PFÄFFIKON SZ. 3½-Zimmer-Gartenwohnung Naturnah gelegen in familienfreundlichem Quartier

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1 PFÄFFIKON SZ 3½-Zimmer-Gartenwohnung Naturnah gelegen in familienfreundlichem Quartier 1

2 Präsentiert von BEST PROPERTY GmbH Bahnhofstrasse Zug ) info@best-property.ch Aufnahmen und Bearbeitung 05/2018 Rechtshinweis: Eine Rechts- und Sachgewährleistung von Best Property für dieses Verkaufsobjekt ist ausgeschlossen. Unterlagen und Pläne haben rein orientierenden Charakter und enthalten keine rechtsverbindlichen Zusicherungen von Massen oder Eigenschaften des Kaufobjektes. Technische Daten, beispielsweise Flächenangaben zu einem Verkaufsobjekt, stammen von der Verkäuferschaft. Best Property haftet ausdrücklich nicht für die Richtigkeit dieser Daten. Best Property handelt nach Treu und Glauben und bemüht sich um eine möglichst situationsgetreue Darstellung.

3 Objektdaten Adresse Objekttyp Sonnenhof 17, 8808 Pfäffikon 3½-Zimmer-Gartenwohnung Grundstück 36/1000 an GS m² Stockwerkeigentum S9792 Baujahr 1999 Lage & Ausrichtung Südwest Wohnfläche 94 m² Nebennutzflächen Kellerabteil Nr Aussenflächen Garten ca. 45 m² Parkplätze Tiefgaragenbox (Plätze K1 & K7) Heizung Mitbenützung Gas, Fussbodenheizung Waschraum & Trockenraum mit Raumluft-Wäschetrockner Veloraum Besonderheiten Baurechtsvertrag über jährlich CHF Das Baurecht dauert bis zum 31. Dezember 2090 Sonstiges Verfügbarkeit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Nach Vereinbarung KAUFPREIS CHF Tiefgaragenplätze je CHF

4 Objektbeschreibung Allgemein Die 1999 entstandene Gartenwohnung im Baurecht liegt in der beliebten Sonnenhof-Siedlung über Pfäffikon und bietet neben der ruhigen Lage ein sehr familienfreundliches Umfeld. Wohnung im Erdgeschoss Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer Sitzplatz und Garten Esszimmer Korridore Küche Bad Zimmer 1 Zimmer 2 Die Wohnung ist über den gedeckten Hauseingang und das Treppenhaus bequem barrierefrei erreichbar. Nach betreten der Wohnung befindet man sich im Vorraum mit Einbauschrank, welcher mit dem Wohn-/Esszimmer eine offene Einheit bildet. Das Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer durch einen grosszügigen Wandausschnitt direkt miteinander verbunden. Die grossen Fenster sorgen dabei für eine lichtdurchflutete Wohnfläche. Über das Wohnzimmer gelangt man zum gedeckten Sitzplatz, welcher direkt in den Vorgarten führt. Der grosszügige Freiraum zwischen den Gebäuden lässt dabei viel Bewegungsfreiheit zu, vor allem für Kinder. Optisch getrennt vom Wohnzimmer verfügt das Esszimmer auch über einen separaten Durchgang zur Küche. Die Verbindung zu den weiteren Räumen wird über einen L-förmig angelegten Korridor sichergestellt, welcher zur Küche hin einen Einbauschrank besitzt. Die Küche ist kompakt eingerichtet und bietet trotz der überschaubaren Grösse viel Stauraum. Das Bad ist mit Badewanne, Lavabo, WC sowie mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Das Zimmer 1 ist nach Norden ausgerichtet und bietet sich somit als Schlafzimmer an. Das Zimmer 2 ist nach Süden ausgerichtet. Es eignet sich als Kinderzimmer oder Office. 4

5 Untergeschoss Kellerabteil Wasch- & Trockenraum Veloraum Tiefgaragenplätze Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr unweit des Treppenhauses. Gegenüberliegend kann man neben einem Waschraum auch 2 Trockenräume mitbenützen. Der geräumige Veloraum kann ebenfalls mitbenützt werden. Zur Wohnung gehört eine der wenigen, separat abschliessbaren Garagenboxen in der Tiefgarage mit 2 Parkplätzen und elektrischem Gittertor. 5

6 Makrolage Der Standort in der Zentralschweiz Quelle: google Maps 5 km Adresse Sonnenhof 17, 8808 Pfäffikon SZ Flughafen Zürich-Kloten, 48 km, ca. 40 Min. Shopping Zürich Schiff & Boot Zürichsee Wandern Etzel, Chli & Gross Aubrig Biking Diverse Radwege für jeden Anspruch am See, auf dem Etzel und im Wägital 6

