Ruhige 3½-Zimmer Eigentumswohnung Im Gschick 15, 3173 Oberwangen bei Bern

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3 1. Ihr neues Zuhause im Überblick 3½-Zimmer Eigentumswohnung Köniz Grundbuchblatt Nr Wertquote 98/1000 Grundbucheinträge Keine wertbeeinflussenden Einschreibungen Hauptnutzfläche (HNF)* 87 m 2 (Wohnfläche ohne Wände) Nebennutzfläche (NNF)* / Aussennutzfläche (ANF)* ca. 20 m 2 / 20 m 2 (Keller, Waschküche, Estrich) (Sitzplatz) Baujahr 1999 Amtlicher Wert Gebäude-Versicherungswert Eigenmietwert Bund / Kanton CHF 222'800.- nicht erhoben CHF 13'660.- / CHF 11'700.- Einlage Erneuerungsfonds 2015 CHF Eigentümerkosten Abrechnung 2015 CHF 2'802.- Stand Konto Erneuerungsfonds per für diese Wohnung Übergabetermin Verkaufspreis Wohnung Verkaufspreis Garage Handänderungskosten zulasten Käuferschaft Finanzierung * Alle Flächenberechnungen nach SIA 416:2003 CHF 9' nach Vereinbarung CHF 466'000.- CHF 29'000.- Die Handänderungssteuer beträgt 1,8 Prozent des Kaufpreises. Auf den ersten Franken des Kaufpreises für den Erstwohnsitz ist keine Handänderungssteuer geschuldet. Wir erwarten, dass Sie vor Vereinbarung einer Besichtigung über eine zumindest mündliche Finanzierungszusage einer Bank / Versicherung in der Höhe des Kaufpreises verfügen. Beachten Sie bitte, dass die Finanzierungsmodalitäten der Banken sehr unterschiedlich sind und dass im aktuellen Umfeld der Zeitbedarf für Finanzierungsregelungen grösser geworden ist. ImmobilienWerte AG Seite 3

4 2. Ihr neues Zuhause im Detail Lage Hauszugang Heizung / Warmwasser Fenster Böden Küche Badezimmer Eigene Waschküche Aussenbereich Garage / Parkplätze Die 3½ Zimmer-Eigentumswohnung liegt zentral, aber doch ruhig mitten in einem Wohnquartier. Der Quartierladen, die Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Von der oberhalb des Gebäudes liegenden Garagenzufahrt führen einige Treppentritte zum Hauseingang. Über die Treppe oder bequem mit dem Lift gelangt man ins Erdgeschoss zur Wohnung. Die Liegenschaft hat insgesamt 6 Wohnungen. Jede Wohnung hat ihre eigene Waschküche und ihren eigenen Keller, auch ein Estrich gehört dazu. Ölheizung / Elektroboiler (250 lt.) Fenster in Isolierverglasung Im Wohn-/ Essbereich sowie in der Küche und im Eingangsbereich ist ein schöner heller Parkettboden verlegt. Beide Zimmer verfügen über einen pflegeleichten Laminatboden. Im Badezimmer sind Keramikplatten verlegt. Die offene Küche ist mit folgenden Gerätschaften ausgestattet: einem Glaskeramikherd mit Dunsthaube, einem KombiSteamer, einer Abwaschmaschine und ein Kühl-/Gefrierschrank. Viel Stauraum und eine pflegeleichte Granit-Abdeckung runden die Ausstattung dieser Küche ab. Badewanne und Lavabo mit Granitabdeckung. Im Eingangsgeschoss befinden sich das Kellerabteil wie auch die eigene Waschküche mit Waschmaschine und Trocknungsgerät, beide Baujahr Der Aussenbereich ist sehr stilvoll gestaltet und bietet einen Gartensitzplatz, eine kleine Rasenfläche und eine bepflanzte Sichtsteinmauer. Zur Wohnung bieten wir eine Garagenbox an, die sich auf dem Grundstück oberhalb der Liegenschaft befindet. Besucherparkplätze sind genügend vorhanden Die Wohnung ist in einem guten baulichen Zustand dies bedeutet: Sie können Kaufen, Einziehen und Wohnen Schon die Bilder auf den nächsten Seiten sagen mehr als tausend Worte. Doch erst ein persönlicher Augenschein zeigt Ihnen alle Qualitäten dieser Wohnung auf. Deshalb unsere Empfehlung: Nehmen Sie Kontakt auf mit Charles Hirschi und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. ImmobilienWerte AG Seite 4

