Nussbaumen bei Frauenfeld 5½-Zimmer-Wohnhaus

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1 Nussbaumen bei Frauenfeld 5½-Zimmer-Wohnhaus mit Büroanbau und 3 Garagen Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel info@fleischmann.ch Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Im ländlich-idyllischen Nussbaumen, in unmittelbarer Nähe von Kindergarten, Primarschule und einer Postautohaltestelle der Linie Frauenfeld - Diessenhofen. Gepflegtes Einfamilien-Wohnhaus aus den Jahren 1975 und 1990 mit 5½ Zimmern und einem grossen Büro auf einer Etage. 171 m² Nettowohnfläche gliedern sich in ein Entrée und ein Gäste-WC in der unteren Etage; Wohnen/Essen, Küche, vier Zimmer, Bad/Dusche, separates WC und ein grosses Büro in der oberen Etage. Drei grosse, teils überhohe und -lange Garagen, ein beheizter Hobbyraum, Waschen, eine modere Erdsondenheizung und ein Keller in der unteren Etage. Ebenes Grundstück mit grosser Böschung auf der Südseite. Landanteil ca. 750 m². Preis Fr. 750'000. Die nördlich angrenzende Werkhalle mit ca. 945 m² Landanteil kann miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten

2 Lage Beschrieb Untere Etage Obere Etage Umgebung Optional Verkaufspreis Das schmucke Dorf Nussbaumen liegt am westlichen Ausläufer des Seerückens in schönster Südlage und gehört zur Politischen Gemeinde Hüttwilen mit Einwohnern. Das attraktive Seebachtal mit den drei Seen Hüttwilersee, Nussbaumersee und Hasensee bietet naturnahen Erholungsraum und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und zum Baden ein. Die Liegenschaft Stammheimerstrasse 5 liegt um eine Bautiefe zurückversetzt von der Stammheimerstrasse, in unmittelbarer Nähe zu Kindergarten, Primarschule und einer Bushaltestelle der Linie Frauenfeld Diessenhofen. Die Sekundarschule besuchen die Jugendlichen via Radweg im 3.8 km entfernten Hüttwilen, wo sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Oberstammheim in einer Distanz von 2.3 km. Der Nussbaumersee mit Badi liegt 1.3 km südlich. Den Autobahnanschluss Frauenfeld West erreicht man in 15 Minuten. Bei der zum Verkauf stehenden, gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Büroanbau und separat stehender Werkhalle mit kleiner Einliegerwohnung. Zur Werkhalle/Einliegerwohnung bestehen separate Verkaufsunterlagen. Das 5½-Zimmer-Wohnhaus wurde 1975 erstellt und im Jahr 1990 um den Büroanbau erweitert. Seither wurde die gepflegte Liegenschaft laufend und gut unterhalten. Im Jahr 2010 wurden die Fenster ersetzt, und im Jahr 2011 eine Erdsonden-Wärmepumpenheizung eingebaut. Das Wohnhaus/Büro verfügt über eine Nettowohnfläche von m² und überzeugt mit einem bequemen Grundrisskonzept mit 5½ Zimmern und einem grossen Büroraum auf einer Etage; der Hauszugang, diverse Nebenräume und drei grosse Garagen liegen im unteren Geschoss. Das geräumige Entrée erschliesst ein separates WC, zwei Garagen, den beheizten Hobby- und den Waschen. Die Heizung und ein schmaler Keller sind über die westliche Garage zugänglich. Die östliche, 2.68 m hohe Garage liegt drei Stufen tiefer und hat einen Ausgang auf den südorientierten Sitzplatz mit Cheminée. Die dritte Garage im Büroanbau wird von aussen erschlossen. Daran gliedert sich die Aussentreppe zum Büro in der oberen Etage. Ein grosszügiger Vorplatz mit Einbauschränken gibt Zugang zu allen Räumen. Dazu zählen der Wohn-/Essbereich mit Südbalkon, die Küche, vier Zimmer, das Bad mit Dusche, ein separates WC und der grosse Büroraum. Zwei Zimmer verfügen über Einbauschränke. Weiteren Stauraum bietet der grosse Estrich, der über eine Auszugstreppe vom Vorplatz zu erreichen ist. Der gepflegte Innenausbau stammt zum grossen Teil aus den Baujahren 1975 und Das Wohnhaus ist nord-südorientiert und wird über einen bekiesten Zufahrtsweg erschlossen. Der Hausvorplatz ist mit Verbundsteinen belegt und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Auf der Südseite wird das ebene Gelände mittels einer grösseren Böschung dem tiefer liegenden Strassenverlauf im Chloster angepasst. Auf der West- und teilweise auf der Südseite wurden Gartenbeete angelegt. Kann die Werkhalle auf der Nordseite miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von ca. 750 m² beträgt Fr. 750'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick von Nordwesten. Links der Büroanbau. Die Garage im Büroanbau. Das Entrée in der unteren Etage im Wohnteil. 3