7 Mikrolage Der Standort in Pfäffikon Quelle: google Maps Gemeinde Pfäffikon SZ Einwohner, 416 m ü.m. Zug & Bahn Bahnhof Pfäffikon, m Kindergarten Kindergarten Sonnenhof, 100 m Schulen Primarschule Felsenburgmatte, m Oberstufe Weid, 750 m Kantonsschule Pfäffikon, m Bus Haltestelle Sonnenhof, 200 m Einkauf Seedamm Center, m 7

8 Katasterplan Das Grundstück mit Anfahrtsweg Quelle: map.geo.sz.ch Eingang Grundstück Haus Zufahrtsweg Garagenparkplatz 1 Tiefgaragenbox mit 2 Plätzen Aussenparkplatz Keine Aussenplätze Gästeparkplatz Diverse Besucherparkplätze 8

9 Pfäffikon SZ Die familienfreundliche Gemeinde mit bester Anbindung an die Autobahn 9

10 Beliebte Ortsrandlage Wohnen im Grünen mit viel Lebensqualität 10

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12 Parkplätze Tiefgaragenzufahrt mit mehreren Gästeparkplätzen nebenan Geschlossene Garagenbox mit 2 Parkplätzen 12

13 Eingang Gedeckter Hauseingang Barrierefreier Wohnungszugang 13

14 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten 14

15 Blick zum Essbereich 15

16 Esszimmer 16

17 17 Sonnendurchflutetes Esszimmer

18 Der Aussenbereich 18

19 Tiefgarageneinfahrt auf der Nordseite Gemütlicher Sitzplatz in Südausrichtung mit Front- und seitlicher Sonnenstore 19

20 Vorraum 20 Vorraum zur Küche mit Einbauschränken

21 Küche Kompakt eingerichtet 21

22 Korridor 22 Korridor zum Bad und zu den Zimmern

23 Bad 23

24 Zimmer 1 Grosszügiges Zimmer in Nordausrichtung 24

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26 Zimmer 2 in Südausrichtung 26

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28 Mitbenützung Fahrstuhl zum Untergeschoss und zur Tiefgarage Separater Waschraum... 28

29 ...mit 2 Trockenräumen Spielplatz vor der Haustür 29

30 Die Lage Ortsrandlage über Freienbach und dem Zürichsee 30

31 Highlights Lage Ruhig gelegene Wohnung, in die Natur eingebettet Grosszügige Überbauung mit verkehrsfreien Bereichen und Spielplätzen Top Verkehrsanbindung an Autobahn und ÖV Wohnung Guter Wohnschnitt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Gedeckter Sitzplatz in Südausrichtung mit kleinem Garten Umgebung Freizeit Der Sonnenhof ist perfekt geeignet für Familien, denn sowohl Kinderkrippe als auch diverse Schulen befinden sich in nahem Umfeld Fuss- und Veloweg vor der Haustür Freizeitaktivitäten wie Joggen und Biken in kurzer Distanz Shopping in Zürich über die nah gelegene Autobahn schon in 15 Minuten erreichbar 31

32 Erdgeschoss Grundriss Wohnebene ZIMMER 1 KÜCHE HAUSEINGANG VORRAUM BAD KORRIDOR ENTREÉ ZIMMER 2 ESSZIMMER WOHNZIMMER SITZPLATZ GARTEN Eingang Wohnfläche Aussenfläche 32

33 Untergeschoss Grundriss Keller & Garage PARKPLATZ TROCKENRAUM KELLER VELORAUM Garageneinfahrt Nebennutzfläche Mitbenützung Tiefgaragenplatz 33

34 Natur pur direkt nebenan 34

35 Tiefgarageneinfahrt auf der Nordseite Nur wenige Meter von der Wohnung entfernt erschliessen sich diverse Wege ins Grüne und zu schöner Aussicht über den Zürichsee 35

36 Peripherie In nur 2 Minuten erreichen Sie zu Fuss die Bushaltestelle Sonnenhof Oberstufe Weid direkt im Dorf neben weiteren öffentlichen und 2 Privatschulen 36

37 Einkaufen im bekannten Seedamm Center Freizeitspass im Alpamare 37

38 Freizeit Biken am Sihlsee mit Blick nach Hoch Ybrig 38

39 Tiefgarageneinfahrt Wanderweg auf Nordseite zum Etzel Wunderschöne Landschaft mit den Inseln Ufenau und Lützelau im Blickpunkt 39

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