Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und wunderbarer Aussicht! Familienfreundliches, gepflegtes 6 ½-Zi.- Mittelhaus mit 2 Garagen.

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1 Zu verkaufen 8412 Hünikon ZH Raumwunder mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und wunderbarer Aussicht! Familienfreundliches, gepflegtes 6 ½-Zi.- Mittelhaus mit 2 Garagen. Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 In Hünikon lebt es sich gut - Herzlich willkommen in der familienfreundlichen Gemeinde Neftenbach. Das familienfreundliche und gepflegte 6 ½-Zi.-Mittelhaus befindet sich im Dorf Hünikon, in der attraktiven Gemeinde Neftenbach, an der Flaachtalstrasse 35. An gut besonnter Wohnlage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone mit unverbaubarer Aussicht bis in die Berge. Hünikon liegt in der nördlichen Ecke der Gemeinde Neftenbach beidseitig der Flaachtalstrasse nahe der Gemeindegrenze zum Nachbarort Dorf. Gute Anbindung an den öffentlichen sowie privaten Verkehr. Die Bushaltestelle mit Verbindung nach Neftenbach befindet sich in Fussdistanz. Die Autobahneinfahrt A1 in Ohringen ist in ca. 8 Fahrminuten erreichbar. Alle wichtigen Infrastrukturanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Neftenbach. Grössere Einkaufszentren findet man im nahen Winterthur. Der Schulbus bringt die Kinder nach Aesch in den Kindergarten. Die Priamrschule Heerenweg ist mit dem Velo oder zu Fuss zu erreichen. Den Unterricht besuchen die Oberstufenschüler in Neftenbach. Alte, zum Teil sorgfältig renovierte Wohn- und Ökonomiegebäude säumen die leicht geschwungene Linie der Flaachtalstrasse, welche kürzlich auf vorbildliche Weise mit einem Trottoir ausgerüstet wurde. Mehr erfahren Sie im Internet unter

3 Familienfreundliches, gepflegtes 6 ½-Zi.-Mittelhaus mit grosszügigem Grundriss, viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten Die ursprünglichen zwei Eigentumswohnungen wurden intern erschlossen und bilden heute eine Einheit als 6 ½-Zi.-Mittelhaus. Durch die zwei sep. Eingangsbereiche ist die interne Verbindung mit leichten Rückbaumassnahmen schnell wieder aufgehoben und bietet dadurch nicht nur der Familie, sondern auch als Wohnen/Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören 2 Kellerräume, 2 grosse Estrichabteile und 2 Autoabstellplätze in der angrenzenden Garage. Der familienfreundliche Hausteil mit zwei gedeckten Balkonen, sonnigem Sitzplatz und schöner Gartenanlage überzeugt durch seine unverbaubare Aussicht ins Grüne bis in die Berge. Die neue Küche mit hochwertigen Geräten, die lichtdurchfluteten Räume, das Umluftcheminée für gemütliche Stunden sowie ein gut durchdachtes und attraktives Grundrisskonzept vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. Im EG, mit sep. Eingang, befinden sich zwei helle Zimmer, Dusche/WC/Waschen und ein Gartenzimmer (ehem. Küche). Im OG, ebenfalls mit sep. Eingang, liegen drei weitere Zimmer sowie eine grosse Nasszelle. Die Hauptwohnräume mit Gäste-WC, offenem Essbereich, der angrenzenden modernen Küche und der lichtdurchflutete Wohnbereich befinden sich im DG. Über die Treppe gelangen Sie in die geräumige, vielseitig nutzbare Galerie. Die attraktive Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich als Raumwunder mit viel Platz sowie in gepflegtem Zustand.

4 Kurzbaubeschrieb Die ursprünglichen zwei Eigentumswohnungen wurden intern mit einer Treppe erschlossen und bilden heute eine Einheit als Reihenmittelhaus mit Vollunterkellerung, drei Wohngeschossen und Galerie. Hausteil im ehemaligen Ökonomiegebäude eines Bauernhauses mit total vier Einheiten. In massiver Bauweise erstellt. Holzfassade, gestrichen. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Holz-/Metall-Fenster mit 2- facher Verglasung. Pro Raum ein Drehkippbeschlag. Lamellenstoren mit Handkurbelbedienung. Luft-Wärme-Pumpenheizung. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler. Entkalkungsanlage. Umluftcheminée im Wohnzimmer. Bodenbeläge: Parkettboden und keramische Platten.

