MINUSIO. 4 ½-Zimmer Neubau-Luxus-Attikawohnung. mit Dachterrasse und herrlichem Panoramaseeblick... appartamento attico nuovo di 4 ½ locali

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1 MINUSIO 4 ½-Zimmer Neubau-Luxus-Attikawohnung mit Dachterrasse und herrlichem Panoramaseeblick appartamento attico nuovo di 4 ½ locali grande terrazza e bellissima vista sul lago Fr /1756

2 Ubicazione Regione: Locarnese Località: 6648 Minusio, Via R. Simen 119 Informazione sull immobile Tipo dell immobile: Due ville bifamiliare Superficie abitabile: vede sotto Anno di costruzione e riattazione: 2014 Piani: 2 Locali: 3 x 4 ½ e 1 x 5 1/2 Riscaldamento: solare e termopompa Posizione: molto soleggiata con vista lago Vista lago: si Scuole: si Possibilità d acquisti: si Mezzi pubblici: si Distanza prossima città: 2 km Distanza autostrada: 22 km Descrizione dell immobile Queste due ville bifamiliari si trovano in posizione molto soleggiata con bella vista lago nel comune di Minusio parte est in Via R. Simen 119 nelle vicinanze di Locarno e solo 100 m dal lago. L edificio ovest stile rustico è stato riattato nel 2014 e la casa est è una costruzione nuova molto luminosa e moderna. Ci sono dei materiali di buonissima qualità e l interno è lussuoso e luminoso. Nella casa ovest si trovano un appartamento attico di 5 ½ locali e un appartamento piano terra di 4 ½ locali con bel giardino molto ben tenuto. Nella villa nuova ci sono due appartamenti di 4 ½ locali con una terrazza di 140 m2 sul tetto. Una bellissima vista estende sul Lago Maggiore. Si può acquistare gli appartamenti come abitazione primaria o secondaria. Il primo acquirente riceve un ribasso di Fr. 150' sul prezzo di vendita. L immobile è facilmente raggiungibile in macchina. Vi due posteggi interni per ogni appartamento. Il tragitto per l autostrada A2 a Bellinzona-Sud dura 15 minuti. Altrettanti 5 minuti servono per raggiungere il centro di Locarno. Il lago ed il lungolago dista 100 m. Le scuole sono vicine. La fermata del bus cittadino è davanti alle case.

3 Objektangaben: Region: Locarnese Ortschaft: 6648 Minusio, via Rinaldo Simen 119 Objekt Typ: 4 ½-Zimmer-Neubau-Attikawohnung mit Dacherrasse Lage: zentrale, sehr sonnige Seeblicklage Wohnfläche: ca. 150m2 Dachterrasse: 70m2 Balkon: 13m2 Bad/WC: 2 Keller: Naturweinkeller Baujahr: 2014/15 Bodenbelag: Travertin Heizung: Wärmepumpe und Solar Parkplätze: Doppelgarage mit Liftzugang (ohne Stufen) Lärmbeinträchtigung: Norden: Eine Lärmschutzwand wird Emission von der Via S.Gottardo auf ein Minimum reduzieren Süden: Ende der Sackgasse macht vernachlässigbarer Lärm Zweitwohnsitz möglich: ja Schulen, Einkauf: ja öffentl. Verkehrsmittel: ja Distanz zur nächsten Stadt: 2 km Distanz zur Autobahn: 10 km Diese 4 ½-Zimmer-Neubau-Attika befindet sich an zentraler, sehr sonniger Lage Gebäude an der Via R. Simmen in Minusio am Ende einer Sackgasse. Das 2014/15 vollständig neu an eine ursprüngliche Villa angebaute Gebäude wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Dabei hat jede Wohnung einen separaten Eingang. Die grossen Fensterfronten, der schöne Travertinboden und der sehr hohe Ausbaustandart in allen Zimmern werden der Wohnung einen sehr hellen, heimeligen und luxuriösen Charakter geben. Die Fotos der bereits fertig gestellten Attikawohnung in der ursprünglichen Villa geben einen ersten Eindruck, wie diese Wohnung ausschauen wird. Die Wohnung verfügt über einen grossen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und vorgelagertem kleinem Balkon. Ein Schlafzimmer mit Bad/WC befinden im östlichen Teil der Wohnung. Im westlichen Bereich sind ein kleineres Zimmer sowie ein grosses Schlafzimmer mit Wellnessbad und begehbarem Kleiderschrank eingebaut. Von allen Zimmern und dem Balkon aus geniesst man einen herrlichen Blick auf den Lago Maggiore und die gegenüberliegenden Berge. Absolute Privatsphäre ist dabei garantiert. Der Lift führt von der Wohnung direkt hinauf zur 70m2 grossen Dachterrasse mit Whirlpool, Pergola und phantastischem 180 Grad Panoramablick. Gemeinsam mit der EG-Wohnung können zusätzlich ein Schwimmbad, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Fitness sowie ein mediterraner Garten mit schöner Bepflanzung genutzt werden. Zur Wohnung gehören noch ein Naturweinkeller sowie eine Doppelgarage mit direktem Liftzugang. Der Lago Maggiore ist nur 200m entfernt. Die Stadt Locarno ist in ca. 20 Gehminuten entlang der wunderschönen Uferpromenade zu erreichen. Dem Erstkäufer einer der vier Wohneinheiten wird eine Preisreduktion von Fr gewährt.

4 Preisliste Villa Villa Neubau Neubau Attikageschoss Gartenetage Attikageschoss Gartenetage Zimmer 5,5 4,5 4,5 4,5 Wohnfläche 176 m2 158 m2 150 m2 150 m2 Terrasse 76 m2 13 m2 77 m2 Dachterrasse 27 m2 73 m2 70 m2 Dach 71 m2 Keller 7 m2 27 m2 11 m2 11 m2 Garage Abstellplatz 1 Gartensitzplatz ja ja ja ja Schwimmbad ja ja ja ja Sonnenterrasse ja ja ja ja Wellness (Sauna) ja ja ja ja Garten ja ja ja ja Nutzfläche 190 m2 196 m2 196 m2 223 m2 Preis inkl. Garage

5 Wohnzimmer, Schlafzimmer und Aussenansicht camere, soggiorno e balcone

6 Balkon und Fertigansicht balcone e la casa

7 Fotos von der EG-Wohnung in der Villa le fote dell appartamento nel pt nella villa

8

9 Plan Erdgeschoss Die Attika hat einen (fast) identischen Grundriss TICINO Ascona

10 TICINO Ascona

11 TICINO Minusio

12

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