Mit einem Klick verfügen Sie über sämtliche Informationen dieser Broschüre auf Ihrem Smartphone. 6

7 Balkon 7

8 Küche 8 Essplatz

9 Schlafzimmer Bad 9

10 10 Ankleide oder Kinderzimmer

11 Objektbeschreibung Im Eichtal 3 Diese schöne 3½ - Zimmer-Wohnung, 1971 in massiver Bauweise erbaut und 2015 umfangreich saniert und renoviert, präsentiert sie sich heute in einem tollen, modernen Zustand. Sie befindet sich an einer ruhigen Strasse ohne Durchgangsverkehr. Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in 2 Min. Gehdistanz, wie auch das Naherholungsgebiet der Badener Allmend. Das Raumkonzept umfasst des Weiteren zwei helle Schlafzimmer, eine Garderobe sowie ein elegant ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppellavabo. Im Preis inbegriffen sind ein Garageplatz in der Einstellhalle sowie ein 12 m² grosser Bastelraum. In diesem Zuhause geniessen Jung und Junggebliebene nicht nur Ruhe, sondern auch Komfort und uneingeschränktes Sein. Das geschickte Raumkonzept sowie der hochwertige Innenausbau gewähren ein gemütliches Wohnen auf einer Ebene. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus hat man direkten Zugang auf den nach Osten ausgerichteten, kleinen, aber gemütlichen Balkon. Die neue, stilvolle Küche wurde mit viel Liebe konzipiert. Sie besticht durch Ausstattung und modernes Design. Ihre Kochkünste können Sie hier nach Herzenslust entfalten und Ihre Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen. Vom Essbereich erreicht man den grosszügigen, sonnigen Sitzplatz, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Im Aussenbereich gibt es genügend Platz für den Grill und eine grosse Lounge. Hier kann man sich gut vom Alltag erholen und schöne Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Zusammenfassung Zeitloser, moderner Stil - ruhige Lage - 2 Schlafzimmer - moderne Küche - grosszügiges Wohnzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Balkon - gedeckter Gartensitzplatz - Keller - Bastelraum - Parkplatz in der Einstellhalle - Bushaltestelle in 2 Min. Gehdistanz Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Kontaktieren Sie mich, ich freue mich, Sie kennen zu lernen. 11

12 Grundrissplan 12

13 Katasterplan 13

14 14 Gartensitzplatz

15 Weiteres Vorgehen Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängeln oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig. Der Rest wird bei Eigentumsübertragung fällig. Kaufvertrag Die Kosten des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Maklerkommission Die Maklerkommission wird durch die Verkäuferschaft bezahlt. Aussicht vom Balkon 15

16 Kennen Sie den Wert Ihres Eigenheims? Ich bewerte die Immobilie ganz unverbindlich und kostenlos. Gerne erwarte ich Ihren Anruf. Marisol Garcia Borkheim Immobilien unterstützt die Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen pro Jahr über Kinder in 44 Kinderspitälern. Marisol Garcia Borkheim Immobilien Rütistrasse Baden Mobile marisol@garcia-immobilien.ch garcia-immobilien.ch