Moderne 4 ½-Zimmerwohnung im 1. OG mit Loggia und grossem Balkon am Stadtrand von Winterthur nahe Bus und Bahn. Stadlerstrasse 125, 8404 Winterthur
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- Erna Langenberg
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1 VERKAUF Moderne 4 ½-Zimmerwohnung im 1. OG mit Loggia und grossem Balkon am Stadtrand von Winterthur nahe Bus und Bahn Stadlerstrasse 125, 8404 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /
2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 2 Kartenausschnitte... Seite 3 Katasterplan... Seite 6 Luftaufnahme... Seite 7 Liegenschaftenbeschrieb Liegenschaftenbeschrieb... Seite 8 Gebäudeversicherungs-Nachweis... Seite 10 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 11 Raumprogramm... Seite 12 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenbilder... Seite 13 Innenbilder... Seite 14 Planunterlagen Situation... Seite 16 Grundriss Wohnung... Seite 17 Grundriss Keller... Seite 18 Tiefgarage... Seite 19 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 20 Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 1
3 Wohnen nahe beim S-Bahnhof Oberwinterthur, Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Das Kaufobjekt liegt an sonniger Lage an der relativ stark befahrenen Stadlerstrasse, welche von Oberwinterthur nach Seuzach führt. In Gehdistanz befinden sich Kindergarten und Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen und zahlreiche andere Infrastrukturen. Der öffentliche Verkehr mit den S-Bahnstationen Wallrüti und Oberwinterthur sowie der Bushaltestelle vor dem Haus führt in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Winterthur. Der nah gelegene Lindberg lädt zum gemütlichen Verweilen im Wald und die Feldwege Richtung Seuzach und Reutlingen bieten Raum und Ambiente für schöne Spaziergänge. Von den nahen S-Bahnstationen Wallrüti und Oberwinterthur (u.a. S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen und Zürich HB) sind der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe befindet sich wenige Schritte von der Haustür entfernt. Der Autobahnanschluss an die A1 in Oberwinterthur ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Seite 2
4 Kartenausschnitt Winterthur Seite 3
5 Kartenausschnitt Oberwinterthur Seite 4
6 Kartenausschnitt Umgebung Seite 5
7 Katasterplan Seite 6
8 Luftaufnahme Seite 7
9 Liegenschaftenbeschrieb Seite 8
10 Grundpfandrechte auf den den beiden Kaufsobjekten laut Grundbuch. Anmerkungen und Dienstbarkeiten auf den gemeinschaftlichen Liegenschaften laut Grundbuch. Seite 9
11 Gebäudeversicherung Seite 10
12 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Erstellungsjahr 2010 Konstruktion Bedachung Spenglerarbeiten Fenster Sonnenschutz Balkon, Loggia Böden Wände Decken Lift Massivbauweise mit Aussenisolation Flachdach mit Polymerbitumen-Abdichtung und extensiver Dachbegrünung. Uginox (Verzinnter Edelstahl). Raumhohe Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung 3-fach, strassenseitig erhöhter Schallschutz. Elektrische Aluminium-Verbundraffstoren, über Fernbedienung bedienbar. Balkon und Loggia mit Fallarmmarkisen, Handbetrieb. Überdeckte Loggia und Balkon mit Plattenboden, Loggia mit Schiebe-Verglasung. Entrée / Wohnen / Essen / Zimmer: Riemenparkett Eiche, matt versiegelt Nasszellen / Küche: Durchgehender Plattenbelag Entrée / Wohnen / Essen / Küche / Zimmer: Abrieb 1.5 mm gestrichen Nasszellen: Wandplatten Weissputz gestrichen. Personenaufzug für 6-8 Personen, behindertengerecht. Installationen Elektrisch Heizung / Warmwasser Belüftung Sanitär Türöffner via Gegensprechanlage mit Video. Multimedia-Anschlüsse: - 2 in Wohnen / Essen - je 1 pro Zimmer In Küche und Bad Spots in Decke eingelegt. Umweltschonende Wärmepumpenanlage mit Erdsonden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpenanlage. Fussbodenheizung mit Raumthermostaten, individuelle Wärmemessung. Kontrollierte Komfort-Lüftung in allen Wohnungen. Bad / Dusche / WC: Doppellavabo mit Unterbau- und Spiegelschrank, Closomat, Wandradiator. Dusche / WC: Einzellavabo mit Unterbau- und Spiegelschrank, Closomat, Wandradiator, grosse, ebenerdige Glasdusche. Waschen Waschturm in der Wohnung: Waschmaschine V-Zug Adora L, Tumbler V-Zug Adora TL WP Seite 11
13 Küche Hochwertige Einbauküche, Fronten in Kunstharz, polierte Granitabdeckung, Chromstahlbecken eingelegt, Glaskeramik- Kochfeld V-Zug Toptronic, Dampfabzug V-Zug, Kühlschrank mit Gefrierfach V-Zug De Luxe eco 281 Liter, Backofen/Steamer V-Zug Combair-Steam S, Geschirrspüler V-Zug Adora S. Ausgang zum Balkon. MINERGIE-Zertifizierung (Niedrigenergiebauten) Das wichtigste Label für komfortable und energieeffiziente Gebäude in der Schweiz ist der Minergie-Standard. Seit seiner Lancierung im Jahr 1998 wurden Gebäude nach diesem Basis-Standard gebaut und zertifiziert. Wichtigste Punkte beim Minergie- Basisstandard sind eine gut gedämmte Gebäudehülle kombiniert mit einer Lufterneuerung mittels Komfortlüftung. Die Anforderung an die Gebäudehülle unterschreitet die gesetzlichen Anforderungen um mindestens 10%. Die Minergie-Kennzahl für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Lüftung beträgt 38 kwh/m2a. Umgerechnet auf Heizöl entspricht dies einem Verbrauch von 3,8 Liter Heizöl pro Quadratmeter beheizte Wohnfläche und Jahr. Der Einsatz von erneuerbaren Energien ist die Regel, der sommerliche Wärmeschutz muss beachtet und nachgewiesen werden. 1 Raumprogramm Raum Fläche ca. Entrée 9.2 m² Wohnen / Essen 30.8 m² Küche 7.6 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Dusche / WC 3.7 m² Bad / Dusche / WC 5.3 m² Diele 3.3 m² Balkon 14.4 m² Loggia 7.2 m² Die Wohnung bietet etwa 102 m² Wohnfläche (HNF). Untergeschoss Eigenes Kellerabteil Autoabstellplatz Zur Wohnung gehört der Garagenplatz Nr 62 (ausschliessliches Nutzungsrecht) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage (direkter Zugang zum Haus) Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche/Anlagen Velo- / Kinderwagenraum Spielwiese und Spielplatz sowie diverse Sitzbänke in Überbauungsanlage Erneuerungsfonds und Nebenkosten Informationen zum Erneuerungsfonds und den Nebenkosten werden anlässlich einer Besichtigung gerne abgegeben. 1 Seite 12
14 Umgebung und Aussenbilder Seite 13
15 Innenbilder Seite 14
16 Seite 15
17 Planunterlagen Situation Seite 16
18 Grundriss Wohnung Seite 17
19 Grundriss Keller AP 62 Seite 18
20 Tiefgarage Seite 19
21 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis Wohnung: Fr. 725' Garagenplatz: Fr. 35' Total: Fr. 760' Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien- Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktpersonen Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 20
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