SEEBLICK / GRAFENAU Exklusive, moderne, helle und zentral gelegene 5 ½ Zimmer Attika-Wohnung mit Wintergarten Aabachstrasse Zug

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1 SEEBLICK / GRAFENAU Exklusive, moderne, helle und zentral gelegene 5 ½ Zimmer Attika-Wohnung mit Wintergarten Aabachstrasse Zug HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6300 Zug Tel. +41 (0) / +41 (0) Fa +41 (0) immo@arminseemann.ch

2 Standort / Lage Die Stadt Zug liegt am malerischen Zugersee. Die schöne Altstadt, die vielen guten Restaurants, das reichhaltige kulturelle und sportliche Freizeitangebot und attraktive Arbeitsplätze machen Zug zu einem begehrten Wohn und Arbeitsort. Fast Einwohner geniessen die ausgesprochen hohe Lebensqualität. Die Attika-Wohnung Grafenau befindet sich im 6. OG an herrlicher Aussichtslage mit Blick über die Stadt, auf den See und in die Bergwelt, nur wenige Gehminuten vom Zentrum, dem Bahnhof und dem See entfernt. Das angrenzende Naherholungsgebiet Lorzenebene lädt zum spazieren, joggen oder für eine Velotour ein. Weitere Erholungsmöglichkeiten und Erholungsräume für Winter und Sommer findet man auf dem nahe gelegenen Zugerberg. Des Weiteren befindet sich die Stadtbahnhaltestelle Lindenpark und die Bushaltestellen praktisch vor der Haustüre. Nur zwei km sind es bis zur Autobahnzufahrt Richtung Zürich und Luzern. Beide Städte sind in ca. 25 Autominuten erreichbar.

3 Die Perfekte Wohnlage mitten in Zug Eigentumswohnungen vom Feinsten zu verkaufen in unmittelbarer Nähe vom Zugersee und vom Bahnhof. Trotz urbaner Lage handelt es sich um eine äusserst attraktive und auch sehr ruhige Wohnlage. Zu Fuss ist die schöne Seepromenade und das pulsierende Zuger Stadtherz in nur zwei bis drei Minuten erreichbar. Die Erfolgsgeschichte des Kantons Zug ist eindrücklich Die Zahl der Einwohner hat sich seit 1960 auf über verdoppelt, die Zahl der Arbeitsplätze auf zirka mehr als verdreifacht. Der Kanton Zug gehört zu den attraktivsten Wirtschaftsräumen der Schweiz und in einigen Bereichen etwa bei Rohstoffen sogar zu den wichtigsten Handelsplätzen der Welt. Die tiefen Steuern sind dabei bei weitem nicht der einzige Grund für die dynamische Entwicklung. Die hohe Wohnqualität innerhalb der Stadt Zug sowie die internationale Vernetzung der im Kanton Zug ansässigen Firmen, die wirtschaftsfreundlichen Behörden, die Nähe zur Metropole Zürich und zum Flughafen sowie das hohe Ausbildungsniveau der Bevölkerung sind weitere Stärken von Zug. Das hat sich herumgesprochen: Seit Jahren ist Zug als Wohnkanton beliebt, die Nachfrage nach Wohneigentum anhaltend hoch und der Leerwohnungsbestand entsprechend tief.

4 Lageplan

5 Eckdaten und weitere Highlights - Baujahr (Erstbezug / Neubau) Wohnfläche 162 m2 - Terrassenfläche (Teilüberdacht) 76 m2 - Qualitativ hochwertiger Ausbau - Angenehme Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Grosse Glasfronten, Wintergarten, grosse Terrasse - Minergiestandart für mehr Wohnqualität - Kontrollierte Wohnungslüftung, auch bei geschlossenen Fenster - Hohes Mass an Privatsphäre, keine Einsichtsmöglichkeit - Optimale Besonnung vom Morgen bis Abend

6 Grundriss 2. Untergeschoss

7 Grundriss 1. Untergeschoss

8 Grundriss Attika-Wohnung

9 Teilansicht der modernen Küche

10 Teilansicht des grosszügigen Wohnraumes

11 Korridor mit vielen Einbauschränken / Blick in ein Schlafzimmer

12 Blick ins Badezimmer und ins Duschzimmer

13 Sicht in den Wintergarten und auf die Terrasse

14 f Nicht einsehbare Terrasse mit herrlicher Sicht auf den See

15 Allgemeine Angaben - Kaufpreis CHF Mietzins per Monat inkl. NK CHF Besichtigungen und weitere Unterlagen durch die für den Verkauf allein berechtigte Firma SEEMANN IMMOBILIEN. - Die Grundbuch und Notariatsgebühren, übernehmen die Parteien je zur Hälfte - Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. - Diese Offerte/ Dokumentation wurde auf Grund von Originalunterlagen und Angaben der Verkäuferschaft zusammengestellt. OFFERTE UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND -ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN- S.E. & O. HISEMA AG Schneitstrasse 66 CH-6300 Zug Tel. +41 (0) / +41 (0) Fa +41 (0) immo@arminseemann.ch