Sonnige 4½-Zi-Wohnung,

Transkript

1 Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Kreuzlingen Sonnige 4½-Zi-Wohnung, ruhig, im Grünen An leicht erhöhter, ruhiger und sonniger Lage. Nähe Stadtbushaltestelle, Kindergarten und Sekundarschule. Helle, gepflegte 4½-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines 1985 erstellten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Lift. Sehr sonnige Wohnung mit 104 m2 Nettowohnfläche. Gefälliger Grundriss und gute Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Innenausbau aus dem Baujahr. Aufgeteilt in Wohnen/Essen mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon, Küche mit Essplatz, Entrée, drei Zimmer, Bad und eine separate Dusche/WC. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Sie liegt eingebettet in eine gepflegte, parkähnliche Gartenanlage. Preis auf Anfrage

2 Lage Kreuzlingen hat rund 21'500 Einwohner und ist die grösste Schweizer Stadt am Bodenseeufer. Die einzigartige Grenzlage macht sie zum idealen Ausgangsort für Exkursionen in den ganzen Bodenseeraum. Egal ob ins Naturschutzgebiet Lengwiler Weiher, in den Freizeitpark Connyland, ins Seemuseum oder Planetarium in Kreuzlingen. Fürs Velofahren, Schwimmen, Skaten oder Wandern ist die Thurgauer Region am Bodensee ein Paradies. Die Liegenschaft befindet sich am Eichhornweg 4, in einem locker bebauten Wohnquartier am südlichen Ortsrand von Kreuzlingen. In nur 200 m Entfernung befindet sich eine Stadtbushaltestelle. Kindergarten und Sekundarschule liegen im Umkreis von 500 m. Bis zum Primarschulhaus Seetal sind es m. Der Grenzübergang Konstanz und der Hauptbahnhof mit Zugsverbindungen nach Zürich, Schaffhausen und Rorschach liegen m entfernt und sind mit dem Bus zu erreichen. Das Naherholungsgebiet mit Wald und Weiher befindet sich praktisch vor der Haustür. Bis zum Autobahnanschluss sind es 3.5 km. Beschrieb Es handelt sich um ein 1985 erstelltes Doppel-Mehrfamilienhaus mit gesamthaft 17 Stockwerkeinheiten und Tiefgarage. Die zum Verkauf stehende 4½-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wird über ein Treppenhaus mit Lift erschlossen. Die Wohnung begeistert einerseits mit viel Licht und Sonne im Innenbereich und andererseits durch die sehr ruhige Lage im Grünen. Als weiteres Plus erweist sich die Nähe zur Stadtbushaltestelle. Wohnung Untergeschoss Umgebung Vermietung Verkaufspreis Das Entrée verfügt über eine eingebaute Garderobe und einen Einbauschrank. Via Rundbogendurchgang gelangt man linkerhand in den Schlaftrakt und rechterhand in den Wohn-/Essbereich. Geradeaus befindet sich der Zugang zum Reduit und zur Küche. Zum Schaftrakt (mit Morgensonne) zählen drei Zimmer, ein kompaktes Bad und eine separate Dusche/WC. Der südwestorientierte Wohn-/Essbereich ist sehr schön gegliedert und hat einen Ausgang auf den gedeckten Balkon mit viel Abendsonne. Ein Cheminée im Wohnbereich vermittelt ein gemütliches Ambiente. Beim Essplatz sorgt ein verglaster Spitzerker für optimalen Lichteinfall. Eine platzsparende Schiebetür verbindet den Essbereich mit der Küche. Sie ist mit neueren Geräten ausgestattet und bietet Raum für einen Esstisch. Im angrenzenden Reduit gibt es einen Einbauschrank und Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler. Die gefällige Wohnung wird ganztägig besonnt. Der gepflegte Innenausbau stammt aus dem Baujahr 1985 und weist Renovationsbedarf auf. Erwärmt wird die Wohnung via Bodenheizung. Der Hauszugang erfolgt im Untergeschoss. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es einen Abstell-/Veloraum und einen beheizten Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschine, Tumbler und Trog. Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine weitläufige, gepflegte Gartenanlage mit schönem Pflanzen- und Baumbestand. Ebene Rasenflächen werden flankiert von schützender Bepflanzung. Mehrere Besucherparkplätze vor dem Haus und vis à vis stehen der Allgemeinheit zur Verfügung. Diese Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenplatz eignet sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnte derzeit für ca. Fr im Monat vermietet werden. Preise auf Anfrage 16532_doss_Preis auf Anfrage

3 Blick von Südosten. Der einladende Hauszugang im Untergeschoss. Blick von Zimmer 1 Richtung See.

4 Das Entrée mit Zugang zum Wohnbereich. Der Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf den Südwestbalkon. Geniessen Sie die Ruhe!

5 Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon und in die Küche. Die Küche kann bei Bedarf mit einer Schiebetür geschlossen werden. Die Geräte wurden erneuert. Das kompakte Bad. Das Dusche/WC ist typengleich ausgebaut.

6 Lage

7 Orthofoto 2014

8 Situation

9 Wohnungsgrundriss

10 Steckbrief Liegenschaft Parzelle Nr. 641 Eichhornweg 4, 8280 Kreuzlingen Stockwerkeigentum Nr. S /1000 Miteigentum an Nr ½-Zimmer-Wohnung Nr. 13 im 1. Obergeschoss und Nebenräumen, inkl. Kellerabteil Nr. 13 und Autoabstellplatz Nr. 13 in der Tiefgarage m2 Baujahr 1985 Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m2, ohne Balkon Untergeschoss und Tiefgarage in Beton. Innenwände im UG in Kalksandstein, übrige Wände in Backstein. Geschossdecken in Beton. Fassade mit Zweischalen-Sichtmauerwerk 12.5/8/12 cm, Wohnungstrennwände zweischalig 12.5/1/12.5 cm. Boden-Ölzentralheizung Cheminée im Wohnbereich Holz-Isolierverglasungsfenster Rollläden, zwei Sonnenstoren beim Balkon Einbauküche mit Kunstharzfronten, Abdeckung mit keramischen Platten. Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, grosser Kühlschrank, hochliegender Backofen, Geschirrspüler (Geräte erneuert) - Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterbau und Spiegelschrank - Separate Dusche, WC, Lavabo mit Spiegelschrank Anschlüsse im Reduit vorhanden Waschen/Trocknen mit Waschmaschine, Tumbler und Trog im Untergeschoss (allgemein) Keramikplatten, Teppich Abrieb, Keramikplatten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

11 Andreas Engeli Liegenschaftsexperte Region Kreuzlingen Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.