Überraschend viel Raum: Sonne und Sicht für die Familie im 5 ½ Zimmer Mittelhaus

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1 Überraschend viel Raum: Sonne und Sicht für die Familie im 5 ½ Zimmer Mittelhaus

2 Inhaltsverzeichnis Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 3 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten 6 Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 6 Anbindung mit ÖV und Auto 7 Wichtigste Eckdaten zum Objekt 8 Raumaufteilung und Grösse 9 Grundrisspläne / Bilddokumentation 10 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 16 Dachgeschoss 20 Untergeschoss 24 Umschwung / Parking / Zugang 27 Ausschnitt Katasterplan 31 Kontakt / Disclaimer / Copyright 32 Versetzt gebaut und terrassiert angelegt für max. Privatsphäre Seite 2 von 32

3 Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen 5 ½ Zimmer auf 3 Ebenen und 2 Hobbyräume lassen auch einer noch so lebhaften Familie genug Raum zum Ausbreiten. Wohlfühlen auch im übersichtlichen Aussenbereich, wo sich die Kleinen und die Vierbeiner austoben. Mehrheitlich noch im Originalzustand stehen im Mittelhaus mit Jahrgang 1971 einige Erneuerungen an. Bei einer Besichtigung zeige ich Ihnen gerne alle Details. Im gepflegten und ruhigen Quartier Ettenbergstrasse Wettswil Seite 3 von 32

4 Schöne Aussichten Die leicht erhöhte Lage beschert Ihnen freie Sicht über Wettswil bis in die Alpen. Bei herrlicher Abendsonne macht die Aussicht auf dem Sitzplatz und auf dem Balkon besonders Freude. Raum für Büro, Hobby und Fitness Zusätzlich zu den 5 ½ Zimmern stehen Ihnen total über 23m 2 Hobbyraum im Dachgeschoss und im Untergeschoss zur Verfügung. Was haben Sie für Projekte, die Sie hier verwirklichen könnten? Ausreichend Stauraum Platz für allerlei im grossen Einbauschrank im Gang. Im Estrich und im Keller bringen Sie so manches unter, was Sie nicht täglich brauchen. Platz für 2 grosse Autos Die geräumige Doppelgarage beherbergt zwei grosse Fahrzeuge und auch das eine oder andere Zweirad. Überdurchschnittlich viel Privatsphäre Das Haus ist zu den Nachbarhäusern versetzt angebaut und die Gärten sind terrassiert angelegt. So fühlen Sie sich ungestört und bleiben für sich. Auch wichtig 99Cheminée 99Waschküche mit Aussenzugang 99Tiefe Steuern: 86% (2016) Breite Fenster lassen viel Licht in die Räume Seite 4 von 32

5 Alle Schulstufen im Dorf Der Kindergarten ist gleich um die Ecke und die Primarschule im Quartier. Zur Sekundarschule geht der Nachwuchs ins Dorfzentrum. Erholungsraum gleich angrenzend Nur wenige Schritte zu grünen Wiesen und Wald. Ideal für ausgedehnte Spaziergänge. Dies könnte sich gut auf Ihr Wohlbefinden auswirken. 6 Verbindungen pro Stunde nach Zürich Nur 3 Autominuten zum Autobahnkreuz Zürich West mit kurzen Fahrzeiten nach Zürich und Zug. Um die zahlreichen Verbindungen und kurzen Fahrzeiten mit S-Bahn und Bus nach Zürich wird Sie mancher Stadtzürcher beneiden. Sonnige Südwest-Ausrichtung Schöne Sicht bis in die Alpen Ettenbergstrasse Wettswil Seite 5 von 32

