Sehr gepflegtes, schönes Zuhause (5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus)

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1 Sehr gepflegtes, schönes Zuhause (5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus) direkt an der Landwirtschaftszone. Viele schöne Jahre haben wir am Titlisweg verbracht. Schweren Herzens trennen wir uns von unserem Bijou. Das Haus überzeugt einerseits durch die sehr gute Lage am Rande von Wohlen mit sehr schöner Weitsicht in die Landwirtschaftszone und die nahen Wälder und andererseits durch die gute Raumaufteilung, welche eine vielseitige Nutzung zulässt. So fühlt sich hier sowohl eine Familie mit Kindern wohl, als auch ein kinderloses Paar, welches zum Beispiel Räume als Büro, Atelier oder kleine Werkstatt nutzen möchte. Direkt vom Haus aus können schöne Spaziergänge gemacht werden. Der Wald (Start VitaParcour) ist rund 500 Meter entfernt. Auch die Wanderwege Richtung Freiamt und Bremgarten liegen direkt vor dem Haus. Trotzdem ist das Dorf mit Schule, Einkaufsmöglichkeiten etc. problemlos zu Fuss zu erreichen. Mit rund 50 Metern bis zur nächsten Bushaltestelle ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sehr gut. Rund 300 Meter vom Haus entfernt kann die Bahnhaltestelle von der BDB (Wohlen, Bremgarten, Dietikon-Bahn) erreicht werden. Der Sitzplatz lädt zum Verweilen ein. Insbesondere im Sommer geniesst man von hier aus wunderschöne Sonnenuntergänge. Perfekte Voraussetzungen für einen gemütlichen Grillabend. Dank guter Ausrichtung und erhöhter Lage ist die Besonnung auch im Winter sehr gut. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und wurde jederzeit sehr gepflegt. Im 2013 wurde die Heizung (Gasheizung) erneuert sowie der Garten neu gestaltet. Wohlen als Zentrumsgemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alles ist vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, vielseitiges Gewerbe sowie auch sämtliche Schulen bis zur Maturitätsstufe. Sowohl mit dem Auto (A1 in Richtung Zürich, Bern, Luzern in wenigen Minuten erreichbar) als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man schnell in verschiedenen Städten. Insbesondere die Anbindung an Zürich ist sehr gut. Grundstück / Lage Gut besonnte Parzelle (290m2) an erhöhter Lage mit schöner Weitsicht in die Landwirtschaftszone / Wälder von Wohlen, bei klarer Sicht gar bis zum Titlis. Kinderfreundlich in Quartierstrasse (Sackgasse) gelegen mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Haus Das gepflegte 5 ½ Zimmer-Doppeleinfamilienhaus wurde 1991/92 erbaut und weist eine Gesamtfläche von 148 m2 auf. Die Liegenschaft ist unterkellert sowie auch der Dachboden ausgebaut. Seite -1-

2 Zufahrt / Garage Vorplatz mit Platz für drei Fahrzeuge, wobei einer der Parkplätze überdacht ist (Carport). Der Eingangsbereich zum Haus liegt direkt vor den Parkplätzen (kein mühsames Taschenschleppen). Garten / Sitzplatz Pflegeleichter Steingarten im Eingangsbereich. Kleine Wiese neben und vor dem Haus. Ruhiger und gemütlicher Sitzplatz mit Aussen-Grillcheminée auf der Rückseite des Hauses offen zur Landwirtschaftszone hin. Ausgestattet mit zwei praktischen Holzabstellhäuschen. Das grössere Häuschen beim Carport kann für die Gartengeräte und / oder Velos verwendet werden, das kleinere beim Sitzplatz z.b. für die Grillutensilien, kleiner Rasenmäher, Sitzpolster etc. Über eine Aussentreppe auf der Seite des Hauses ist das Untergeschoss direkt zu erreichen. Erdgeschoss Haupteingang, kleines Entrée mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Daneben befindet sich der Eingang in die gemütliche Küche. 5 Personen finden problemlos am Tisch (in unserem Fall mit Eckbank) Platz. Die Küche ist mit Kühlschrank (1 Gefrierfach), Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug der Marke Bauknecht ausgestattet. Das Fenster bietet Sicht auf die Quartierstrasse, was praktisch ist, wenn z.b. die Kinder draussen spielen. Vom kleinen Entrée gelangt man auch in den grosszügigen Wohnbereich. Dieser ist mit einem Innen-Cheminée inkl. Warmluftfunktion ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch, grosszügige Wohnwand sowie die Polstergruppe. Die grosse Fensterfront mit dem Ausgang zum Sitzplatz lässt viel Licht in die Räume und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne. Ein zusätzliches grosses Fenster direkt beim Esstisch sorgt für zusätzlich Licht. 1. Obergeschoss Hier befindet sich das grosszügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit grossem Fenster, Doppellavabo, WC, Dusche und Badewanne. Zwei helle Zimmer mit Wandeinbauschränken komplettieren die Etage. Sämtliche Zimmer sind mit Finnentäfer ausgestattet. Dachgeschoss Schöner, offener Raum mit sichtbarer Holzbalkendecke und Gibelfenster. Kann vielseitig (Schlafzimmer, Büro, Atelier) genutzt werden. Über diesen Raum gelangt man auch zu den beiden Estrichabteilen. Diese bieten viel Stauraum. Seite -2-

3 Untergeschoss Grosser Raum mit Treppe zum Garten und kleinem Fenster. Ideal für eine kleine Werkstatt oder Atelier sowie als Vorratsraum. Daneben befinden sich die Steuerung der GasHeizung (im 2013 ersetzt / Marke Viessmann) sowie die Elektrosteuerung des Hauses. Ein weiterer Raum (Waschraum) ebenfalls mit kleinem Fenster komplettiert das Untergeschoss. Ausgestattet mit Lavabo, Waschmaschine und Tumbler sowie der Wasserverteilung, bietet dieser genügend Platz um z.b. die Wäsche aufzuhängen oder auch als zusätzlicher Stauraum. Fazit Ein schönes Objekt, bestens gepflegt an toller Lage, welches eine hohe Wohnqualität bietet. Das Haus kann ohne Zusatzinvestitionen sofort bewohnt werden Zusammenfassung Räume Gesamtfläche: m2 Gesamtkubik: m3 Eingangsbereich (4.1 m2) Küche (9.2 m2) Gäste WC/Dusche (2.6 m2) Wohnbereich (33.5 m2) Elternschlafzimmer (15.7 m2) mit Balkon (7.5 m2) Zimmer 1 (12 m2) Zimmer 2 (12 m2) Bad / WC (5.5 m2) Zimmer im Obergeschoss (19 m2) 2 x Abstellräume im Obergeschoss (je 6 m2) Grosser Raum in Untergeschoss (32.5 m2) Waschküche (19 m2) Je ein Holzabstellhäuschen Eingangsbereich, Küche und Bäder = Plattenböden Wohnbereich = Laminat Zimmer im Obergeschoss = Teppich Untergeschoss = Betonboden Adresse: Titlisweg 5, 5610 Wohlen Kontakt: Markus Joho, 076 / Seite -3-

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5 Pläne / Grundriss Seite -5-

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