mehrhaus ag 4 ½ - zimmer, OG, seeseite im baumgarten, kilchberg

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1 Wohnzimmer baumgarten Plan 2, kilchberg a zh mehrhaus ag 1 4 ½ - zimmer, OG, seeseite im baumgarten, kilchberg

2 wohnort 2 Lage Verkehrsanbindung Kilchberg Sitz der international bekannten Schokola denfabrik Lindt & Sprüngli befindet sich mit Seeanstoss und Stadtnähe an allerbester Lage und bietet grüne Oase und urbanes Umfeld zugleich. Über drei Buslinien, einen Bahnzugang oder auch mit dem eige nen Fahrzeug erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Zürich. Auch Weitreisende haben exzellenten Anschluss: Nur rund 30 Minuten dauert die Fahrt zum Flughafen Kloten. Freizeit und Atmosphäre Steuerfuss Kilchberg lädt mit seiner wunderbaren Aussicht über den Zürichsee und der bewahrten ländlichen Idylle zum Verweilen ein. Mit dem Naherholungsgebiet, dem eigenen landwirtschaftlichen Schaubetrieb «Uf Stocken», den Tennisplätzen, dem Hallenbad, Freibad und den vielen anderen schönen Winkeln, bietet die Gemeinde von allem etwas. Kilchberg ist auserkorener Wohnsitz vieler interessanter Menschen, die nicht zuletzt auch den tiefen Steuerfuss von lediglich 76% (Zürich 119%) schätzen.

3 liegenschaft 3 Architektur, Umgebung Erschliessung Wohnung Die gepflegte Siedlung im Baumgarten verfügt über 27 grosszügig ausgebaute Wohnungen. Die drei Liegenschaften sind in einer ansehnlichen Gartenanlage eingebettet, sodass der Blick auf viel Grün trifft. Aktuell steht die seeseitige 4½-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss zum Verkauf. In die Wohnung gelangen Sie entweder über die Treppe oder bequem über den sich gleich neben der Wohnungstür befindenden Lift. Nach dem Durchschreiten des Entrées breitet sich das gross zügige Wohn- und Esszimmer vor Ihren Augen aus. Zweifelsohne werden Sie sich angesichts der abwechslungsreichen Gestalt und dem markanten Chemi née im Raumzentrum sogleich wohlfühlen.

4 wohnräume wohnzimmer, küche und essbereich 4 Durch das in heller Eiche gehaltene Langriemenparkett ergibt sich ein stimmungsvoller Kontrast zu den weiss lackierten Schrankoberflächen. Die im Corbu sier-farbton Taube gehaltene Wohnzimmerwand vervollständigt das harmonische Farbenspiel zu einem Dreiklang, der jede Art von Einrichtung in bestem Licht erstrahlen lässt. Die einzigartige offene und helle Küche, die ans Wohnzimmer anschliesst, besticht durch eine nicht alltägliche Besonderheit: Von hier aus bietet sich Ihnen ein Ausblick bis zur Hügelkette des Pfannenstiels am gegenüberliegenden Seeufer. Die Küchenkombination ist mit matter Ceasar-Stone Arbeitsfläche, weisser Lackoberfläche und einem Alugriffband versehen und mit modernsten Geräten sowie einer raffinierten Ober- und Unterbeleuch tung ausgestattet es fehlt an nichts. Über die Schiebetüre mit direktem Zugang zum Aussenbereich betreten Sie den gedeckten Balkon. Hier geniessen Sie an lauen Sommerabenden neben dem Diner auch die schöne und unverbaubare Aussicht. Wohnbereich und Cheminée, Plan b

5 wohnräume zimmer und bäder 5 Auf der Nordostseite im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich Bäder und Schlafzimmer. In der grösseren Nasszelle sind Dusche, Badewanne, Lavabo und Toilette untergebracht. Bad mit Wanne und Dusche, Plan c Zimmer mit Blick auf den See, Plan d Das kleinere Badezimmer wurde dem Master-Bedroom angegliedert. Mit grosszügiger Dusche, WC und Waschtischkombination verfügen Sie hier auch innerhalb der Familie über ein Stück Privatsphäre. Die Komposition von Wand- und Bodenplatten in dezentem Sandton und einem Lavabo aus Corian verleiht dem Badezimmer eine edle Note.

6 mehrhaus ag 6 Küche mit Essbereich, Plan e 4 ½ - zimmer, OG, seeseite im baumgarten, kilchberg

7 fassaden mit lage der wohnung im gebäude 7 Nordost Nordwest Südost Südwest

8 wohnung 8 Masse in m 2 4½-Zimmer-Wohnung, Obergeschoss links, Seeseite Wohnfläche gesamt * m 2 Balkon 13.6 m 2 Entrée 8.6 Vorplatz 4.4 Wohnung CHF Wohnen 29.2 * Wohnflächen inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände b Bad 4.6 Zimmer 15.5 a DU/WC 3.0 Balkon 13.6 Essen e 13.2 Küche 9.2 Zimmer 10.4 c Korridor 5.3 d Zimmer 11.7 Masstab 1: m 5m

9 keller und garage 9 Keller und Garage zur 4½-Zimmer-Wohnung, Obergeschoss links, Seeseite wählbare Garagenparkplätze Kellerfläche 10.5 m 2 Garagenparkplatz CHF Unterniveau-Garage Aussenparkplatz CHF Velo / Mofa 9.8 Zur Wohnung sind 1 Garagenparkplatz und / oder 1 Aussenparkplatz erwerbbar Abstellraum 15.9 Halle 23.4 Masse in m 2 Keller 10.5 Heizung 34.2 Masstab 1: m 10 m

10 kontakt 10 Sehr geehrte Damen und Herren, Die Mehrhaus AG wurde 1985 als Immobiliengesellschaft im Kanton Zürich gegründet. «Klein aber fein» war der Leitgedanke. Was damals mit zwei Liegenschaften begann, wuchs über die Jahre zu einer kleinen Immobilienboutique heran, die mittlerweile mehrere Liegenschaften in bevorzugten Wohngegenden im Kanton und in der Stadt Zürich besitzt. Der Name Mehrhaus AG ist aus unserer inneren Überzeugung entstanden: Mehr Haus für die Mieter/Innen und Käufer/Innen unserer Liegenschaften. Anstelle von kostengünstigen und oberflächlichen Sanierungen setzt das Team der Mehrhaus AG auf qualitativ hochwertiges und sorgfältiges Modernisieren. Hierfür lassen wir uns immer wieder aufs Neue inspirieren und setzen unsere Ideen, wo möglich, auch um. Daraus entsteht mehr Wert für alle. Frank Katzensteiner mehrhaus.ch Janine Rupp Renfer mehrhaus.ch Annabelle Vuille mehrhaus.ch Frank Katzensteiner Januar 2015 Mehrhaus AG Scheideggstrasse Zürich Telefon Fax