Objektbeschreibung. Liegenschaft Mühlethalstrasse Zofingen. Mietobjekt Wohnen wie in einem EFH 5 ½-Zimmer Wohnung in Gewerbeliegenschaft

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1 Objektbeschreibung Liegenschaft Mühlethalstrasse 63 Mietobjekt Wohnen wie in einem EFH 5 ½-Zimmer Wohnung in Gewerbeliegenschaft Seite 1 / 9

2 Objektbeschreibung Mühlethalstrasse 63 Gemeinde Kanton Zofingen Aargau Steuerfuss 102% Lage An der Hauptstrasse Richtung Mühlethal, Uerkheim, ca. 1.5 km von der Altstadt Zofingen und Bahnhof SBB sowie ca. 3.5 km vom Autobahnkreuz A1(Zürich Bern) und A2 (Basel Luzern) entfernt. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Mietobjekt geeignet zum Wohnen und Arbeiten Miete SFr / monatlich zur Verfügung per oder nach Vereinbarung Auskunft und Besichtigung Wülser Immobilien AG Zentrale Kontaktperson Daniel Wülser Direkt daniel.wuelser@wuelser.net Seite 2 / 9

3 Beschreibung Zufahrt zu Abstellplätzen und Doppelgarage mit automatischer Toröffnung. Verbindungstüre Garage zu Wohnbereich Gedeckter Eingangsbereich mit grossem Entrée Separates Zimmer im EG mit WC, Lavabo, Dusche und Sauna. Eignet sich auch für Atelier und Praxisraum Seite 3 / 9

4 Mit Laminat ausgebauter Kellerraum. Ideal auch als Hobbyraum. Helles und offenes Treppenhaus Korridor führt zu den Räumen Grosser Ess- und Wohnraum mit Cheminée. Direkter Zugang zu Balkon und Wintergarten Seite 4 / 9

5 Neue moderne Küche mit Downlights. Viel Stauraum und Abstellfläche. Direkter Zugang zum Balkon Besonnter Balkon mit Wintergarten Zimmer mit direktem Zugang zum Bad Seite 5 / 9

6 Einrichtungen Sie wohnen wie in einem EFH. Die grosszügige 5 ½-Zimmer Wohnung verteilt über drei Etagen verfügt über viel Platz und Stauraum und ermöglicht so viele Aktivitäten. Es handelt sich um die einzige Wohnung in dieser Liegenschaft. Die Doppelgarage (mit Torautomatik) ist intern mit dem grossen Eingangsbereich im EG erschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit Dusche, WC und Sauna. Das offene Treppenhaus führt zu den Räumlichkeiten im OG. Die drei Zimmer im Ostflügel sind mit einer Türe gegen den Wohn- und Essbereich getrennt. Die offene Küche ist gegen den grossen Wohn- und Essbereich ausgerichtet, welche auch direkt auf den Balkon und den Wintergarten führen. Der Kellerraum ist ausgebaut. Sämtliche Räume sind ausgestattet mit Laminat oder Keramikplatten. Die Bäder und die Küche sind neu renoviert. Der EG-Bereich eignet sich hervorragend für Atelier-, Praxis- oder Büroraum. Besucherparkplätze sind genügend vorhanden. Flächenverzeichnis Untergeschoss Hobbyraum / Keller m 2 Vorraum / Treppe 9.90 m 2 Total m 2 Erdgeschoss Entrée m 2 Vorraum / Treppe 9.00 m 2 Doppelgarage mit m 2 Torautomatik Zimmer (mit separatem Zugang, WC, Dusche, Sauna m 2 Total m 2 Obergeschoss Wohn- / Esszimmer m 2 Korridor / Wohnteil m 2 Küche 8.00 m 2 Abstellraum m 2 Elternzimmer m 2 Bad / WC 5.70 m 2 Dusche / WC 3.60 m 2 Kinderzimmer m 2 Gästezimmer m 2 Korridor / WM-T m 2 Wintergarten Balkon Total m 2 Total Fläche m 2 Seite 6 / 9

7 Einrichtungen Einbauschränke Kellerregale Kamin im Wohnraum moderne offene Küche renovierte Nasszellen Sauna Wintergarten sanierte Fenster mit automatischen Rafflamellenstoren direkter Zugang von Garage in Wohnung Ausrüstung Bodenbelag Laminat u. Keramikplatten Keramikplatten in den Nasszellen Heizung Radiatoren Wärmeerzeugung durch Gas Doppelgarage mit Torautomatik sanierte Sonnenschutz-Anlage mit Automatik Nebenkosten Heizung, Wasser, Abwasser, Strom (indirekt), Anteil Umgebungsarbeiten, Winterdienst und Schneeräumung, Verwaltungs-Anteil Nebenkosten als Akonto SFr monatlich Abrechnungsperiode Blick von der offenen Küche in den Wohn- u. Essraum Seite 7 / 9

8 Grundriss Seite 8 / 9

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