Verkaufsdokumentation. 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG rechts inkl. Garage Bühlweg 4, 3302 Moosseedorf

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1 Verkaufsdokumentation 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG rechts inkl. Garage Bühlweg 4, 3302 Moosseedorf

2 - 2 - Das Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Die Karte Der Ortsplan Der Orthofotoplan Die Beschreibung der Liegenschaft / Die Kennzahlen Die Pläne Die GVB-Auszüge Die Fotos Die Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 3 Die Gemeinde Geografische Lage Moosseedorf liegt im Nordosten der Stadt Bern und gehört zum Amtsbezirk Fraubrunnen. Nachbargemeinden sind Urtenen- Schönbühl, Bolligen, Münchenbuchsee und Wiggiswil. Die Grenze der Gemeinde Verläuft entlang der kanalisierten Urtenen und durch den Moossee. Von dort erstreckt sich der Gemeindeboden südwärts über die breite Talniederung auf die Anhöhe von Moosseedorf und in den ausgedehnten Wiliwald bis zur Wasserscheide zwischen der Aare und der Urtenen. Nach Südosten erstreckt sich die Gemeinde bis zur Mulde vom Sand und über Nordhang des Grauholzes. Die gesamte Gemeindefläche umfasst 6,2 km 2. Davon sind 20 % Siedlung, 36 % Wald und Gehölze, 42 % auf Landwirtschaft und etwas weniger als 2 % ist unproduktives Land. Die Geschichte von Moosseedorf Moosseedorf wird 1242 erstmals zwischen dem Cluniacenser Kloster auf der Petersinsel und dem Ritter Rudolf Moser erwähnt unter dem Namen Sedorf. Später erschienen die Bezeichnungen Seedorf (1384) und Moossedorf (1389). Der Ortsname bedeutete ursprünglich Dorf am See.1265 verkaufen die Moser den Besitz und ihre Rechte einschliesslich der Kirche an die Johanniter von Münchenbuchsee. Die reichsfreie Stadt Bern kauft 1406 von den in finanziellen Nöten steckenden Grafen von Kyburg das Landgericht Zollikofen. Gegen die 1798 einmarschierten französischen Truppen kommt es am 5. März 1798 am Fuss des Grauholzes zur Schlacht am Grauholz, die zum endgültigen Untergang des alten Bern führt. Nach dem Zusammenbruch des Ancien Régime gehört das Dorf während der Helvetik zum Distrikt Zollikofen und ab 1803 zum Oberamt Fraubrunnen, das mit der neuen Kantonsverfassung von 1831 den Status eines Amtsbezirks erhält. Mit der Eröffnung der Bahnlinie Olten- Bern 1857 wird Moosseedorf erstmals an ein nationales Verkehrsnetz angeschlossen. Durch die Eröffnung der SZB (heutige RBS) entsteht zudem eine wichtige Verkehrserschliessung Richtung Fraubrunnen und Solothurn werden die Strassen in Moosseedorf geteert und so nimmt die Staubbelastung im Dorf ab erhält Moossedorf durch die Eröffnung der Autobahn A1 Anschluss an das nationale Strassenverkehrsnetz.

4 wird das Einkaufszentrum Shoppyland eröffnet wird das Strandbad erneuert. Die Ufermauer wird saniert, ein Sprungturm erstellt. Das Gebäude wird umgebaut, mit einem Garderobentrakt versehen und an die ARA angeschlossen. Zusätzlich werden zwei Kinderbassins und ein Kiosk erstellt. Moosseedorf erhält einen Direktanschluss Richtung Lyss Biel durch die Eröffnung der Autobahn T6.Die Gemeinde verfügt damit über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wirtschaft Die Nähe zur Hauptstadt und die gute Verkehrsanbindung machen Moosseedorf zu einem interessanten Wirtschaftstandort. Neben den grossen Einkaufszentren Shoppyland und Obi Fachmarkt, haben sich zahlreiche weitere Unternehmen in der Gemeinde angesiedelt. In Moosseedorf sind zudem zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. Insgesamt gibt es mehr als 3600 Arbeitsplätze im Ort. Obschon Moosseedorf recht dicht bebaut ist, gibt es Entwicklungsmöglichkeiten für die Wirtschaft. Denn die Gemeinde haben gute Verkehrsanbindungen ans Strassen- wie auch ans Bahnnetz. Die Steuernlage ist vergleichsweise tief. Freizeitangebote Die Natur lädt direkt vor der Haustür zu Freizeitaktiväten ein. Die Vereine bieten eine Vielzahl von Betätigungsmöglichkeiten. Der kleine und grosse Moossee sind ein grossartiges Naturschutzgebiet. Das schön gelegene Strandbad ist im Sommer bei Jung und Alt beliebt. Der nah gelegene Golfpark Moossee ist für Golfer ein Paradies und weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannt. Einkaufsmöglichkeiten Im Dorfzentrum Lindeguet hat es einen Denner-Satelliten eine Papeterie, diverse Blumenläden. Weiter befinden sich auf dem Gemeindegebiet ein Interio, das Moosmattcenter, ein Obi-Fachmarkt und das Shoppyland.

5 Die Karte 5

6 Der Ortsplan 6

7 Der Orthofotoplan 7

8 8 Die Beschreibung der Liegenschaft Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Gemeinde Moosseedorf gute Besonnung, normale Aussicht Verkehrsverbindungen - RBS-Verbindung (Linie S8) nach Hauptbahnhof Bern im ¼ Stundentakt - Direkter Autobahnanschluss nach Bern, Zürich/Basel und Biel Schule - Schulhaus Staffel ca. 9 Gehminuten (Unter-/Oberstufe, Kindergarten) - altes Schulhaus ca. 7 Gehminuten (Kindergarten, Spielgruppe) - Längebühlstrasse ca. 8 Gehminuten (Kindergarten) Einkaufsmöglichkeiten - Lindengut-Zentrum ca. 5 Gehminuten - Shoppyland ca. 10 Gehminuten - Coop Megastore Schönbühl, ca. 5 min (Auto) - Stadt Bern ca. 12 min (RBS) Kaufobjekt 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG rechts inkl. Keller, Einzelgarage und Autoabstellplatz Die Kennzahlen Baujahr 1973 Flachdachsanierung 2014 Stand Erneuerungsfonds aktuell CHF Wohnfläche ca. 80 m² Bezug sofort Verkaufspreis Eigentumswohnung (ist Zustand) CHF (inkl. Einzelgarage und Autoabstellplatz)

9 Grundrissplan Keller 9

10 Grundrissplan Wohnung 10

11 Südost-Fassade 11

12 Nordwest-Fassade 12

13 Querschnitt 13

14 Der GVB-Auszug Wohnhaus 14

15 Der GVB-Auszug Garage 15

16 16 Die Fotos

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20 Die Verkaufsbestimmungen 20 Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im September 2014