Neue 5½-Zi-Dachwohnung

Transkript

1 Müllheim Neue 5½-Zi-Dachwohnung mit Loggia Nähe Ortszentrum und nur wenige Minuten ab dem Autobahnanschluss Richtung Zürich und Konstanz. In einem Neubau mit 5 Wohnungen und Tiefgarage. Grosszügige, helle 5½-Zimmer- Wohnung im Attika-/Dachgeschoss mit 181 m2 Nettowohnfläche, Loggia und Südterrasse. Lift von der Tiefgarage direkt in die Wohnung. 5½-Zimmer-Wohnung Fr. 960' Tiefgaragenplatz je Fr. 29' Aussenabstellplatz Fr. 8'000.--

2 Lage Müllheim, eine aufstrebende Gemeinde mit Autobahnanschluss Richtung Zürich und Konstanz liegt rund 8 km östlich von Frauenfeld. Die überschaubare Gemeinde mit Einwohnern hat eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulstufen und guten Einkaufsmöglichkeiten. Der Neubau befindet sich an der Haslistrasse 1 im Oberdorf, Nähe Ortszentrum. Kindergarten und Primarschule liegen im Umkreis von 100 m bis 500 m, bis zur Sekundarschule sind es 1000 m. Das Ortszentrum mit Post, Bank sowie guten Einkaufsmöglichkeiten liegt 500 m bis 800 m entfernt. Bis zum Bahnhof Müllheim- Wigoltingen mit Zugsverbindungen nach Frauenfeld/Zürich und Weinfelden sind es 2.2 km, zum Autobahnanschluss Richtung Zürich und Konstanz 2.4 km. Frauenfeld ist in 5 Minuten, Winterthur in 20 Minuten zu erreichen. Beschrieb Die Stockwerkeigentümergemeinschaft umfasst ein 3-Familien- und ein 5-Familienhaus mit gemeinsamer Tiefgarage. Zum Verkauf steht die oberste 5½-Zimmer-Wohnung im Attika-/Dachgeschoss des 5-Familienhauses (Haus B) die sich über die ganze Etage erstreckt. Der Lift führt vom Untergeschoss/Tiefgarage bis in die Wohnung. Die komfortable, sonnige 5½-Zimmer-Wohnung weist eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich auf und verfügt über eine Nettowohnfläche von m2 resp. eine Bruttogeschossfläche von m2. Hinzu kommen 26.7 m2 Loggia und die Terrasse mit 49.2 m2. Die Wohnung überzeugt durch den grosszügigen, bis unter das Dach offene Wohn- /Ess-/Küchenbereich, den geschützten Aussensitzplatz mit viel Privatsphäre und die sonnige Terrasse. Breite Flügel- resp. Schiebetüren führen auf die Loggia/Terrasse und bringen viel Licht und Sonne in den Innenbereich. Ein Bad/Dusche und eine separate Dusche bieten den gewünschten Komfort. Das separate Reduit ist mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet und hat eine Klapptreppe zum darüberliegenden Estrich. Der Kellerraum im Untergeschoss mit einer Fläche von 14.3 m2 und die Tiefgarage sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Zur allgemeinen Verfügung stehen ein Trocken- und ein Veloraum. Umgebung Der Zugang und die Tiefgaragenzufahrt erfolgen von Westen, von der Haslistrasse, wo sich auch die Besucherparkplätze befinden. Für Fussgänger sind die Liegenschaften ebenfalls von der Kreuzlingerstrasse zu erreichen. Verkaufspreise 5½-Zimmer-Wohnung B2 mit Keller Fr. 960' Tiefgaragenplatz je Fr. 29' Aussenabstellplatz Fr. 8' _doss_dachwohnung

3 Der Essbereich/Küche mit Ausgang in die Loggia/Terrasse und Blick in den Wohnbereich. Die helle Küche. Der Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und zur Terrasse.

4 Die Loggia mit Verglasung auf der Westseite. Die südorientierte Terrasse. Blick ins komfortabel ausgestattete Bad.

5 Lage

6 Orthofoto 2011

7 Situation/Umgebung Haus A Haus B

8 Untergeschoss/Tiefgarage

9 Haus B Dachgeschoss

10 Steckbrief Liegenschaft Haslistrasse 1, 8555 Müllheim Stockwerkeigentum Nr ½-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss Haus B, mit Keller als Nebenraum im Untergeschoss 195/1000 Miteigentum an Parzelle Nr. 450 Parzellengrösse m2 Baujahr 2015 Erstbezug! Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände Decken m2 Untergeschoss und Geschossdecken in Beton. Aussenwände Backstein 15 cm mit Aussendämmung 22 cm verputzt. Treppenhauswände Beton 25 cm. Isoliertes Satteldach mit Gauben, Biberschwanzziegel-Doppeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Boden-Gaszentralheizung Holz/Metall-Isolierverglasung Rafflamellenstoren elektrische Sonnenstore mit Fernbedienung beim Balkon Einbauküche mit Granitabdeckung (Black Sao Benedito), Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Geschirrspüler, hochliegender Backofen, hochliegender Steamer, grosser Kühlschrank. Küchengeräte V-Zug. - bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, WC, Lavabo mit Spiegelschrank - Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glastrennwand, WC, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank Waschmaschine, Tumbler, Trog mit Kalt- und Warmwasser in der Wohnung Landhausdiele Eiche angeräuchert, weiss geölt in allen Zimmern, im Wohn- /Essbereich und Flur/Vorplatz, keramische Platten im Bad, in der Dusche, in der Küche, im Entrée und Reduit/Waschen. Abrieb 1 mm Verkleidung mit Gipsplatten, Verspachtelung, Weissputz

11 Finanzierungsbeispiel Für die 5½-Zimmer-Wohnung entstehen monatliche Kosten von Fr. 1' inkl. Nebenkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenkapital* Hypothek Hypothek ' ' ' '400 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '504 2'016 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten ca Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 7'200 18'720 1'560 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 8'960 innert 15 Jahren pro Monat 747 Allgemeine Nebenkosten Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Als allgemeine Nebenkosten berechnen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Verwaltungs- und Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Verwaltung, Hauswart, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc.. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser. * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne.

12 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.