6 Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss 19 Distanz zu Bushaltestelle Heidenchilen 100m Bushaltestelle Langächer 160m S-Bahnhof 2500m Kinderkrippe 1500m Kindergarten Bäumlisächer 120m Primarschule (Mettlen) 400m Sekundarschule 2600m Post 650m Bank, Einkauf 1000m Autobahneinfahrt 2300m Grüne Wiese, Spazierwege 20m Tiefster Steuerfuss im Konaueramt (2016) 86% Schulangebot Kinderkrippen Primarschule Sekundarschule Freizeit Spiel- und Begegnungsplatz Tennis Golf Adresse Ettenbergstr. 60, 8907 Wettswil a.a Ihr Haus 2 S-Bahnhof 3 Bushaltestellen 4 Mobility 5 Autobahnanschluss 6 Kinderkrippe 7 Kindergarten 8 Primarschule 9 Sekundarschule 10 Post 11 Affoltern Bank am Albis Wettswil Apotheke 13 Volg (Mo-Sa -20:00h) 14 Migros Partner 15 Coop Bonstetten 16 avec (Mo-So -21:00h) 17 Bäckerei 18 Metzgerei 19 Tennisplätze 20 Golf 21 Skaterpark 22 Beachvolley 3 3 ca.200m Nur 120m zum Kindergarten Alle Schulstufen im Ort Seite 6 von 32

7 Anbindung mit ÖV und Auto Öffentliche Verkehrsmittel Ab Haltestelle Heidenchilen 3 Min zu Fuss zur Haltestelle Heidenchilen Bus 220 direkt nach Zürich Wiedikon Bus 229 zum S-Bahnhof S5 und S14 nach Zürich S5 nach Zug Ab Haltestelle Langächer 3 Min zu Fuss zur Haltestelle Langächer Bus 221 zum S-Bahnhof Ab Haltestelle Moosstrasse Bus 221/229 nach Wettswil Moosstrasse Schnellbus 200/210 nach Sihlcity/ZH Enge Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten) Zürich HB 6 mal pro h 33 Min. Zürich Wiedikon 2 mal pro h 20 Min. Zürich Enge 4 mal pro h Min. Zürich Flughafen 4 mal pro h Min. Zug 2 mal pro h 36 Min. Auto Autobahneinfahrt Wettswil 3 Min. Fahrt nach: Zürich City 13 km 17 Min. Flughafen 27 km 23 Min. Zug 26 km 27 Min. Luzern 44 km 32 Min. In nur 3 Min auf der Autobahn ÖV 6mal pro Stunde nach Zürich Ettenbergstrasse Wettswil Seite 7 von 32

8 Wichtigste Eckdaten zum Objekt Baujahr 1971 Nettowohnfläche ca m 2 Zustand Mehrheitlich im Originalzustand, Renovationsbedarf Grundstückfläche Total 266m 2 Grundstück 192m 2 Garage 74m 2 Kataster Nummer Grundstück 1674 Garage 1671 Kubatur 653m 3 Nebenkosten* p. Jahr ca. CHF Eigenmietwert CHF Gebäudeversicherung CHF Verkaufspreis Total CHF Haus CHF Doppelgarage CHF Verfügbar * Teilweise steuerlich abzugsfähig per sofort oder nach Vereinbarung Total Zimmer 5 ½ Wohnen / Essen 1 ½ Schlafzimmer im Obergeschoss 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss 1 Bad / Dusche und sep. WC im OG Hobbyraum im DG, Hobbyraum im UG Eingangsbereich / Garderobe / Gang Gäste-WC Waschküche, Keller, Heizung Aussen Gedeckter Sitzplatz Balkon Kleiner Garten Parking Grosse Doppelgarage Wichtig 99Privatsphäre: Horizontal und vertikal versetzte Bauweise für maximale Privatsphäre 99Kindergarten gleich um die Ecke 99Sicht ins Grüne und in die Berge 99Cheminée 99Einbauschrank im Gang Erdgeschoss 99Waschküche mit Aussenzugang Böden Fliesen: Im Erdgeschoss, Bad, WC Laminat**: Zimmer 2 und 3 Teppich: Zimmer 1 und 4, Hobby UG Fenster Holz-Fenster, 2-fach-Glas. Wärme Ölheizung, Radiatoren ** Die Laminatböden sind im schlechtem Zustand und müssen ersetzt werden Anstehender Renovationsbedarf im Haus mit Jahrgang Seite 8 von 32

