Verkaufsdokumentation. angebautes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Birkenstrasse 12, 3052 Zollikofen

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1 Verkaufsdokumentation angebautes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Birkenstrasse 12, 3052 Zollikofen

2 Das Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde Der Ortsplan Beschreibung der Liegenschaft Die Kennzahlen / Das Amtliche Das Finanzierungsmodell Der Situationsplan Das Orthofoto Die Pläne Die Fotos Die Verkaufsbestimmungen Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 3 Die Gemeinde Porträt der Gemeinde Zollikofen Geographische Lage: Zollikofen liegt ungefähr fünf Kilometer nördlich von Bern. Angrenzende Gemeinden sind: im Norden Münchenbuchsee, im Süden die Stadt Bern (mit der Aare als Grenze), im Südosten Ittigen, im Westen Kirchlindach und im Südwesten Bremgarten bei Bern. Wohnort Zollikofen: Mit beinahe 10'000 Einwohnern und knapp 5'000 Arbeitsplätzen ist Zollikofen ein wichtiges wirtschaftliches Zentrum vor den Toren von Bern und gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton. Trotz des starken Durchgangsverkehrs auf der Bernstrasse haben die Quartiere Zollikofens den ländlichen Charme bewahrt. Die Natur dominiert mit sanften Hügeln, saftigen Wiesen, Wäldern, Bächen und der Aare das Landschaftsbild. Zahlreiche Spezialgeschäfte und Supermärkte bieten alles Nötige an. Ein breites Bildungsangebot mit etlichen Schulen (Schweizerische Hochschule für Landwirtschaft SHL, Schweizerisches Institut für Berufspädagogik SIBP, Inforama Rütti, Aviforum, Swisstec, Stiftung für blinde und sehbehinderte Kinder und Jugendliche), ein reges Vereinsleben, zahlreiche Arztpraxen, ein Betagtenheim und viele weitere soziale und kulturelle Einrichtungen sorgen dafür, dass man sich in Zollikofen in jedem Lebensabschnitt wohl fühlt.

4 -4- Der Ortsplan

5 5 Die Beschreibung der Liegenschaft Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Gemeinde Zollikofen Aussicht normal Kindergarten und Schulen (1.-9. Klasse) in nächster Nähe (5 Fussminuten) Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in nächster Nähe Autobahnanschlüsse Bern oder Moosseedorf ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar Zollikofen ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig erschlossen (Verkehrsknoten Bahnhof Zollikofen, RBS-Linie Bern - Unterzollikofen, Ortsbus Unterzollikofen - Hirzenfeld, Ortsbus Worblaufen - Bremgarten, Postauto Bahnhof - Zollikofen - Kirchlindach Bern). Gebäudeart angebautes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Gebäudeeinteilung (Anzahl Geschosse, Zimmer oder andere Räume) Kellergeschoss: Erdgeschoss: - Treppe / Vorplatz - Kellerraum / Öltankraum - Heizung / Waschküche / Gartenausgang - Eingang / Vorplatz / Treppenauf-/-abgang - Garderobe / Halle / WC, Lavabo - Küche - Wohn-/Esszimmer (2 Zimmer zusammengelegt) 1. Obergeschoss: - Treppe / Vorplatz - WC, Lavabo, Badewanne - Schlafzimmer / Kinderzimmer 1 und 2 - Aufgang Estrich / Auszugtreppe - 2 Balkone Baubeschrieb Bauart + baulicher Zustand: Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Heizung: Warmwasser: Waschküche: Anzahl Geschosse: Keller: Garage / Parkplätze: Massivbau, Innenausbau z. Teil demodiert Backsteinmauerwerk Flachpfannen-Ziegel, Firstpfette, Büge, Pfosten, Sattel, Zangen, Schindelunterzug Kupfer Doppel-IV-Verglasung Holz Ölheizung MÜBA / Radiatoren, Öltank 5'700 Liter Boiler 300 Liter Waschmaschine Huwa Deluxe 55 / Trog W+K UG / EG / 1. OG / Estrich vorhanden keine / Vorplatz Haus / blaue Zone

6 - 6 - Die Kennzahlen / Das Amtliche Baujahr 1950 Bruttogeschossfläche ca. 280 m² Parzellenfläche (Halt) 264 m² umbauter Raum gemäss GVB 712 m³ Grundbuchamt Gemeinde Zollikofen (GB-Blatt Nr.) 361 / 819 Gebäudeversicherungswert CHF Amtlicher Wert CHF Raumangebot 5 ½-Zimmer Bezug: 1. Juli 2013 oder nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

7 - 7 - Das Finanzierungsmodell Kauf des 5 ½-Zimmer-Einfamilienhauses 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Kaufpreis CHF Handänderungssteuer und Notarkosten (ca. 2.5 %) CHF Anlagekosten CHF Eigenkapital ca. 20 % (*) CHF Fremdfinanzierung ca. 80 % CHF I. Hypothek Fix 8 Jahre CHF à 1.50 % ca. CHF II. Hypothek Libor CHF à 0.95 % ca. CHF Hypothekarzins jährlich ca. CHF * bei entsprechendem Einkommen genügt für eine Finanzierung auch bereits ein Eigenkapital von 10 %. Liegenschaftsrechnung (jährlich) - Hypothekarzins CHF Liegenschaftssteuer / Gebäudesachversicherung / Betriebs- und Nebenkosten CHF Jährliche Kosten (ohne Amortisation II. Hypothek) CHF monatliche Kosten (ohne Amortisation II: Hypothek) ca. CHF 960. Ohne Amortisation von Hypotheken, da keine Last, sondern Sparkapital. Bei dieser Berechnung sind die steuerlichen Vorteile des Wohneigentums (u. a. höhere steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei Einkommen und Vermögen) nicht berücksichtigt. Gerne unterbreiten wir Ihnen einen individuellen, auf Ihre Verhältnisse angepassten Finanzierungsvorschlag.

8 Der Situationsplan - 8 -

9 Das Orthofoto - 9 -

10 Der Grundrissplan UG

11 Der Grundrissplan EG

12 Der Grundrissplan 1. OG

13 Ostfassade / Querschnitt

14 - 14 -

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20 Die Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per 1. Juli 2013 oder nach Übereinkunft erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf, ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet, noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im Januar 2013