Ruhige Attika-Loftwohnung mitten in Bern 3½-Zimmer-Loftwohnung Monreposweg Bern

Transkript

1 Ruhige Attika-Loftwohnung mitten in Bern Nettowohnfläche 102 m² Bruttogeschossfläche 123 m² Verkaufspreis: Attika-Loftwohnung CHF 890'000.00

2 Verkaufsdokumentation Seite 2/20 Ortsplan von Bern Stadt Bern gehörte 2012 gemäss einer Studie der Beratergesellschaft Mercer zu den Top Ten der Städte mit der höchsten Lebensqualität. Gründe dafür sind unter anderem die gute öffentliche Infrastruktur, attraktiver Wohnraum und die grosszügigen Naherholulngsgebiete. Zudem wird Bern von ihren Bewohnern als eine schöne, überschaubare Stadt mit einer familiären Stimmung empfunden. Die historische Altstadt wurde 1983 in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen. Bern ist geographisch und wirtschaftlich ein Zentrum, das eine Vielfalt an Arbeitsplätzen bietet und schnelle Zug- und Individualverkehrsverbindungen in alle Richtungen, zudem viel Lebensqualität.

3 Verkaufsdokumentation Seite 3/20 Situationsplan Wohnort Der Monreposweg, eine schmale Zufahrtsstrasse ohne Durchgangsverkehr, verläuft entlang der Westseite des Lentulus-Hügels. Dieser grüne Hügel schirmt das Quartier gegen Osten hin ab. Das Haus 24 befindet sich am Rand des Weissensteinquartiers, bestehend aus Mehrfamilienhäusern und grosszügigen Grünflächen. Auch die weitere Umgebung bietet viel Natur, wenige hundert Meter südöstlich liegt der Steinhölzliwald, im Westen der Könizwald und etwas weiter im Norden der Bremgartenwald. Hier finden Sie die wohlverdiente Ruhe nach hektischen Tagen und auch Luft zum atmen. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage. Ob ein Einkaufsbummel in der historischen Altstadt, ein Spaziergang entlang der Aare zum Bärengraben oder im Tierpark Dählhölzli, von hier erreichen Sie rasch jeden beliebigen Stadtteil. Der Anschluss an den öv und den Individualverkehr ist sehr gut, Bus- und Tramhaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar: -Bushaltestelle 230m (alle 6 min Abfahrt, 12 min bis zum Bundesplatz im Zentrum Altstadt) -Tramhaltestelle Pestalozzi 400m / S-Bahnhof Fischermätteli 700m -Autobahnauffahrt weniger als 2km Einkaufen fürs Alltägliche ist in den nahen Quartierläden möglich, oder im angrenzenden Quartier Liebefeld, sowie im Steinhölzlimarkt. Für grössere Einkäufe bietet Bern beliebte Einkaufsmeilen und Märkte, sowie Einkaufszentren, die kaum einen Wunsch offen lassen. Der Monreposweg 24 ist ein attraktiver Wohnort mit viel Ruhe und Grün, und dies mitten in Bern. Zudem haben Sie hier sehr guten Anschluss an den öv und den Induvidualverkehr.

4 Verkaufsdokumentation Seite 4/20 Situationsplan 1:750

5 Verkaufsdokumentation Seite 5/20 Objektbeschrieb Objekt Das 1959 in Massivbauweise erstellt Mehrfamilienhaus wurde 2014 total saniert und erweitert. So wurde hier wieder zeitgemässer Wohnraum geschaffen, vier Etagenwohnungen, eine Maisonettwohnung und 2 Attikawohnungen, alle über das Treppenhaus erschlossen (kein Lift). Die Elektroinstallationen wurden neu erstellt, ebenso die Sanitärinstellationen, die Kanalisationsleitungen saniert oder ersetzt. Zudem wurde ein Multimedia-System eingebaut. Viel Beachtung wurde zudem der Umsetzung von Massnahmen zur Minimierung von Elektrosmog geschenkt, welche mittels einer Elektrobiologischen Untersuchung ermittelt wurden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Anlage mit Wärmepumpe und Erdsonde, die Wärmeverteilung via Bodenheizung. Eine Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung optimiert das Heizsystem. Zusätzliche Energie wird durch eine Photovoltaik-Anlage und eine Thermische Solaranlage auf den Dächern der Attikawohnungen gewonnen. So wird der Status von Plus-Energie-Häusern und die GEAK Kategorie AA errreicht, was die Nebenkosten für Energie auf ein Minimum reduziert. Attika-Loftwohnung Das Attikageschoss ist ein Erweiterungsneubau, in Holz-Element-Bauweise erstellt, und mittels Stahlträgern auf der bestehenden Betondecke gelagert. Die Fassade besteht aus einer offenen Holzschalung. Die grosszügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bietet Weitsicht zum Jura und eine gute Besonnung. Im Untergeschoss befindet sich auch ein privates Kellerabteil, sowie ein Waschraum und ein Trocknungsraum zur gemeinsamen Nutzung (privater Waschturm in der Wohnung vorhanden). In der externen Tiefgarage nebenan können genug Parkplätze gemietet werden (exkl.). Eine Neubau-Attikawohnung mit zeitgemässer Technik, ausgezeichnetem Energiestandart und minimierterm Elektrosmog.

6 Verkaufsdokumentation Seite 6/20 Zufahrtsstrasse / Einfahrt Tiefgarage

7 Verkaufsdokumentation Seite 7/20 Raumkonzept und Innenausbau Konzept Diese 3.5-Zimmer-Attikawohnung ist als Erweiterungsneubau im Stile einer Loftwohnung realisiert worden. Zentral ein Fixblock bestehend aus dem Bad, dem Reduit mit Waschturm und einer offen gestalteten Küche. Darum herum ein rundum begehbarer Raum mit Ess- und Wohnbereich, sowie Schlaf- und Arbeitsbereichen. Mittels zweier Schiebetüren kann im Schlaf- und Arbeitsbereich mehr Privatsphäre geschaffen werden. Im Eingangsbereich sorgt eine mobile Garderobe für den gewohnten Stauraum. Durchgehende Fensterfronten auf der Ost- und Westseite sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnklima. Im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür ist viel Platz und Licht für einen angenehmen Empfang der Gäste. Von diesem Vorplatz führt eine Glastür direkt zur Terrasse. Ungebetene Gäste können so empfangen werden ohne die Wohnung zu betreten. Innenausbau Dem Loftkonzept entsprechend sind die wenigen Innenwände in Leichtbauweise aus Holz gefertigt, der Boden aus einem Anhydrit-Belag mit verdichteter Oberfläche (Industrieboden). Eine helle, fein lamellierte Holzdecke bildet einen gefälligen Kontrast dazu. Die Einbauküche verfügen über folgende Einbaugeräte: hoch liegender Backofen und Steamer, Glaskeramikkochfeld, Chromstahl-Dampfabzughaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und selbstverständlich auch einen Geschirrspüler. Die Dachterrasse ist mit einem Holzboden und mit elektrischen Sonnenstoren ausgestattet, was das Wärmeklima vorteilhaft beeinflusst. Eine Loftwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnraum mit Ambiente sowie einer grosszügigen Dachterrasse zum Relaxen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Zuhause.

8 Verkaufsdokumentation Seite 8/20 Grundriss Attika-Loftwohnung

9 Verkaufsdokumentation Seite 9/20 Grundriss Kellergeschoss Attika-Loftwohnung Vorplatz, Entree/Garderobe m² 16.5 Reduit mit WT m² 3.5 Bad m² 6.0 zimmer m² 11.0 Zimmer 2 m² 13.0 Kochen, Essen, Wohnen m² 52.0 Private Nebenräume Terrasse m² 80.0 Kellerabteil m² 5.0 Flächenzusammenstellung Total Nettowohnfläche m² Total Nettonutzfläche m² Bruttogeschossfläche ca. m² 123 Gemeinsame Nebenräume Waschküche Trocknungsraum mit Secomat Velounterstand

10 Verkaufsdokumentation Seite 10/20 Treppenhaus Vorplatz Eingang Attika

11 Verkaufsdokumentation Seite 11/20 Wohnen

12 Verkaufsdokumentation Seite 12/20 Küche, Essen

13 Verkaufsdokumentation Seite 13/20 Zimmer

14 Verkaufsdokumentation Seite 14/20 Bad

15 Verkaufsdokumentation Seite 15/20 Terrasse / Aussicht

16 Verkaufsdokumentation Seite 16/20 Eindrücke Umgebung

17 Verkaufsdokumentation Seite 17/20 Eindrücke Umgebung

18 Verkaufsdokumentation Seite 18/20 Eindrücke Umgebung

19 Verkaufsdokumentation Seite 19/20 Wichtigste Informationen zur Liegenschaft Grundbuch Objekt Baujahr Zustand / Qualität Wertquoten Flächenangaben Amtlicher Wert Eigenmietwerte Nebenkosten Stand Erneuerungsfond Bern 3 (Mattenhof/Weissenbühl) (Kopien Grundbuchauszüge beiliegend) 3½-Zimmer-Attika-Loftwohnung 2014 Erweiterungsneubau neuwertig 115 / ½-Zimmerwohnung 123 m² Bruttogeschossfläche 102 m² Nettowohnfläche 187 m 2 Nettonutzfläche noch nicht bewertet noch nicht bewertet ca. CHF pro Monat noch nicht eröffnet Steuersätze Staat/Gemeinde Liegenschaftssteuer 3.06/1.54 Einheiten 1.5 vom amtlichen Wert Verkaufspreis CHF 890' Übernahmen Kaufkosten Die Übernahme der Liegenschaft ist per 1. April 2016 oder nach Vereinbarung möglich. Die Verschreibungskosten (Staatsabgabe, Grundbuch und Notar) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde durch die Läderach Weibel Immobilien AG aus gearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teil weise oder vollständig kopiert und weiterverwendet werden. Anmerkung/Verbindlichkeit Diese Dokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Durch die Läderach Weibel Immobilien AG Thun

20 Verkaufsdokumentation Seite 20/20 Grundbuchauszug Loftwohnung