5 Eckdaten und weitere Informationen Baujahr Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten und guten Allgemeinzustand. Getätigte, grössere Renovationen: 2011 Durchbruch obere und untere Wohnung inkl. zusätzliche Dachfenster Küche, Parkett Wohnen und Sichtschutzwand Aufschüttung Garten Wasseranschluss Garten, neues Treppengeländer, Malerarbeiten Wohnen neue Wärmepumpe Automatik Garagentor, Sichtschutzwand. Grundbuch Blatt 3449, Stockwerkeigentum, Wertquote 316/1000 Miteigentum an GBBl 1824, Kataster-Nr. 2297, mit Sonderrecht an der 4 ½- Zi.-Wohnung im OG-, DG- und Galeriegeschoss Ost, mit Estrich im OG und Keller im UG. Hiezu gehört subjektivdingliche Verbindung 1/4 Miteigentum an Grundbuch Blatt Grundbuch Blatt 3447, Stockwerkeigentum, Wertquote 147/1000 Miteigentum an GBBl 1824, Kataster-Nr. 2297, mit Sonderrecht an der 2-Zi.- Wohnung im EG Ost, mit Estrich im OG und Keller im UG. Grundbuch Blatt 3451, Stockwerkeigentum, Wertquote 65/1000 Miteigentum an GBBl 1824, Kataster-Nr. 2297, mit Sonderrecht an der Garage im EG. Grundbuch Blatt 1824, Kataster-Nr. 2297, Grundstücksfläche 830 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude 207 m 2, befestigte Fläche 136 m 2, Gartenanlage 487 m 2. Volumen Wohnhaus mit Garage (GVZ) 2085 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnflächen ca. 200 m 2. Privater Gartenanteil ca. 85 m 2. 2 Kellerabteile ca m 2, 2 Estrichabteile ca m 2, 2 Garagenplätze ca. 26 m 2. Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds ca. CHF /Monat (Abrechnung 2016). Die vom Verkäufer geleisteten Einlagen in den Unterhaltsund Erneuerungsfonds sind im Kaufpreis inbegriffen. Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca.-masse) UNTERGESCHOSS Zwei Kellerabteile mit je 3.5 m 2 und 8.98 m 2. ERDGESCHOSS Separater Eingang 3.5 m 2, Gang mit Treppe 12.5 m 2, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo, Waschmaschine und Anschluss für einen Tumbler 5 m 2. Zwei geräumige Zimmer mit je 13.5 m 2 und 16 m 2. Lichtdurchflutetes Gartenzimmer 10 m 2 (ehemalige Küche) mit Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten. OBERGESCHOSS Zugang über die Aussentreppe und die Veranda mit zweitem separatem Eingang 3.5 m 2 oder über die hausinterne Verbindungstreppe, Vorplatz 10 m 2. Badezimmer 4.2 m 2 mit Badewanne, Lavabo und WC. Ein Zimmer 13.5 m 2 nach Osten ausgerichtet. Zwei helle Zimmer (12.5 m 2 und 12 m 2 ) mit direktem Zugang auf den gedeckten Süd-Balkon. Zwei Estrichabteile mit Lattenverschlag über der Garage mit je 9.88 m 2. DACHGESCHOSS Treppe, Gäste-WC/Lavabo 2 m 2, lichtdurchfluteter Essbereich 13.5 m 2, offene und moderne Küche 8.5 m 2 mit Granitabdeckung und hochwertigen Geräten (Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach). Geräumiges Wohnzimmer 33 m 2 mit schönem Umluftcheminée für gemütliche Stunden und Ausgang zum gedeckten Balkon. GALERIEGESCHOSS Geräumige, vielseitig nutzbare Galerie 27 m 2 mit Blick in den Wohnbereich (Luftraum). UMGEBUNG Gepflegte Gartenanlage mit wunderschöner Sicht in die Landwirtschaftszone und die Berge sowie pflegeleichter Wiese, Bäume und Sträucher. Angrenzende Garage mit zwei Autoeinstellplätzen.

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14 Erdgeschoss

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16 Dachgeschoss

17 Galerie Dachgeschoss

18 Untergeschoss mit Kellerabteilen Obergeschoss mit Estrichabteilen

19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 6 ½-Zimmer-Mittelhaus (in STWE)) Adresse Flaachtalstrasse 35 PLZ / Ort 8412 Hünikon b. Neftenbach ZH Baujahr 1988 Renovierung / Totalsaniert , laufend Anzahl Zimmer 6 ½ Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Nasszellen 2, Anzahl WC 3 Wohnfläche brutto ca. 200 m² Kubatur 2085 m³ Grundstücksfläche 831 m² Wertquoten Wohnungen 316/ /1000 Miteigentum Objektzustand Qualität der Ausstattung Gepflegt, laufend unterhalten Durchschnittlich Heizungsart Wärmeverteilung Luft-Wasser-Wärmepumpe Fussbodenheizung Gäste WC Keller Galerie Balkon Gedeckter Sitzplatz Wohnzimmer mit Cheminée Garage 2 2 Keller- und 2 Estrichabteile Der Garagenvorplatz bietet genug Platz für 2 weitere Fahrzeuge Moderner Innenausbau, hochwertige Geräte, lichtdurchflutete Räume. Angenehme Wohnatmosphäre mit sehr gutem Wohnwert. S.E.&O. Verfügbar ab Nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 998'000. inkl. 2 Garagen-PP

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Unser Büro am Katharina Sulzer-Platz 4 in Winterthur. Wir freuen uns auf Sie. Roman Steiger Immobilienmakler Betriebsökonom FH roman.steiger@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur