Reiterhof. Weinfelden. mit 6- und 3½-Zimmer-Wohnteil und m2 Land

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1 Weinfelden Reiterhof mit 6- und 3½-Zimmer-Wohnteil und m2 Land Am westlichen Ortsrand von Weinfelden, nur wenige Minuten vom Autobahnzubringer nach Zürich/Konstanz. Der Reiterhof umfasst das geräumige 6-Zimmer-Wohnhaus (Baujahr 1960) mit erneuerter 3½-Zimmer-Einliegerwohnung, den separat stehenden, auf der Nordseite angebauten Pferdestall mit vier Pferdeboxen, Hobbyraum, grosser Einstellhalle und Lagerraum für Heu und Stroh. Der 6-Zimmer-Wohnteil weist 166 m2 Nettowohnfläche auf und liegt im Erdgeschoss, darüber befindet sich die 3½-Zimmer-Einliegerwohnung mit 82 m2 Nettowohnfläche. Das Erdgeschoss weist Renovationsbedarf auf. Eine grosse Garage für 4 Fahrzeuge und diverse Nebenräume bieten viel Platz im Untergeschoss. Ebenes Grundstück in der Landwirtschaftszone mit gewachsenem Pflanzen- und Baumbestand. Grosses Gartenhaus, Sitzplatz mit Pergola, Weideland. Landanteil m2. Verkaufsrichtpreis Fr m2 Wald können miterworben werden.

2 Lage Beschrieb Untergeschoss Erdgeschoss (6-Zi-Hausteil) Dachgeschoss (3½-Zi-Wohnung) Nebengebäude/Stall/Gartenhaus Umgebung Verkaufsrichtpreis Zusatzland (optional) Weinfelden verfügt über sämtliche Schulstufen, Berufsschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Freizeitangebot (Eishalle, Tennishalle, Schwimmbad, Hallenbad, Kino, diverse Sportplätze etc.) sowie feine Restaurants. Verkehrstechnisch ist Weinfelden an die Bahnlinien Weinfelden St. Gallen, Zürich - Romanshorn und Wil Konstanz angeschlossen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 15 bis 25 Minuten. Die Liegenschaft Boltshauserstrasse 12 liegt in der Thurebene, am westlichen Ortsrand von Weinfelden. Das Schwärze-Schulhaus mit Kindergarten und Primarschule liegt 1.7 km entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Sekundarschule und der Bahnhof Weinfelden befinden sich im Ortszentrum in einer Distanz von rund 2 km. Die Liegenschaft mit Baujahr 1960 ist der Landwirtschaftszone zugeteilt und wurde an der ehemaligen Ortsverbindungsstrasse Weinfelden-Boltshausen erstellt. Nachdem diese aufgehoben wurde, liegt der Pferdehof nun mitten im Grünen. Nördlich, an die Einstellhalle des Pferdestalls angebaut liegt der Schweinestall des Nachbarn. Das separat stehende, unterkellerte Wohnhaus wurde in solider Bauweise erstellt, die Bausubstanz befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 2000 wurden die Dachzimmer mit Aufbauten zu einer 3½-Zimmerwohnung ausgebaut. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölzentralheizung, das Trinkwasser wird über eine eigene Grundwasserpumpe mit Zisterne bereitgestellt. Das Untergeschoss gliedert sich in eine grosse Garage mit Platz für bis zu 4 Fahrzeugen, einen Abstellraum/Vorplatz, den Heizraum mit angrenzender Trinkwasserversorgung mit Zisterne, einen grossen Haushaltkeller und den, von aussen zugänglichen Lagerkeller. Hier befinden sich drei Öltanks. Diese Etage überzeugt mit einer optimalen Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Der westorientierte Wohntrakt gliedert sich in den grosszügigen, hellen Wohnbereich mit schönem Kachelofen, eine geräumige Wohnküche, das Esszimmer mit Ausgang auf den Sitzplatz, ein Büro, den Wirtschaftsraum, das Entrée und ein Gäste-WC. Dieser Teil ist sowohl über den Haupteingang, als auch über den Wirtschaftsraum zugänglich. Im Schlaftrakt sind drei Zimmer und ein Bad untergebracht. Sie werden über einen langen Flur mit diversen Schrankeinbauten erschlossen. Über dem Wohntrakt liegt die Einliegerwohnung mit grossem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Dusche und zwei Zimmern. Der Wohnbereich wird durch ein grosses Oblicht von Licht und Sonne durchflutet und bietet viel Wohnqualität. Über dem Schlafbereich befindet sich ein grosser Estrich. Der ehemalige Schweinestall wurde 1985 zu einem Pferdestall mit 4 Boxen umgebaut. Ein grosszügiger Vorraum bietet viel Platz für die Pferdepflege. Der Zwischenraum zum Stall des Nachbarn wurde überdacht und dient heute als Einstellhalle. Im vorderen Teil ist ein Hobbyraum eingebaut. Über dem Stall gibt es Lagerraum für Heu und Stroh. Das Gartenhaus wurde isoliert und innen mit Holztäfer ausgekleidet. Das Wohnhaus liegt eingebettet in eine pflegeleichte, über Jahre gewachsene Gartenanlage mit schönem Pflanzen- und Baumbestand. Auf der Westseite lädt ein Sitzplatz mit Pergola zum gemütlichen Beisammensein ein. Auf dem westlich angrenzenden Weideland befinden sich die Pferdekoppeln und ein Longierplatz. Diese Einrichtungen gehören dem jetzigen Mieter. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird m2 Wald südlich von Hugelshofen können miterworben werden _doss

3 Das Wohnhaus Der Hauszugang erfolgt von Osten. Blick von Westen. Die Südfassade mit Sitzplatz.

4 Blick von Norden mit dem Zugang zum Wirtschaftsraum. Erdgeschoss Die Küche bietet viel Platz und ist komfortabel ausgestattet. Blick in den hellen Wohnbereich.

