Verkaufsdokumentation 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung 1.OG rechts mit 2 Einstellhallenplätzen, Sauna und Dachgarten

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung 1.OG rechts mit 2 Einstellhallenplätzen, Sauna und Dachgarten Melchenbühlweg 2a, 3006 Bern

2 - 2 - Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 2 Gemeinde... 3 Karte / Situationsplan... 4 Orthofoto... 5 Beschreibung der Liegenschaft... 6 Raumangebot... 6 Baubeschrieb... 7 Kennzahlen / Amtliches... 8 Pläne Fotos Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 - 3 - Gemeinde Weltkultur und lebendige Vielfalt das ist Bern. Im Jahre 1191 von Herzog Berchtold V. von Zähringen gegründet, wuchs Bern vom mittelalterlichen mächtigsten Stadtstaat zur heutigen Universitätsstadt und zum Regierungssitz der Schweiz. Mit seinen altehrwürdigen Sandsteingebäuden, historischen Türmen und den 11 einzigartigen Brunnen reiht sich Bern zu den grossartigsten Zeugen mittelalterlichen Städtebaus und mit Rom, dem Taj Mahal und den ägyptischen Pyramiden ins UNESCO Welterbe ein. Bern vereint harmonisch historische, einmalige Bauwerke mit einer besonderen Offenheit für moderne Strömungen der Architektur und des Designs. In den verschiedenen Quartieren mit ihren ganz eigenen Charakteren wiederspiegelt sich eine farbige, lebendige Kultur ebenso wie im Kulturcasino oder im Stadttheater. Abgerundet wird das Bild durch die farbenfrohen Märkte, die lebhafte Kleinkulturszene und Kulturevents von internationaler Bedeutung. Eine der längsten gedeckten Einkaufspromenaden Europas 6 km Einkaufsbummel unter den weltberühmten Lauben, auch das ist Bern. Viele Cafés warten mit Köstlichkeiten, viele kleine Geschäfte machen die Berner Altstadt zu dem wie sie sich präsentiert, ein intaktes Juwel, das vor Lebensqualität nur so strahlt. Heute präsentiert sich Bern mit 127'000 Einwohnern. Bern war Heimatstadt von Albert Einstein, der hier seine Relativitätstheorie entwickelte. Bern ist Heimatstadt der weltberühmten Toblerone- Schokolade und des einmaligen Paul Klee Museums. So vielseitig ist Bern. Bern, eine aktive, lebhafte Gemeinde, deren historischen Fassaden zwar von vergangenen Zeiten zeugen, in der sich der Alltag bunt und lebhaft präsentiert. Eine Insel der Erholung ist die Aare, die sich eng um die Altstadt schlängelt und unzählige Räume zum Geniessen und Verweilen bietet.

4 -4- Karte / Situationsplan

5 Orthofoto - 5 -

6 - 6 - Beschreibung der Liegenschaft Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Gemeinde Bern ruhige Lage Endstation Bus Nr. 12 in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 80 Meter Autobahnanschluss 2 km Kindergarten / Primarschule / Sekundarschule / Oberstufe ca. 1 km Einkaufsmöglichkeiten im Quartier (Freudenberg-Zentrum / Wankdorf-Center) Gebäudeart Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen und gemeinsamer Einstellhalle Kaufobjekt 4 ½-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts mit zwei Einstellhallenplätzen, Sauna und Dachgarten Raumangebot

7 - 7 - Baubeschrieb Bauart + baulicher Zustand: Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Heizung / Warmwasser: Zwischendecken: Bodenbeläge: Art des Gebäudes: Nutzung des Gebäudes: Massivbau Sichtmauerwerk 2-Schalen 12/5/12 cm / Beton Flachdach, neu August 1998 FOAM-Glas Kupfer Holz 3-fach Isolierverglasung Erdwärmesonden/Wärme-Kompaktanlage neu 2007 Armierter Beton Parkett / Spannteppiche / keram. Bodenplatten freistehend Wohnhaus Anzahl Geschosse: 3 Besonnung: Aussicht: Gartenanlage: Immissionen: Nachbarschaft: gut top siehe Fotos gering / Passantenverkehr Paul-Klee-Zentrum

8 - 8 - Kennzahlen / Amtliches Baujahr 1982 Grundstückfläche m² Total Bruttofläche ca. 220 m² Total Wohnfläche ca. 180 m² Amtlicher Wert Wohnung CHF 501'980. Amtlicher Wert Einstellhallenplätze CHF 40'160. Eigenmietwert Kanton Wohnung CHF 23'660. Eigenmietwert Kanton pro Einstellhallenplatz CHF 1'150. Eigenmietwert Bund Wohnung CHF 27'510. Eigenmietwert Bund pro Einstellhallenplatz CHF 1'340. Gebäudeversicherungswert CHF 5'300'000. Bezug sofort / nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

9 - 9 - Pläne Wohnung 1.OG

10 Keller

11 Erdgeschoss und Umgebung

12 Attika

13 Querschnitt A-A

14 Fassade Nord Fassade Süd Fassade West Fassade Ost

15 Fotos

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19 Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Schuldbrieferrichtungen, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im März 13