Sonnige Südwest-Ausrichtung: Moderne 4 ½ Zi Attikawohnung mit Traumterrasse. Paul Stöckli Seite 1 von 28

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1 Sonnige Südwest-Ausrichtung: Moderne 4 ½ Zi Attikawohnung mit Traumterrasse Seite 1 von 28

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne und Bilddokumentation 10 Wohnung 10 Terrasse 19 Zugang / Lift 21 Hobbyraum / Waschküche 22 Garage 24 Besucherparkplätze 25 Aussenansichten 25 Ausschnitt Katasterplan 27 Kontakt 28 In Gehdistanz zum S-Bahnhof An ruhiger Sackgasse Seite 2 von 28

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen An der ruhigen und nicht durchgehenden Quartierstrasse, in Gehdistanz zum S-Bahnhof, lässt es sich in der sonnenverwöhnten 4 ½ Zimmer Wohnung zuoberst im entspannten 8-Parteien-Haus so richtig gut gehen. Sie werden die sonnige Südwest-Terrasse mit herrlicher Aussicht einfach lieben. Bequem bringt Sie der Lift stufenfrei aus Garage, Waschküche und Hobbyraum direkt zu Ihrem Reich. Herzlich willkommen im überaus hellen und stilvollen Zuhause. Sonnige Terrasse mit Sicht Hell dank grossen Fensterflächen Im Hang Birmensdorf Seite 3 von 28

4 Grosszügiger Raum mit voller Privatsphäre Hochwertig ausgestatteter Wohlfühlraum für die ganze Familie im offenen Wohnen/Essen, Küche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Privilegiert im obersten Stock geniessen Sie freie Sicht durch die grossen Fenster, ohne dass jemand reingucken kann. Privatsphäre auch im Elternzimmer mit Bad en-suite. Zusätzlicher Raum in Hobby/Keller und Waschen Total über 22m 2 privater Raum mit Tageslicht und Aussenzugang im Erdgeschoss. Unabhängig Waschen dank eigener Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich ist Waschen auch in der Wohnung möglich. Ein Kombi- Gerät für Waschen und Trocknen ist bereits in der Dusche installiert. Selbstverständlich inklusive 99Lift bis vor die Wohnungstüre 99Hochwertige Küche 99Combi-Steam / Combair von V-Zug 99Elternzimmer mit Bad en-suite 99Breite Fensterfront im Wohnen/Essen 99Hebeschiebetüre zur Terrasse 99Parkett in den Schlafzimmern 99El. bedienbare Storen im Wohnbereich 99Eigene Waschküche mit WM / Tumbler 99Zusätzlich WM/Tumbler kombiniert in der Wohnung 99Terrasse mit Aussicht Terrasse: Geniessen mit Familie und Gästen Auf der sonnigen Südwest-Terrasse erholen Sie sich wunderbar und geniessen die freie Sicht und farbenprächtige Sonnenuntergänge. Hier steigt auch die Grillparty mit Familie und Freunden. Herrliche Sicht aus Wohnen/Essen und auf der Traumterrasse Seite 4 von 28

5 Parking für Sie und Ihre Gäste mit bequemem Zugang In der Garage ist für Sie der Platz Nr. 8 für CHF reserviert. Weitere Plätze können auf Anfrage zugekauft werden. Für Fahrräder steht der Zweiradraum zur Verfügung, für Ihre Gäste die Besucherparkplätze. Bequem gelangen Sie mit dem Lift stufenfrei vor Ihre Wohnungstür. Alles da für Sie und Ihre Kleinen Die Kinderkrippe gleich um die Ecke und der Kindergarten in Sichtweite. Kurze Gehdistanz zu Primar- und Sekundarschule. Der Weg entlang der idyllischen Reppisch bietet sich an für ausgedehnte Spaziergänge und Bike-Touren. Einkauf im Dorf oder in wenigen Fahrminuten in den Einkaufszentren Sihlcity oder Spreitenbach. Rasch in der City Nur 5-8 Autominuten zu drei Autobahneinfahrten. Die S-Bahn bringt Sie 4mal pro Stunde in 17 Min. nach Zürich. Die Buslinien 215 und 350 fahren direkt nach Zürich Wiedikon. Bequem, oder? Privatsphäre in den Räumen, niemand kann reinschauen! Im Hang Birmensdorf Seite 5 von 28

6 Autobahneinfah Wettswil Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss Ca. Distanz zu S-Bahnhof 800m Kinderkrippe 50m Kindergarten Risi 500m Primarschule 850m Sekundarschule 900m Einkauf 950m Wanderweg entlang Reppisch 350m Autobahneinfahrt Birmensdorf 1 900m Autobahneinfahrt Uitikon 2 100m Steuerfuss % Schulangebot Kinderkrippen Kindergarten / Primarschule Sekundarschule Adresse Im Hang 3, 8903 Birmensdorf Autobahneinfahrt Uitikon Zürich Triemli ca.200m Autobahneinfahrt Birmensdorf Birmensdorf 1 Ihre Wohnung 2 Bushaltestellen 3 S-Bahnhof 4 Mobility 5 Kinderkrippe 6 Kindergarten 7 Primarschule 8 Sekundarschule 9 Post 10 Bank 11 Apotheke 12 Migros 13 Coop 14 Denner 15 Bäckerei 16 Metzgerei 17 Freibad 18 Tennisplätze Kinderkrippe gleich um die Ecke, Kindergarten in kurzer Gehdistanz Seite 6 von 28

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Basel Aarau / Bern Baden Zürich- Flughafen Winterthur / St. Gallen 10 Min. zu Fuss zum S-Bahnhof 4 Min. zur Bushaltestelle Weissenbrunnen Lenzburg Aarau Bus 227 zum S-Bahnhof (Fahrzeit 2 Min.) Bus 215 und 350 nach Zürich Wiedikon S5 und S14 4mal pro Stunde nach Zürich S14 ohne Umsteigen nach Zürich Oerlikon Wohlen Bremgarten Zürich Küsnacht Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 4 mal pro h 17 Min. Zürich Wiedikon 4 mal pro h 18 Min. Zürich Triemli 4 mal pro h 12 Min. Zürich Oerlikon 4 mal pro h 21 Min. ZH Flughafen 4 mal pro h Min. Zug 2 mal pro h 29 Min. Muri Affoltern a.a. Erlenbach Thalwil Horgen Meilen Uetikon am Se Wädenswil Auto Zug Bern / Basel Sursee Aarau Autobahneinfahrt Uitikon Autobahneinfahrt Birmensdorf Autobahneinfahrt Wettswil 5 Min. 6 Min. 8 Min. Ägeri Fahrt nach Zürich City 11 km 22 Min. Zürich Flughafen 24 km 19 Min. Zürich Triemli 7 km 11 Min. Zug 28 km 22 Min. Luzern ca. 3km Gotthard Sattel 10 Min. zu Fuss zum S-Bahnhof 3 Autobahneinfahrten in Nähe Im Hang Birmensdorf Seite 7 von 28

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 2007 Nutzfläche ca m 2 Nettowohnfläche ca m 2 Angaben zum Gebäude Anz. Wohnungen 8 Kubatur 6 175m 3 Grundstückfläche 1 337m 2 Gebäudevers. Wert CHF Kataster Nr Wertquote Wohnung 124/1000 Wertquote Garage 45/1000 Eigenmietwert CHF Nebenkosten p.m. ca. CHF 463 Erneuerungsfonds p.m. ca. CHF 80 Verkaufspreis Total CHF Wohnung CHF Einstellplatz Nr. 8 CHF Verfügbar per sofort oder nach Vereinbarung Total Zimmer 4 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer 3 2 Badezimmer Terrasse Hobbyraum im Erdgeschoss Waschküche im Erdgeschoss Parking Einstellplatz Nr. 8 in der Garage (Weitere Einstellplätze auf Anfrage) Stufenloser Zugang mit Lift Besucherparkplätze Separater Zweiradraum Gut zu wissen Sonnige Süd-Westausrichtung Hochwertige SieMatic-Küche Combi-Steam / Combair von V-Zug Breite Fensterfront im Wohnen/Essen Hebeschiebetüre zur Terrasse Sucupira-Parkett in den Schlafzimmern El. bedienbare Storen im Wohnbereich Eigene Waschküche mit WM / Tumbler Zusätzlich WM/Tumbler kombiniert in Whg Terrasse mit Aussicht Böden Platten: Wohnen/Essen, Küche, Bäder, Eingang/ Garderobe Sucupira-Parkett: Schlafzimmer Fenster Holz-Metall, 2Fach Glas Wärme Gas-Heizung, Bodenheizung Hochwertig und sehr stilvoll ausgestattet mit vielen Extras Seite 8 von 28

9 Raumaufteilung und Grösse Wohnung Wohnen / Essen 43.4m 2 Küche 8.3m 2 Elternzimmer 17.9m 2 Bad / WC 5.9m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Dusche / WC 6.5m 2 Eingang / Garderobe 10.5m 2 Erdgeschoss Hobby / Keller 10.8m 2 Waschküche 12.1m 2 Aussen Terrasse 35.0m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Grosszügiger Wohnraum, zusätzlicher Raum im Erdgeschoss Im Hang Birmensdorf Seite 9 von 28

10 Grundrisspläne und Bilddokumentation Wohnung N O W S Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Helles und komfortables Wohnen für die ganze Familie Seite 10 von 28

11 Wohnen / Essen Wohnen/Essen mit bodentiefer Fensterfront und Hebeschiebetür Im Hang Birmensdorf Seite 11 von 28

12 Wohnen / Essen Helle Wohlfühlatmosphäre Treffpunkt der ganzen Familie Seite 12 von 28

13 Küche Hochwertige SieMatic-Küche, abgetrennt durch Schiebetür Im Hang Birmensdorf Seite 13 von 28

14 Elternzimmer mit Bad en-suite Elternzimmer mit Bad en-suite und Platz für grossen Schrank Seite 14 von 28

15 Eltern-Bad Privatsphäre im Elternreich mit eigenem Bad / WC Im Hang Birmensdorf Seite 15 von 28

16 Zimmer 2 Zimmer 3 Angenehme Parkett Böden in allen Schlafzimmern Seite 16 von 28

17 Dusche / WC / Waschen Dusche / WC mit kombinierter Waschmaschine/Tumbler Im Hang Birmensdorf Seite 17 von 28

18 Eingang / Garderobe / Gang Viel Platz für Garderobe im Eingangsbereich Seite 18 von 28

19 Terrasse Geniessen mit Familie und Gästen Sicht und Abendsonne Im Hang Birmensdorf Seite 19 von 28

20 Terrasse Sie sind zuoberst: Grillieren und geniessen ohne Nachbar-Stress Seite 20 von 28

21 Zugang / Lift Bequemer und stufenfreier Zugang Lift bis vor die Wohnungstür Im Hang Birmensdorf Seite 21 von 28

22 Hobbyraum / Waschküche Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Zugang Hobby / Waschküche Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss für Hobby / Stauraum / Waschen Seite 22 von 28

23 Waschküche Hobbyraum Unabhängig Waschen / Trocknen Hobby / Keller mit Tageslicht Im Hang Birmensdorf Seite 23 von 28

24 Garage Garage mit bequemem Zugang zum Lift Seite 24 von 28

25 Besucherparkplätze Aussenansichten Parkplätze für Ihre Gäste Repräsentative Umgebung Im Hang Birmensdorf Seite 25 von 28

26 Aussenansichten Entspannt Wohnen in Sichtweite herrlicher Natur Seite 26 von 28

27 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS-ZH, Kanton GIS Zürich, Browser Kt. 17:53:56 ZH. Der Ausschnitt ist weder massstabgetreu noch vollständig und dient nur zur Massstab Illustration. 1:500 Die rote Markierung umreisst Wohnung und Terrasse grob. Link: Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden. Darf nicht für Baueingaben verwendet werden. Katasterpläne Amtliche Vermessung können beim örtlichen Nachführungs-Geometer bezogen werden. 15m Zentrum: [ , ] Am ruhigen, nicht druchgehenden Quartierweg Im Hang Im Hang Birmensdorf Seite 27 von 28

28 Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich. Seite 28 von 28