5 Ein gefälliger Kachelofen sorgt für viel Gemütlichkeit. Das Bad ist mit brasilianischem Granit ausgestattet. Zimmer 1 im Erdgeschoss.

6 Dachgeschoss Der helle Wohn-/Ess- /Küchenbereich mit Oblicht. Blick ins Duschbad. Zimmer 1 mit Ausgang auf den Balkon.

7 Der Pferdestall Der Pferdestall, Blick von Süden. Blick in den Hobbyraum. Die Einstellhalle grenzt rechts an die Nachbarliegenschaft.

8 Der Pferdestall mit 4 Boxen. Links das Gartenhaus, rechts der Pferdestall, im mittleren Bereich die Nachbarliegenschaft. Das Weideland auf der Westseite.

9 Lage

10 Orthofoto 2014

11 Situation

12 Wohnhaus Untergeschoss Raumhöhe 2.41 m im Vorplatz

13 Wohnhaus Erdgeschoss Raumhöhe 2.49 m im Wohnbereich

14 Wohnhaus Dachgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe 2.26 m im Wohn-/Essbereich

15 Nebengebäude/Pferdestall Raumhöhe 2.55 m im Pferdestall

16 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr Zone Boltshauserstrasse 12, 8570 Weinfelden m2 Landwirtschaftszone Baujahre Wohnhaus 1960 Nebengebäude/Stall 1960/1985 Gartenhaus nicht bekannt Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus m3 Nebengebäude/Stall m3 Gartenhaus 115 m3 Nettowohnflächen EG m2, in den Plänen gelb hinterlegt DG 82.1 m2, in den Plänen blau hinterlegt Umbauten/Renovationen 2000 Renovation Küche im DG und Wohnzimmer mit Oblicht 1999 neuer Heizkessel und Boiler 1998 neue Küche im Erdgeschoss 1985 Umbau Schweine- in Pferdestall Bauart Wohnhaus Eingeschossiges, unterkellertes Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Verputztes Fassadenmauerwerk 33 cm bestehend aus Isolierstein 25 cm, 2 cm Sagex und Zelltonvormauerung. Gaube mit Eternitschindeln verkleidet. Satteldach mit abgesetztem Kreuzfirst, Schleppgaube und aufgesetztem Oblicht, Schindelunterdach, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Nebengebäude/Stall Nicht unterkellert, Fassadenmauerwerk 33 cm bestehend aus Sichtbackstein, Sagex und Isolierstein. Satteldach mit Welleterniteindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer Heizung Ölzentralheizung 1999, Wärmeverteilung über Radiatoren und Bodenschlaufen 3 x lt. Kunststofftanks, letzte Revision 2008 Kachelofen im Wohnbereich Erdgeschoss Cheminéeofen im Wohnbereich Dachgeschoss 5.5 m2 Solarzellen für Warmwasseraufbereitung Fenster EG Doppelverglasung, alte Holz-Isolierverglasungsfenster DG Kunststoff-Isolierverglasungsfenster Sonnenschutz Holz-Fensterläden Küche EG Einbauküche mit furnierten Holzfronten, Abdeckung mit Granit. Induktions- Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzugshaube, schmaler Holzherd mit Glaskeramikkochfeld (auch für Pizza) hochliegender Backofen und Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler DG Einbauküche mit furnierten Holzfronten, Abdeckung mit indischem Granit, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzugshaube, hochliegender Backofen und Mikrowelle, Kühl- und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler

17 Sanitäre Installationen EG Gäste-WC mit Lavabo und Spiegel Eck-Whirlpool mit Regendusche, Waschtisch mit Spiegel, WC, Handtuchradiator DG Dusche, Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank, WC, Handtuchradiator Waschen Wasserversorgung Abwasser Bodenbeläge Wände/Decken Garage Altlasten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Trog Eigene Grundwasserpumpe mit Zisterne für den Eigenbedarf und für den benachbarten Schweinestall (Konzessionsgesuch muss noch beantragt werden) Entkalkungsanlage (Salz) Das Schmutzwasser wird in eine Jauchegrube geleitet, von wo aus es separat entsorgt werden muss. Regenwasserfassung 14 m tief mit Überlaufpumpe. Mosaikparkett, Ahornparkett, amerikanischer Kirschbaumparkett, indischer und brasilianischer Granit, keramische Platten, Teppich Verschiedene Tapeten, Verputz, keramische Platten, Holzverkleidung, indischer und brasilianischer Granit Grosse Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Platz für 4 Fahrzeuge. Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

18 Hansjörg Huber Liegenschaftsexperte Landwirtschaft Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.