Traumhafte 5 ½-Zimmer-Attikawohnung über den Dächern Luzerns

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1 Wohnengel Traumhafte 5 ½-Zimmer-Attikawohnung über den Dächern Luzerns Ruhig und absolut zentral gelegene Luxuswohnung mit See- und Bergsicht Seite 1 von 10

2 Was erwartet Sie? Lage Die Wohnung liegt an Luzerns privilegierter Wohnlage auf der Höhe des Luzernerquais, nur ein kleiner Spaziergang vom Stadtkern entfernt. Profitieren Sie von sämtlichen Annehmlichkeiten, die Ihnen die Stadt Luzern zu bieten hat und geniessen Sie den spannenden Mix aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Komfort Die Wohnung bildet durch den modernen und hohen Ausbaustandard, die überdeckte Terrasse mit Morgenund Abendsonne und freiem Blick auf den Vierwaldstättersee und die Zentralschweizer Berge die Grundlage für ein Zuhause der besonderen Art. Infrastruktur Das Wohnangebot wird durch eine ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe ergänzt. So geniesst diese einzigartige Attikawohnung einen Luxus, der in einer Stadt selten geworden ist. Ein erschlossenes Verkehrsnetz (ÖV), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Kindergarten, Primar-, Oberstufen- und Hochschulen) in nächster Nähe und eine Vielfalt an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sichern uneingeschränkten Entfaltungsraum. Überzeugen Sie sich selbst vom grosszügigen Raumangebot, der luxuriösen Beschaffenheit und der idyllischen Lage dieser reizvollen Wohnung. Seite 2 von 10

3 Lage Zentrales und absolut ruhiges Wohngebiet An exklusiver Wohnlage am rechten Seeufer Luzerns liegt in die speziell für diesen schönen Ort konzipierte Umgebungs- und Gartengestaltung eingebettet diese luxuriöse Attikawohnung in voller Südausrichtung. Der Ausblick auf den Vierwaldstättersee, die Zentralschweizer Berge und die Stadt Luzern könnte besser nicht sein zentral und trotzdem sehr ruhig. Tivolistrasse Luzern Seite 3 von 10

4 Darauf können Sie sich freuen 5½ Zimmer Wohnung Ess- und Wohnbereich Terrasse Offene Küche Master-Bedroom En-Suite-Bad Gästebad Gäste-WC Korridor/Entrée Attika an zentraler Lage mit grosszügigem, perfekt konzipiertem Grundriss mit Cheminée und Direktzugang zur Terrasse Grosszügig, teilweise bedeckt mit See- und Bergblick und 2 Geräteschränke mit Wasseranschluss mit Induktionskochfeld, Dampfabzug, Backofen, Steamer, Geschirrspüler mit En-Suite-Bad, separarter Ankleide, Zugang zur Terrasse mit ovaler Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo mit Dusche, WC, Lavabo mit WC und Lavabo mit Einbauschränken 2 Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse Büro Reduit Eichenparkett Deckenspots Minergie Einstellhallenplätze Besucherparkplätze Keller mit Weinkeller Waschküche Lift Garten mit Zugang zur Terrasse mit WM/TU in der gesamten Wohnung in Bad / Dusche / WC, Korridor, Küche, Treppenhaus, Kellerräumen, Einstellhalle Der Bau- und Energiestandard MINERGIE verspricht ein angenehmes Wohnklima. Eine kontrollierte und eigens regulierbare Wohnraumlüftung mit Pollenfilter sorgt für gute Luft. Parkplatz à CHF 250 verfügbar vorhanden eigene Waschküche mit Secomat, Waschmaschine und Tumbler direkt in die Wohnung eine speziell für diese Liegenschaft konzipierte Gartenarchitektur rundet dieses Fleckchen Erde vollends ab. Seite 4 von 10

5 Objektdaten Adresse Geschoss Zimmer Tivolistrasse 10, 6006 Luzern Attika 5½ Zimmer Bezug ab 1. November 2012 Baujahr 2010 Nettowohnfläche 230 m² Terrasse Keller mit Weinkeller 40 m² Parkplätze Waschküche Heizung Mietpreis (netto) 100 m², teilweise gedeckt in der Einstellhalle à CHF 250 verfügbar separate Waschküche à 10 m² mit Secomat, WM / TU zentrale Wärmeerzeugung mit Erdsonden; Wärmeabgabe mittels Fussbodenheizung CHF /Mt. Seite 5 von 10

6 Grundrissplan Wohnung Master-Bedroom 23 m² Ankleide 7.5 m² En-Suite-Bad 12 m² Büro 12.5 m² Entrée/Korridor 40 m² Küche 15 m² Wohnen/Essen 66 m² Gäste-WC 2.5 m² Kinderzimmer 1 16 m² Kinderzimmer 2 23m² Dusche/WC 8.5 m² Reduit 5 m² Terrasse 100 m² Seite 6 von 10

7 Terrasse Blick auf die Stadt, den Vierwaldstättersee und die umliegende Bergwelt Gedeckte Terrasse Seite 7 von 10

8 Küche Offene Küche mit Ausblick auf den Vierwaldstättersee Seite 8 von 10

9 En-Suite-Bad En-Suite Bad mit ovaler Badewanne, Dusche und Doppellavabo Grosszügige Regendusche Seite 9 von 10

10 Kontakt Erleben Sie den Reiz und die Harmonie dieser traumhaften und luxuriösen Attikawohnung und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Bereits beim Betreten wird Ihnen Ihr Gefühl verraten, ob Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben. Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen. Chantal Knecht M +41 (0) Seite 10 von 10

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