Verkaufsdokumentation. Einfamilienhaus 5 ½ Zimmer Bielstrasse Grenchen

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1 Verkaufsdokumentation Einfamilienhaus 5 ½ Zimmer Bielstrasse Grenchen

2 INHALTSVERZEICHNIS 1. BESCHREIBUNG STANDORT 3 2. EINGANG / ERDGESCHOSS STOCK 7 4. DACHGESCHOSS 9 5. GARTEN / UNTERGESCHOSS INVESTITIONEN WICHTIGE ANGABEN 14 2

3 1. Beschreibung Standort Das zu verkaufende Objekt befindet sich im Zentrum von Grenchen. Die beiden Bahnhöfe von Grenchen (Nord und Süd) liegen in Fussnähe. Der Autobahnanschluss an die A5 ist in 5 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Coop, Migros, Bäckerei, etc.) sind zu Fuss gut erreichbar. Der Weg zu dem nahgelegenen Schulhaus und dem Kindergarten führt durch eine verkehrsberuhigte Zone. Naturliebhaber, Hundebesitzer sowie Joggingfreunde erreichen in kurzer Zeit die Wälder des Grenchenberges, welcher mit seinen unzähligen Wegvarianten abwechslungsreiche Spaziergänge und Laufrunden bietet. Die Wohnlage des Hauses trumpft mit zwei Vorteilen auf. Einerseits können Sie von einem städtischen Angebot in Fussdistanz profitieren andererseits erlaubt Ihnen die Lage des Hauses mit den von der Strasse abgerichteten Räumen sowie dem grosszügigen Garten ein ruhiges Wohnen. Geheizt wird mit einer Pelletheizung (Baujahr 2004). Eine zentrale Staubsaugeranlage bietet zusätzlichen Komfort. 3

4 2. Eingang / Erdgeschoss Am Haupteingang betreten Sie den Windfang, der Sie zum Eingangsbereich führt. Der Wohn- Essbereich mit Zugang zum Garten bietet viel Tageslicht. Der naturbelassene Parkett sowie die Wanddekoration aus Jurakalkstein verleihen dem Raum Gemütlichkeit und Charme. Die zum Essbereich offene zweckmässige Küche bietet Ihnen viel Stauraum und Abstellfläche. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Toilette mit Lavabo. 1 Haupteingang 2 Wohn- Essbereich 4

5 3 Wohn-Essbereich 4 Küche 5

6 5 Toilette mit Lavabo 6 Treppe zum 1. Stock 6

7 3. Erster Stock Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer, welche momentan als Kinderzimmer benutzt werden. Eines der Zimmer profitiert von einem Balkon und wunderbarer Abendsonne. Das grosszügige und lichtdurchflutete Badezimmer auf dem ersten Stock besticht den Benutzer mit einer geräumigen Badewanne, Lavabos, Dusche, eine Toilette sowie einer wunderbaren Aussicht. 7 Zimmer 1 8 Zimmer 2 mit Balkon 7

8 9 Badezimmer 10 Eckzimmer (nicht abschliessbar) im 1. Stock 8

9 4. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer mit einer herrlichen Aussicht auf die Alpen. Zusätzlich zum diesem Zimmer bietet das Dachgeschoss viel offener Platz und Licht durch drei grosse Dachfenster. Dieser offene Raum bietet viele Gebrauchsmöglichkeiten, sei es zum Arbeiten oder für Hobbys. 11 Zimmer Dachgeschoss 12 Dachgeschoss 9

10 5. Garten / Untergeschoss Das Untergeschoss umfasst einen Bastelraum (nicht beheizt, isoliert, Laminatboden), einen Keller und eine Waschküche mit Gartenzugang. Der grosse Garten ist ideal für Kinder. Er bietet genug Platz und Sicherheit, da er durch einen Zaun mit zwei Toren (abschliessbar) geschützt ist. Der Sitzplatz unter dem schattenspenden Baum, lädt zum Verweilen ein. Für kleine und grosse Gärtner ist ein gut besonntes Gemüsebeet vorhanden. 13 Garten 10

11 14 Gartensitzplatz 15 Gartensitzplatz 11

12 16 Gemüsebeet 17 Garage 12

13 6. Investitionen 1998 Dach neu eingedeckt 2001 (das Haus wurde im 2001 komplett ausgehöhlt) Neue Fenster (+ 3 zusätzliche Dachfenster) Ausbau und Isolation des Dachraums Neue Eingangstüre Neue Wärmeverteilung ab Brenner mit Radiatoren (Leitungen unterputz) Neue Zu- und Abwasserleitungen Neuer 300-Liter Boiler Neue Stromverteilung inkl. Tableau Neue Decken mit Gipskartonplatten und Abrieb Neuer Grundputz auf Wänden und Abrieb Neue, offene Stahltreppe Zentralstaubsauger Neue Türen/Türrahmen im Wohnbereich Neue Küche, neues Bad und neues Sep.-WC Neue Bodenbeläge Alle Zimmer mit ISDN- und TV-Dosen ausgestattet 2004 Neue Pellet-Heizungsanlage (Fassungsvermögen 4300 kg) Sanierung und Einkleidung Dachkamin Alter Öltank entfernt und in Kellerzimmer ausgebaut Kellerabteil isoliert, roter Backstein (Naturboden) Keramikplatten auf Vorplatz 2008 Neue Gartengestaltung mit Sitzplatz Fassadenrenovation inkl. Dachuntersicht Neue Alu-Jalousien 2010 Sanierung der Hauptwasserleitungen 2015 Neuer Zaun Neuer Sichtschutz bei Gartensitzplatz 13

14 7. Wichtige Angaben Kreisgrundbuchamt Grenchen-Grundbuchblatt-Nr Land/Parzelle 579m 2 Kubatur nach SGV 788m 3 Baujahr 1920 Wohnfläche ca. 167m 2 Katasterwert CHF Gebäudeversicherungswert CHF Eigenmietwert Bund CHF Staat CHF Heiz-/Nebenkosten pro Monat, ca. CHF

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