9 Raumaufteilung und Grösse Erdgeschoss Wohnen 26.3m 2 Essen 6.4m 2 Küche 6.5m 2 Eingang / Garderobe 3.6m 2 Gäste-WC 2.3m 2 Vorplatz 4.9m 2 Obergeschoss Zimmer m 2 Zimmer m 2 Zimmer m 2 Bad / Dusche 5.8m 2 WC 1.7m 2 Vorraum 4.6m 2 Dachgeschoss Zimmer m 2 Hobby 10.4m 2 Estrich 22.2m 2 Vorplatz 2.3m 2 Untergeschoss Hobby 13.5m 2 Waschküche 8.6m 2 Luftschutzraum 8.3m 2 Vorplatz 2.6m 2 Heizung 6.2m 2 Aussen Gedeckter Sitzplatz 11.4m 2 Balkon 8.4m 2 Parking Doppelgarage 28.4m 2 Die m 2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter. Viel Raum auf 3 Ebenen und übersichtlicher Aussenbereich Ettenbergstrasse Wettswil Seite 9 von 32

10 N S O Grundrisspläne / Bilddokumentation Erdgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W Offene und sehr helle Räume Seite 10 von 32

11 Wohnen Breite Fensterfront zum Sitzplatz Gemütliches Cheminée Ettenbergstrasse Wettswil Seite 11 von 32

12 Wohnen Vorplatz Einbauschrank im Gang Seite 12 von 32

13 Essen Essen direkt am Fenster Ettenbergstrasse Wettswil Seite 13 von 32

14 Küche Küche noch im Originalzustand Seite 14 von 32

15 Eingang Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Ettenbergstrasse Wettswil Seite 15 von 32

16 N S O Obergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W Drei Zimmer, Bad und Balkon im Obergeschoss Seite 16 von 32

17 Zimmer 1 Zimmer 2 Sonnige Südwest-Ausrichtung und Fernsicht Ettenbergstrasse Wettswil Seite 17 von 32

18 Zimmer 3 Bad / Dusche Bad, Dusche und Doppelwaschtisch mit separatem WC Seite 18 von 32

19 Balkon Sonniger Traumbalkon mit Abendsonne Ettenbergstrasse Wettswil Seite 19 von 32

20 N S O Dachgeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. W Mehr Raum im Dachgeschoss Seite 20 von 32

21 Zimmer 4 Grosses Dachfenster für viel Licht auch unter dem Dach Ettenbergstrasse Wettswil Seite 21 von 32

22 Vorplatz Dachfenster auch im Gang Seite 22 von 32

23 Hobby Estrich Viel Raum und Stauraum in Estrich und Hobby Ettenbergstrasse Wettswil Seite 23 von 32

24 Untergeschoss Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Unabhängig waschen Unabhängig heizen Seite 24 von 32

25 Hobby Luftschutzraum Platz für Hobby Stauraum im Luftschutzkeller Ettenbergstrasse Wettswil Seite 25 von 32

26 Waschküche Vorplatz Heizung Bequem: Aussenzugang zum Untergeschoss Seite 26 von 32

27 N S O Umschwung / Parking / Zugang W Grundrisspläne und Umgebungs-Skizze basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration. Leicht erhöht und zurückversetzt im Quartier Ettenbergstrasse Wettswil Seite 27 von 32

28 Sitzplatz / Garten Sonniger und teilweise ged. Sitzplatz mit Sicht Seite 28 von 32

29 Garage Geräumige Garage für 2 Autos und Zweiräder Ettenbergstrasse Wettswil Seite 29 von 32

30 Zugang / Vorgarten Gepflegter Zugang Kleiner Vorgarten Seite 30 von 32

31 Ausschnitt Katasterplan N W O S Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die Markierungen umreissen die Grundstücke grob: Rot das Haus mit Umschwung, Blau die Garage mit Vorplatz. Link GIS-Browser: Grüne Wiesen in Sichtweite Ettenbergstrasse Wettswil Seite 31 von 32

32 Kontakt / Disclaimer / Copyright Habe ich Ihr Interesse geweckt? Wünschen Sie weitere Informationen? Gerne bin ich Ihnen auch behilflich bei der Finanzierung Ihrer Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an. Bahnhofplatz Affoltern a.a. Direktwahl: Mobile: paul.stoeckli@remax.ch Auszeichnungen: 2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz 2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz 2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert: - Abschluss der Fachausbildung - Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter Kundenaussagen Disclaimer / Copyright Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Bitte fragen Sie mich, falls Sie Inhalte verwenden möchten. Ich erfülle Ihren Wohntraum. Kontaktieren Sie mich Seite 32 von 32