Ländliche Umgebung und einmaliger Weitblick 5 ½-Zimmer Maisonette-Wohnungen mit Sitzplatz und Garten

Transkript

1 Ländliche Umgebung und einmaliger Weitblick 5 ½-Zimmer Maisonette-Wohnungen mit Sitzplatz und Garten

2 Persönlich zielorientiert erfahren! Die KG-Immobilien GmbH, unter der Leitung von Karin Gsell, verfügt über langjährige Berufserfahrung im Bereich des Immobiliengeschäfts. Qualifizierte Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter garantieren für professionelle Beratungen rund um sämtliche Immobilienfragen. Das Angebot umfasst: Bewirtschaftung von Mietliegenschaften Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum Vermietung und Erstvermietung Verkauf Beratung Die KG-Immobilien GmbH bietet laufend attraktive Miet- und Kaufobjekte an. In der Vermietung und im Verkauf achtet das engagierte Team auf die Kundenbedürfnisse, hilft bei der Entscheidung und sorgt dafür, dass sich Kundinnen und Kunden am neuen Standort wohlfühlen. Karin Gsell Inhaberin KG Immobilien GmbH «Ich gebe mich erst dann zufrieden, wenn ich für meine Kunden die optimale Lösung gefunden habe» Sabrina Ryffel Stv. Geschäftsführerin «Meine ausgeglichene Art ermöglicht es mir, auch in hitzigen Situationen einen kühlen Kopf zu bewahren»

3 Persönlich zielorientiert erfahren! Marie-Lena Sczepek Assistentin Immobilien Bewirtschaftung «Ich engagiere mich gerne und zuverlässig für Sie!» Antonio Morrone Immobilienbuchhalter, Fachmann im Finanz- und Rechnungswesen «Guter Service bedeutet, das Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen» Melanie Corazzolla Immobilien-Vermarkterin «Die Bedürfnisse meiner Kunden liegen mir am Herzen»

4 EG links: Küche und Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée...

5 EG rechts: Küche und Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée...

6 OG links: Vier schöne, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer...

7 OG rechts: Vier Schlafzimmer mit Parkettboden, Balkon und ein Badezimmer...

8 Grosser Gemeinschaftsgarten und viel Natur - alle Vorzüge des Landlebens!

9 Facts & Figures: Adresse: Anzahl Wohnungen / Räume: Grundstückfläche: Baujahr: Verfügbarkeit: Parkplätze: Wohnfläche: Mietzins: Nebenkosten: Besonderheiten: Strubikon 24, 8311 Brütten 5.5-Zimmer Gartenwohnung mit Sitzplatz und Keller 5.5-Zimmer Gartenwohnung mit Sitzplatz und Keller ca. 751m² 1988 / Renovationen laufend / Fassade geplant Per 1. Juli 2017 oder nach Vereinbarung 2 Garagen mit je einem Aussenparkplatz 1 Aussenparkplatz / 1 Garage auf sep. Grundstück EG links: 134m² sowie Vorplatz und Keller EG rechts: 140m² sowie Vorplatz und Keller Wohnung EG links: CHF zzgl. NK / Monat Wohnung EG rechts: CHF zzgl. NK / Monat Garage inkl. Aussenparkplatz: CHF / Monat Sep. Aussenparkplatz (Kies): CHF / Monat Garage auf sep. Grundstück: CHF / Monat CHF / Monat Akonto - Kleines Mehrfamilienhaus - Ländliche und sehr ruhige Lage - Einmaliger Weitblick - Maisonette-Wohnungen - Gemütliches Cheminée - Separates WC - Grosszügiger Sitzplatz - Keller / Waschküche intern erreichbar - Idyllischer Garten mit Gemeinschaftsbereich - Balkon - Einbauschränke - Garagen verfügbar - Aussenparkplätze verfügbar - Nähe zu Brütten / Infrastruktur