4 Der Vorplatz in der oberen Etage. Blick in die Wohnküche. Das Bad mit Dusche. 4

5 Vom Wohnbereich gelangt man auf den sonnigen Balkon, mit teilweiser Fernsicht. Das Büro im Anbau. Blick Richtung Norden. Das Büro im Anbau. Blick nach Südost. 5

6 Lage 6

7 Orthofoto

8 Situation Liegenschaft Stammheimerstrasse 5 Teilparz mit ca. 750 m² Landanteil Werkhalle Stammheimerstrasse 3 Teilparz mit ca. 945 m² Landanteil kann miterworben werden. Dazu sind separate Unterlagen erhältlich. 8

9 Untere Etage Raumhöhen 2.13 m bis 2.68 m 9

10 Obere Etage Raumhöhe im Vorplatz 2.26 m 10

11 Steckbrief Liegenschaft Stammheimerstrasse 5, 8537 Nussbaumen Teilparzelle Nr ca. 750 m² Zone Dorfzone D2 Baujahr Wohnhaus 1975 Büroanbau 1990 Umbauter Raum gemäss GV 1'289 m³ Nettowohnfläche m², in den Plänen gelb hinterlegt Renovationen 2016 Fassaden und Untersichten 2013 Entkalkungsanlage 2012 Plattenböden Garage 2011 Garagentor Wohnhaus Wärmepumpe und Tiefenbohrung 2010 neue Fenster und Lamellenstoren im Wohnteil Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten/Bodenbelastung Untergeschoss inkl. Decke in Beton, resp. Beton-Isolierstein, darüber Fassadenmauerwerk mit innerer Vormauerung 18/6/8 cm. Büroanbau mit Zweischalen-Mauerwerk 12/11/12 cm. Zwischenwände im Obergeschoss in Backstein, im Untergeschoss in Kalksandstein. Decke über dem Wohngeschoss in Holzkonstruktion (nachisoliert). Satteldach als Kaltdach ausgebildet mit GEA-Unterdach, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Wärmepumpe mit Erdsonde 2011 sowie Stückholzheizung 1993 und Wärmespeicher, Wärmeverteilung über Radiatoren Holz/Metall-Isolierverglasung in der Wohnung, (2010), teils Insektenschutzgitter Büroanbau mit Holz-Isolierverglasungsfenstern (1990) Lamellenstoren in der Wohnung (2010), Markise beim Balkon Lamellenstoren im Büroanbau Einbauküche mit Fronten und Abdeckung in Kunstharz, tiefer liegendes Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler UG - WC, Lavabo, Spiegel OG - WC, Lavabo, Spiegelschrank - Badewanne, Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank 1 x Waschmaschine im Waschen 1 x Waschmaschine in der Garage unter der Treppe Keramikplatten, Kunststeinplatten, Laminat, Kork, Teppich Keramikplatten, Putz, Täfer Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. Kein Vermerk in der Hinweiskarte Bodenbelastung. 11

12 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaft entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'375. inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenkapital* ' Hypothek ' Hypothek '000 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '425 Zins 2. Hypothek, fest ** '575 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten '500 Total Kosten pro Jahr 16'500 Total Kosten pro Monat 1'375 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 7'000 innert 15 Jahren pro Monat 583 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch. 12

13 Sabina Quinz Liegenschaftsexpertin Region Frauenfeld Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Niederlassung Frauenfeld Zürcherstrasse 138, 8500 Frauenfeld Tel Hauptsitz: Weinfelden Niederlassungen: Arbon, Stein am Rhein Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.