Verkaufsdokumentation. 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Jonen

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1 Verkaufsdokumentation 6 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Jonen

2 Steckbrief Haustyp Standort freistehendes Einfamilienhaus Landweg 12, CH-8916 Jonen Baujahr 2003 Anzahl Zimmer Nettowohnfläche 6 ½ 180 m2 Grundstückfläche 491 m2 (Parz. 847) Anzahl Nasszellen Parkplätze Heizung Entkalkung Bodenbeläge Rollläden Zu verkaufen per Verkaufspreis Kontakt 2 (1 x WC, Badewanne/DU und 1 x WC/DU) 2 x Garagenplatz (Doppelgarage) 2 x vor der Garage Wärmepumpe Stiebel Eltron Niedertemperatur-Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen exkl. Keller Warmwasseraufbereitung mit 400 Liter Elekroboiller Entkalkungsanlage Christ Schlafzimmer Laminat, sämtliche anderen Räume (EG, Treppe und Nasszellen) Feinsteinzeug im ganzen Haus, EG und im Erker elektrisch per sofort oder nach Vereinbarung 1'480' Cesar Sevilleja Untere Mühlestrasse Regensdorf Tel

3 Die Gemeinde Jonen Quelle: Google Maps Jonen ist eine Gemeinde zum Verweilen und Verlieben. Die attraktive, ruhige und überschaubare Landgemeinde im Kelleramt mit fantastischem Ortsbild ist unweit von Bremgarten (8 km), Zürich (16 km) und Zug (21 km). Jonen bietet eine gehobene Wohn- und Lebensqualität dank vielfältigem Angebot an Dienstleistungen aus dem öffentlichen und privaten Sektor. Es besteht Anschluss an die S-Bahn nach Zürich/Zug (S5, S14, Viertelstundentakt) ab Birmensdorf, Hedingen oder Affoltern am Albis. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe, eine grosse Vielfalt an Vereinen und der Standort der Kreisschule Kelleramt (Real- und Sekundarschule für die Gemeinden Arni, Jonen, Oberlunkhofen, Rottenschwil und Unterlunkhofen) machen Jonen lebendig und bietet ein ansprechendes Umfeld für die ganze Familie. Der ländlich intakte Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft noch attraktiver machen. Fahrrad- respektive Gehwege erschiessen ein grosses Gebiet entlang der Reuss. Zwischen Zug und Bremgarten befinden sie sich praktisch konstant im Naherholungsgebiet. Einwohner 2045 (Stand ) Steuerfuss Gemeinde 95% Finanzlage Nettovermögen von CHF 4.27 Millionen (Stand 2015) Distanz nach Zürich Distanz nach Zug Schulen Kinder Kinderbetreuung Internet 16 km (via Uitikon Waldegg oder durch den Üetlibergtunnel mit entsprechendem Anschluss an die Autobahn nach Chur) 21 km Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule (Bezirksschule in Bremgarten) grosser Spielplatz und Fussballplatz mitten im Dorf, Spielgruppe zwei Tagesbetreuungsstätten im Dorf

4 Die Lage innerhalb der Gemeinde Quelle: Google Maps Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und anschliessend an die Landwirtschaftszone. Der Richtplan der Gemeinde sieht vor, dass Jonen in Richtung Norden wachsen solle. Das südlich angrenzende Landwirtschaftsland wird daher in absehbarer Zukunft bleiben. Das Dorfzentrum mit Laden und Bushaltestellen ist in rund fünf Minuten bequem zu Fuss zu erreichen. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und sind auf derselben Seite der Hauptstrasse (das Verkehrsaufkommen ist jedoch eher bescheiden, speziell nachdem die Züricher Westumfahrung im Jahr 2009 dem Verkehr übergeben wurde).

5 Die Liegenschaft Zum klassischen 6 ½ Zimmerhaus gehört einen grosszügigen Umschwung und zwei Garagenplätze sowie 2 Aussenparkplätze.

6 Erdgeschoss Im Erdgeschoss wird man durch einen praktisch, strukturiertem Eingangsbereich empfangen, wo sich auch das Gäste-WC mit Dusche befindet. Der Grosszügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche lädt zum Verweilen ein. Es befindet sich ein Zimmer im Erdgeschoss, welches mit einer Schiebetüre abgetrennt werden kann, oder sich als Fernsehecke eignet.

7 Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat ca. 19 m2 und die beiden Kinderzimmer je 17 m2. Ein zweites Bad mit einer Wellnessbadewanne und einer separaten Dusche runden die obere Etage ab. Zimmer 1 ( 18.9m2) Zimmer 2 ( 17.1m2) Zimmer 3 ( 17.4m2)

8 Das Wellnessbad ( 12m2)

9 Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich nochmals ein Zimmer, es ist beheizt und gut als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar. Zimmer 6 ( 22.4m2) Waschküche und Heizungsraum Separater Keller

10 Gut zu wissen: Es existieren zwei Wasseranschlüsse im Aussenbereich: 1x Gartensitzplatz, 1x Garage Holzfenster mit Aluverkleidung auf Fensterflügel mit IV- Glas. KW1.1. Alle Fenster im EG mit Sicherheitsglas und Einbruchsicherungen. Die Wäschetürli vom Obergeschoss und Erdgeschoss direkt in die Waschküche sind sehr praktisch. Kamin in Chromstahl ab Decke im Erdgeschoss über Dach geführt, ist ebenfalls vorhanden.

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