5 3. Ihr neues Zuhause in Bildern Eingangsbereich Wohnbereich Wohnbereich Essbereich ImmobilienWerte AG Seite 5

6 Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Zimmer ImmobilienWerte AG Seite 6

7 Badezimmer Badezimmer Garten Garage ImmobilienWerte AG Seite 7

8 4.1 Ihr neues Zuhause auf dem Situationsplan ImmobilienWerte AG Seite 8

9 4.2 Ihr neues Zuhause auf dem Grundrissplan ImmobilienWerte AG Seite 9

10 5. Ihr neues Zuhause und sein Umfeld ImmobilienWerte AG Seite 10

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12 Köniz liegt südwestlich der Stadt Bern und ist die viertgrösste Gemeinde im Kanton Bern. Die Gemeinde gilt als die grösste Agglomerationsgemeinde der Schweiz. Trotz der hohen Einwohnerzahl hat die Gemeinde teilweise noch dörflichen Charakter, da sich die Einwohner auf viele einzelne Dörfer verteilen. Oberwangen ist eines dieser Dörfer. Köniz bietet sehr viele Arbeitsplätze. Die Swisscom und die Berner Kantonalbank unterhalten grosse Standorte in Liebefeld, mehrere Bundesämter befinden sich in der Gemeinde, sowie zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen. Zahlen und Fakten (Stand 31. Dezember 2015) Gemeindefläche 51,10 km 2 Höhe 572 M.ü.M. Einwohnerzahl Gemeindesteueranlage 1.49 Liegenschaftssteuer 1,2 Promille des Amtlichen Wertes Einkaufen In Oberwangen gibt es einen Quartierladen, in Niederwangen gibt es einen Coop, weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Bümpliz und in Köniz (Bläuacker). Zudem gibt es in Köniz eine grosse Anzahl an Fachgeschäften. Noch mehr Auswahl bieten die Läden in der Stadt Bern, sowie das Einkaufszentrum Westside in Bern-Brünnen. Kultur Köniz bietet ein reichhaltiges Vereinsleben und ein grosszügiges Kulturangebot. Noch mehr Vereine und Kulturanlässe bietet die angrenzende Stadt Bern. Gastronomie In und um Köniz gibt es ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Freizeit Im Ortsteil Wabern liegt der Gurten der Hausberg der Stadt Bern ein Naherholungsgebiet mit vielen Angeboten zur Gestaltung der Freizeit. Zudem grenzt Köniz an den Naturpark Gantrisch und ist nur etwa 15 Minuten vom Seeland und etwa 30 Minuten vom Berner Oberland entfernt. ImmobilienWerte AG Seite 12

13 Distanzen (von Im Gschick 15 gemessen) Öffentlicher Verkehr Bahnhof Oberwangen Fahrzeit nach Bern mit der S2 Öffentlicher Verkehr Bahnhof Bern Einkaufen Täglicher Bedarf Einkaufen Niederwangen Coop Einkaufen Bümpliz Erweitertes Einkaufen Köniz Erweitertes Einkaufen Bern Schulen Kindergarten Schulhaus Oberwangen Primarschule Schulhaus Oberwangen Oberstufe Schulhaus Niederwangen Gymnasium Lerbermatt Köniz Privatverkehr Autobahnanschluss Niederwangen 500 m 9 min 11 km im Ort 2100 m 3900 m 5500 m 15 Min ÖV 500 m 500 m 1600 m, 5 Minuten mit dem Fahrrad 38 Min ÖV (inkl. Fussweg) 2400 m ImmobilienWerte AG Seite 13

14 6. Ihr Kontakt zu Ihrem neuen Zuhause Exklusiv-Verkauf durch ImmobilienWerte AG Talweg 17 CH-3063 Ittigen Telefon Homepage Fotos und Verkaufsdokumentation erstellt durch tmb fotorama Markus Brunner Kaufdorfstrasse 58 CH-3125 Toffen Telefon +41 (0) / +41 (0) tmb.fotorama@belponline.ch Homepage ImmobilienWerte AG Seite 14