10 Lage: Kurzbeschrieb: Die beiden Maisonette-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit viel Umschwung und nur 4 Mietwohnungen. Die 5 ½-Zimmerwohnungen auf zwei Etagen sind geräumig und gemütlich und haben beide ein Cheminée und direkten Zugang in den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich nebst der rustikalen und gepflegten Küche, ein großzügiger Eingang mit Gäste-WC, ein Vorplatz mit Einbauschränken und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Sitzplatz und weiter in den gepflegten Garten mit Gemeinschaftsteil. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer und ein Bad mit Badewanne / Dusche und WC. Die Wohnung rechts hat zudem einen gedeckten Balkon. Mittels interner Treppe gelangt man in den Keller und von dort zur gemeinsam genutzten Waschküche. Trocknungsräume sind vorhanden. Zu den Wohnungen kann je eine Garage mit Aussenparkplatz gemietet werden. Weitere Parkplätze sind vorhanden. Der Garten und Rasen wird durch den Gärtner gepflegt. Schätzen Sie das Landleben die Ruhe und ein paar Sonnenstunden mehr? Brütten ist ein gefragter Wohnort und nur wenige Fahrminuten von Winterthur entfernt. Entfernung zu: - Kindergarten - Primarschule - Sekundarschule - SIS Swiss International School - Lycée Français - Einkaufen - ÖV - Golfplatz - Winterthur HB 1500 m Schulhaus Chapf 1500 m Schulhaus ChapfGassacher Schulhaus Hatzenbühl in Nürensdorf Winterthur Dübendorf 1500 m Volg 1000 m Haltestelle Hofacher Brütten 2900 m Golfplatz Winterberg 7500 m

11 Standort: Strubikon ist ein kleiner Weiler und gehört zur Gemeinde Brütten. Wenn Sie nach Brütten kommen, haben Sie den Aufstieg auf die höchste Ebene des Bezirks Winterthur geschafft. Die wunderschön gelegene Gemeinde Brütten mit rund 2000 Einwohnern liegt im Zentrum des Kantons Zürich auf einer Höhe von 640 Meter über Meer. Dass Sie dabei ausser Atem geraten, ist gesund. Hier gibt es reine Luft! Höher oben befindet sich nur noch die Luftfahrt, ein wichtiger Arbeitgeber für uns, der allerdings wenig hörbar ist. In Brütten liegen Ihnen Flughafen, Autobahn und vier Städte, ja der Kanton Zürich zu Füssen, und im Hintergrund winkt Ihnen bei guter Sicht der wunderbare Alpenkranz zu. In Brütten scheint die Sonne selbst dann, wenn ringsum alles im Nebel liegt. Von der Hochfläche geniesst man einen weiten Ausblick vom Säntis bis zu den Berner Alpen.Die zum Bezirk Winterthur gehörende Gemeinde ist ein typisch zürcherisches Dorf geblieben und gehört zu den bekanntesten Naherholungsgebieten in den Agglomerationen Winterthur und Zürich. Ausserdem zählt sie zu den steuergünstigsten (Steuersatz 89%) Gemeinden im Kanton Zürich. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Brütten aus erreichbaren Zentren sind Winterthur (12 Min.), Andelfingen (18 Min.) und Frauenfeld (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Winterthur (23 Min.), Frauenfeld (37 Min.) und Andelfingen (43 Min.). Quelle:

12 Grundriss, Erdgeschoss Wohnung links und rechts: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

13 Grundriss, Obergeschoss Wohnung links und rechts: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

14 Grundriss, Untergeschoss: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

15 Umgebungsplan: Der Grundriss ist nicht massstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

16 Zum Schluss: Liebe Interessentin Lieber Interessent Sind Sie an der Miete dieser Wohnung interessiert und wünschen noch weitere Informationen? Wenden Sie sich vertrauensvoll an das kompetente Team der KG-Immobilien. Hier werden alle Ihre Fragen fachkundig beantwortet. Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Wir sind gerne für Sie da! Melanie Corazzolla Ihre persönliche Ansprechpartnerin. «Ich freue mich auf Sie!» KG Immobilien GmbH Tel: