Traumhafte 4 ½-Zimmer-Attikawohnung über den Dächern Luzerns

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1 Wohnengel Traumhafte 4 ½-Zimmer-Attikawohnung über den Dächern Luzerns Ruhig und absolut zentral gelegene Luxuswohnung mit See- und Bergsicht Seite 1 von 11

2 Was erwartet Sie? Lage Die Wohnung liegt an Luzerns privilegiertester Wohnlage, nur ein kleiner Spaziergang auf dem Quai zum Stadtkern. Profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten, die Ihnen die Stadt Luzern zu bieten hat und geniessen Sie den spannenden Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Komfort Die Wohnung bildet durch den modernen und hohen Ausbaustandard, die überdeckte Terrasse mit Morgenund Abendsonne und freiem Blick auf den Vierwaldstättersee und die Zentralschweizer Berge die Grundlage für ein Zuhause der besonderen Art. Infrastruktur Das Wohnangebot wird durch eine ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe ergänzt. So geniesst diese einzigartige Attikawohnung einen Luxus, der in einer Stadt selten geworden ist. Ein erschlossenes Verkehrsnetz (ÖV), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten, Primar-, Oberstufen- und Hochschulen) in der Nähe und eine Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sichern uneingeschränkten Entfaltungsraum. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der luxuriösen Beschaffenheit und der idyllischen Lage dieser reizvollen Wohnung. Seite 2 von 11

3 Lage Zentrales und absolut ruhiges Wohngebiet An exklusiver Wohnlage am rechten Seeufer Luzerns liegt in die speziell für diesen schönen Ort konzipierte Umgebungs- und Gartengestaltung eingebettet diese luxuriöse Attikawohnung in voller Südausrichtung. Der Ausblick auf den Vierwaldstättersee, die Zentralschweizer Berge und die Stadt Luzern könnte besser nicht sein zentral und trotzdem sehr ruhig. Tivolistrasse Luzern Seite 3 von 11

4 Darauf können Sie sich freuen 4½ Zimmer Wohnung Ess- und Wohnbereich Terrasse / Wintergarten Offene Küche Zimmer/Master- Bedroom En-Suite-Bad Gäste-WC Zimmer/Gästezimmer Gästebad (En-Suite) Korridor/Entrée Zimmer/Büro Reduit Eichenparkett Minergie Einstellhallenplätze Besucherparkplätze Keller mit Weinkeller Waschküche Lift Garten Attika / Maisonette mit hochwertigen Materialien zur Erstmiete lichtdurchflutete Räume, grosse Fensterfronten mit See- und Bergblick, Zugang zur Terrasse, Gascheminée Grosszügig, teilweise bedeckt mit See- und Bergblick, Aussencheminée, Wintergarten (in Planung) mit integriertem Wok, Teppan Yaki, Tellerwärmer, Boiler (für Teewasser), Backofen, Steamer, Geschirrspüler mit En-Suite-Bad, Blick ins Grüne und auf den See, separate Ankleide, Zugang zur Terrasse, Gascheminée für romantische Stunden mit ovaler Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo mit WC und Lavabo; WM/TU in Einbauschrank nach Osten ausgerichtet, auf separater Etage über die Treppe erreichbar, mit En-Suite Bad. Eine Schiebetür gewährleistet absolute Privatsphäre für Ihre Gäste. mit Dusche, WC, Lavabo mit Einbauschränken und einem hellen Oblicht mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pilatus mit einer automatischen Staubsaugeranlage geräuchert, gekalkt; in der gesamten Wohnung Der Bau- und Energiestandard MINERGIE verspricht ein angenehmes Wohnklima. Eine kontrollierte und eigens regulierbare Wohnraumlüftung mit Pollenfilter sorgt für gute Luft. 2 Parkplätze direkt beim Lift / Hauseingang in der Einstellhalle vorhanden grosszügiger, überhoher Keller mit sep. Weinkeller eigene Waschküche mit Secomat direkt in die Wohnung eine speziell für diese Liegenschaft konzipierte Gartenarchitektur rundet diesen Flecken Erde vollends ab. Seite 4 von 11

5 Objektdaten Adresse Geschoss Zimmer Bezug ab Tivolistrasse 12, 6006 Luzern Attika; Maisonettezimmer mit En-Suite-Bad im 1. OG 4½ Zimmer sofort Baujahr 2010 Nettowohnfläche 175 m² Terrasse Wintergarten Keller mit Weinkeller 25 m² Parkplätze Waschküche Heizung Elektrische Installationen Mietpreis (netto) 150 m², teilweise gedeckt mit 3 Oblichtern 20 m² in Planung auf Terrasse West in der Einstellhalle 2 Parkplätze à CHF 250 verfügbar separate Waschküche à 18.5 m² mit Secomat zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden; Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung auf dem höchsten Qualitätsstandard. Vorinstallationen für Musikanlage, Beamer, Leinwand etc. vorhanden. Innen- und Aussenlautsprecher installiert. CHF 6 850/Mt. 2 Parkplätze à CHF 250 CHF Nebenkosten akonto CHF Seite 5 von 11

6 Grundrissplan Wohnung Master-Bedroom / Ankleide 21 m² En-Suite-Bad 10 m² Zimmer/Büro 16 m² Wintergarten 20 m² Entrée/Korridor/Treppe/Reduit 32 m² Küche / Reduit 11 m² Wohnen/Essen 58 m² Gäste-WC 3 m² Zimmer/Gästezimmer Maisonette 18 m² Dusche/WC 4 m² Seite 6 von 11

7 Terrasse Blick auf die Stadt, den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt Gedeckte Terrasse umrundet die gesamte Wohnung Seite 7 von 11

8 Aussenansicht Südansicht Westansicht Seite 8 von 11

9 Küche / Entrée Offene Küche Entrée mit Oblicht Seite 9 von 11

10 En-Suite-Bad En-Suite Bad mit Dusche, Doppellavabo und ovaler Badewanne Seite 10 von 11

11 Kontakt Erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser traumhaften und luxuriösen Attikawohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bereits beim Betreten wird Ihnen Ihr Gefühl verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Knecht M +41 (0) chantal.knecht@wohnengel.ch Seite 11 von 11