MEHRFAMILIENHAUS IM TRÜBLI 2½- BIS 4½-ZIMMER-WOHNUNGEN

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Silke Kramer
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1 MEHRFAMILIENHAUS IM TRÜBLI 2½- BIS 4½-ZIMMER-WOHNUNGEN Hauptstrasse 65a, 8867 Niederurnen Bezugstermin: 1. Dezember 2018

2 LAGE Glarus Nord Die Gemeinde Glarus Nord ist das Tor zum Glarnerland und besteht aus den Ortschaften Mühlehorn, Obstalden, Filzbach, Mollis, Näfels, Oberurnen, Niederurnen und Bilten. Die Gemeinde verfügt über einzigartige Naherholungsgebiete. Dank des zentralen Anschlusses an die Autobahn (Nationalstrasse A3) und mit dem Bahnknotenpunkt Ziegelbrücke ist die Gemeinde Glarus Nord ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Das Naherholungsgebiet ist in unmittelbarer Nähe. Es können Ausflüge auf den See oder in die Berge unternommen werden. Im Winter ist das Ski-/Wandergebiet Amden innerhalb von wenigen Auto-Minuten und die Ski-/Wandergebiete Elm und Braunwald innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Glarus Nord in den letzten Jahren stetig gestiegen. Heute zählt die Gemeinde Einwohner. In der Gemeinde besteht eine Primarschule wie auch eine Oberstufenschule. Mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) gelangt man schnell zum Bahnhofsknotenpunkt Ziegelbrücke. Von dort hat man direkte Anschlüsse nach Chur, Zürich oder Glarus. Die A3 erreicht man direkt von der Ausfahrt Oberurnen. Nach Chur sind es 40 Km und nach Zürich 60 km, also ideal für Pendler Zürich Flughafen Winterthur 62 km 65 km St. Gallen 75 km Zürich 60 km Zug Buchs SG 51 km Luzern 83 km 55 km Niederurnen Chur 62 km

3 RAUMBESCHRIEBE Eingang Briefkastenanlage: mit Sonnerie -, Videokamera, Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnung. Hauseingangstüre Aluminium mit Glasausschnitte und 5-fach Schloss. Treppenhaus Personenaufzug: rollstuhlgängig 630 kg, 1.10x1.40x2.10 Treppe - und Treppenhausboden: Plattenbelag 60x120 cm Wände: Abrieb aus Weisskalkmörtel Decken: Weissputz Wohnungs- Bodenbeläge: Plattenbelag 60x120 cm Eingang Wände: Abrieb aus Weisskalkmörtel Decken: Weissputz Wohnungstüren mit Mehrpunkte-Verschluss Einbau-Garderobe und Wandschrank 3½ + 4½ Zimmer-Wohnungen mit Abstellraum 4½ Zimmer-Wohnungen zusätzlich separater Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler. Wohn-/ Bodenbeläge: Plattenbelag 60x120 cm Essraum Wände: Abrieb aus Weisskalkmörtel Decken: Weissputz Zimmertüren mit CPL Kunstharz, Vorhangschienen in Decke. Zimmer Bodenbeläge: Plattenbelag 60x120 cm Wände: Abrieb aus Weisskalkmörtel Decken: Weissputz Zimmertüren mit CPL Kunstharz, Vorhangschienen in Decke. Küche Bodenbeläge: Plattenbelag 60x120 cm Wände: Glasrückwand im Arbeitsbereich / Abrieb aus Weisskalkmörtel. Decken: Weissputz Einrichtungen: Fronten in Kunstharz, Arbeitsfläche in Naturstein. Geräte Miele: in den 3½ + 4½ Zimmer-Wohnungen, Induktionskochfeld mit integriertem Tischlüfter, Kühlschrank mit Tiefkühlteil, Geschirrspüler, Backofen, Unterbauleuchten 2½ Zimmer-Wohnungen mit Glaskeramik Kochfeld, Umluft Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Unterbauleuchten

4 Nasszellen Bodenbeläge: Plattenbelag 60x120 cm Wände: Plattenbelag 30x60 cm im Spritzbereich / Abrieb aus Weisskalkmörtel Decken: Weissputz Sanitärapparate: Keramik weiss, Lavabo Möbel in Kunstharz, Duschwanne in Plattenbelag. Rinne und Glastrennwand, Armaturen / Garnituren verchromt. 3½ + 4½ Zimmer-Wohnungen je 1 Nasszelle mit Badewanne und 1 Nasszelle mit Dusche Balkon / Terrasse Bodenbeläge: Plattenbelag 60x60 cm Decken: Beton gestrichen Aussenleuchte, Steckdose, Kleiderhaken Fenster Holz-Metall-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, ein Dreh-Kippfenster pro Raum, 3½ + 4½ Zimmer-Wohnungen mit HebeschiebeBalkontüre Äussere Verbundlamellenstoren aus Alu mit Dichtungslippe, Abschlüsse, bei sämtlichen Fenstern, Antrieb elektrisch, Balkone Sonnenschutz Stoffmarkisen, Antrieb mit Kurbelantrieb Elektro- Alle Räume mit genügend Steckdosen und Lampenanlagen stellen, Wohn und Schlafräume mit Multimedia dosen. Heizungs- anlage Wärmeerzeuger, Wasser-Wärmepumpenanlagen Wärmeverteilung Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen ab Wohnungsverteiler mit separater Wärmezählung, je Wohnung mit Zentralablesung. Regulierung durch Raumthermostate in Wohn räumen und Zimmer. Waschen / Trocknen In allen Wohnungen Wäscheturm / Waschmaschine und Tumbler. Parkieren Parkplätze in Tiefgarage mit direktem Zugang ins Treppenhaus und im Aussenbereich. Allgemeine Räume Fahrrad- und Kinderwagenraum von aussen begehbar. Es gelten die SIA-Normen und Richtlinien der Fachverbände. Änderungen bleiben vorbehalten.

5 VISUALISIERUNG

6 SITUATIONSPLAN NIEDERURNEN Im Trübli Ha up tst ra strasse Eternit sse OBERURNEN

7 4½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 1 Erdgeschoss 150 m2 23 m2 4½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 2 Erdgeschoss 150 m m2

8 3½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 4 1. Obergeschoss m2 Balkon m2 3½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 5 1. Obergeschoss m2 Balkon m2

9 2½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 6 1. Obergeschoss 62.3 m2 Balkon 11.6 m2 2½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 7 1. Obergeschoss 62.3 m m2

10 3½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 8 2. Obergeschoss m m2 3½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung 9 2. Obergeschoss m m2

11 2½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung Obergeschoss 62.3 m m2 2½-ZIMMERWOHNUNG Wohnung Obergeschoss 62.3 m m2

12 Kontakt Vermietung RuRu Immobilien GmbH Frau Ruth Rutzer Schweizerhofstrasse Glarus Telefon: Bezugstermin: 1. Dezember 2018 Investor / Bauherr R. Basler

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