Urbane 2 ½ Zimmer Wohnung

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1 8152 Glattpark Fahrmanstrasse 48 Urbane 2 ½ Zimmer Wohnung zwischen Zürich City und Flughafen Immobilien Plus

2 Opfikon (Glattpark) Ortsbeschrieb Gemeinde Opfikon hat rund Einwohner und beherbergt ca Arbeitsplätze. Die Stadt befindet sich in der boomenden Region Glattal zwischen dem Flughafen Zürich und der Stadt Zürich. Mit dem neu entstehenden Stadtteil Glattpark wird sich das Angebot an Wohn- und Arbeitsraum um rund die Hälfte erhöhen. Mit dem Ziel, ein hochwertiges neues Quartier zu entwickeln, entstanden in den vergangenen Jahren attraktive Bauten. So verfügt das Quartier über eine ausgedehnte Parkanlage mit See. Sandstrand, Wiesen und Sportmöglichkeiten bieten Erholungssuchenden Abwechslung in nächster Umgebung. Aber auch ökologisch setzt das Quartier Massstäbe. So erfolgt die gesamte Wärmeversorgung durch Fernwärme. Kultur, Freizeit und Sport Kulturelle Höhenflüge erleben oder allfällige Bildungslücken füllen können Sie im glow.das Glattal-Gebiet gleich vor der eigenen Haustüre. Ob Musik, Film, Theater oder Show - Sie werden erstaunt sein, wie viel im Glattal los ist. Zahlreiche Kurse und Schulen erleichtern im Weiteren eine rasche Integration am eigenen Wohnort. Egal ob um das Naherholungsgebiet Hardwald, im verkehrstechnisch optimal erschlossenen Stadtteil Glattbrugg oder im neuen Entwicklungsgebiet Glattpark: Hier finden Sie auch das Passende für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. 2

3 Verkehr Opfikon ist mit sämtlichen Transportmitteln bestens erschlossen. Der nahe, internationale Flughafen von Zürich bietet Direktflüge in alle Ecken der Welt an. Diese Lage im Herzen eines internationalen Verkehrsnetzes ist dafür verantwortlich, dass der regionale, nationale und internationale Handel in Opfikon blüht. Über 700 Verbindungen führen Sie täglich ins Zentrum der Stadt Zürich. Steigen Sie ein und trinken Sie 14 Minuten später einen Espresso direkt am Zürichsee. Der öffentliche Verkehr bietet unter anderem mit der Glattalbahn attraktive Anbindungen an den Flughafen und die Zürcher Innenstadt. Seit Mitte Dezember 2010 verbindet die neue Linie 12 den Stadtteil Glattpark direkt mit dem Glattzentrum und dem S-Bahnhof Stettbach Schulen Schulhäuser beherbergen 3 Grundstufenklassen, 39 Regelklassen der Primarschule, sowie 20 Regelklassen der dreiteiligen Sekundarschule. In 15 Kindergärten bekommen die Kinder den ersten Kontakt zur Schule. Zudem führt Opfikon eine eigene Musikschule - auch für Erwachsene -, welche sich immer grösserer Beliebtheit erfreut. Die unmittelbar angrenzende Wirtschaftsmetropole Zürich mit ihren Fachhochschulen und Universitäten garantiert eine Vielfalt an qualifizierten Arbeitskräften. Auch englisch sprachige Bildungsinstitute liegen in unmittelbarer Nähe. Steuern Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgt im Jahr 2012 attraktive 99%. 3

4 Stylische Wohnung mit tollem Ausbau 4

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6 Urbanes Leben zwischen Flughafen und Zürich City Die Wohnung ist exklusiv ausgebaut und bietet neben einem durchdachten Raumkonzept mit Einbauschränken und integrierter Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, viel Platz. Vom Entrée kommt man zur Küche mit angrenzendem Esszimmerbereich. In der offenen, sehr gut ausgestatteten Küche in praktischer U-Form, lässt es sich gut kochen. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer bietet Ihnen mitten in dieser pulsierenden Gegend ein optimales Wohngefühl. Angrenzend zum Wohnbereich befinden sich die grosse Loggia und der sonnige Balkon. Das elegant ausgestattete Badezimmer befindet sich direkt im Schlafzimmer. Ein ideales Zuhause für Singles und Paare deren Erwartungen an Lifestyle bestimmt erfüllt werden. In einer Gemeinde, die sich immer grösserer Beliebtheit erfährt. Die tolle Infrastruktur, die Nähe zu Zürich und dem Flughafen und die vielen und praktischen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, verleihen diesem Ort eine besondere Note. Aber auch ökologisch setzt das Quartier Massstäbe. So erfolgt die gesamte Wärmeversorgung durch Fernwärme. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Keller den man ohne weiteres auch als Hobbyraum nutzen kann und einen Parkplatz in der Tiefgarage bekommen Sie für zusätzliche CHF dazu. Das Appartement befindet sich im 2. OG der modernen Lago Überbauung an der Farmanstrasse. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe gegeben. 6

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8 Wichtige Daten auf einen Blick Wohnung Nr Objektart: Eigentumswohnung Standort: 8152 Glattpark Baujahr 2008 Wohnfläche ca. 95m² Anzahl Zimmer 2½ Nasszelle 1 Garage 1 WC 1 Hobbyraum ca. 15m² Nebenkosten ca pro Jahr Wohnen/Essen 32m² Küche/Wirtschaft 8m² WC 5m² Schlafen/Bad 29m² Entrée/Gang 7m² Loggia 11m² Balkon 15m² Kaufpreis Wohnung CHF Kaufpreis Garage CHF Kaufpreis CHF Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. 8

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14 14 Fahrmanstrasse Glattpark

15 Offertcharakter Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Verkaufsabwicklung Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF ,- - fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Kaufvertrag Die Kosten des Notariats und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 15

16 RE/MAX bringt kranke Kinder zum Lachen Käuferinnen und Käufer, die einen RE/MAX-Makler engagieren, dürfen sich auf den besten Service eines erfahrenen Maklers freuen. Aber Freude löst dies noch an einem anderen Ort aus. RE/MAX engagiert sich als Nationalpartner der Stiftung Theodora für mehr Heiterkeit im Spitalalltag bei Kindern in Ihrer Region. Die Spital-Clowns der Stiftung Theodora besuchen in 44 Kinderspitälern pro Jahr über Kinder. Marisol Garcia Borkheim Mobil: RE/MAX Immobilien Plus Feldstrasse 80 Postfach Bülach Jeder RE/MAX-Lizenznehmer und RE/MAX-Franchisenehmer ist jeweils ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Immobilien Plus