Verkaufsdokumentation freistehendes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

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1 Verkaufsdokumentation freistehendes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Rebenweg 4, 3274 Bühl bei Aarberg

2 Das Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde 3 Die Karte 4 Der Situationsplan 5 Das Orthofoto 6 Die Beschreibung der Liegenschaft 7 Der Baubeschrieb 8 Die Kennzahlen / Das Amtliche 9 Das Finanzierungsmodell 10 Die Pläne Die Fotos Die Verkaufsbestimmungen 18 Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 3 Die Gemeinde Das Dorf Bühl ist auf einer Moräne gelegen mit Panorama Blick auf die Alpen und den Chasseral. Bühl hat eine Grundfläche von 297 Hektaren und liegt auf einer Höhe von 465 m über Meer. Das schöne Dörfli bietet eine Mischung aus alten erhaltens- und schützenswerten Gebäuden im Dorfkern und Neubauten auf dem Moränehügel Richtung Walperswil. Das markanteste Gebäude des Dorfes ist das Schulhaus, welches auch aus weiter Entfernung gut erkennbar ist. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Anbau des Schulhauses, welcher 1995 erstellt wurde. Das Naherholungsgebiet Länggraben, sowie die beiden Biotope und die vielfältige Natur bilden eine wunderschöne Landschaft. Gemeindedaten Höchster Punkt Fläche 465 m 297 Ha Einwohner Steueranlagen Steueranlage 1.79 Einheiten Liegenschaftssteuer 1.0 des amtlichen Wertes Hundetaxe Fr für den ersten Hund für jeden weiteren Fr Hund Wehrdienstersatzabgabe 6.0 % des Staatssteuerbetrages

4 -4- Die Karte

5 Der Situationsplan - 5 -

6 Das Orthofoto - 6 -

7 7 Die Beschreibung der Liegenschaft Lage (Quartier, Besonnung, Aussicht, Verkehrsverbindung, Schule, Läden) Gemeinde Bühl ruhige und sonnige, unverbaubare Südhanglage schöne Fernsicht ÖV. Postauto Biel-Aarberg Autobahnanschlüsse A6 Lyss-Süd oder Lyss-Nord in ca. 10 Minuten errreichbar Kindergarten und Realschule in Walperswil, Sekundarschule in Aarberg Einkaufsmöglichkeiten in Aarberg und in Walperswil (1-2 km) Gebäudeart freistehendes 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus Einteilung (Anzahl Geschosse, Zimmer oder andere Räume) Untergeschoss - Vorplatz, Treppe - Zimmer - Heizen / Waschen mit Trog - Keller / Abstellraum Erdgeschoss - Eingang, Vorplatz, Treppe - Küche - WC / Lavabo - Wohnen / Essen Obergeschoss - Treppenaufgang, Vorplatz - WC / Badewanne - Kinderzimmer - Schlafzimmer Total Bruttogeschossfläche 147 m²

8 8 Der Baubeschrieb Bauart + baulicher Zustand: Ausbau + Anordnung Räume: Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Massivbau, Fertighaus / Haus und Herd guter Zustand / normale Grundriss Backsteinmauerwerk / Aussenisolation Lamitherm Innentäfelung, Lüfterlatte, Sparren, Schalung, Konterlattung, Lattung, Ziegel Kupfer Holz IV-Verglasung Heizung / Warmwasser: ArLeSa & Cie, SOLOTHERM Wärmepumpe / Fussbodenheizung Warmwasserboiler 300 l Zwischendecken: Bodenbeläge: Art des Gebäudes: Nutzung des Gebäudes: Anzahl Geschosse: Besonnung: Aussicht: Parkplatz: Gartenanlage: Immissionen: Nachbarschaft: Beton Parkett / Laminat / Keramische Platten freistehend 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus UG / EG / OG gut gut 3 Parkplätze vor dem Haus / 1 unten (siehe Fotos) ruhige Lage / keine Verkehrsimmissionen gleichartige Einfamilienhäuser

9 9 Die Kennzahlen / Das Amtliche Baujahr 1995 Grundstückfläche 494 m² Untergeschoss 49 m² Erdgeschoss 49 m² Obergeschoss 49 m² Total Nettowohnfläche 147 m² Kubatur Liegenschaft 440 m³ Grundbuchamt Gemeinde Bühl GB-Blatt Nr. 1481/1501 Amtlicher Wert CHF Eigenmietwert Staat CHF Bund CHF Gebäudeversicherungswert CHF Raumangebot 4 ½-Zimmer - Gartenanlage Hofraum Bezug sofort / nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

10 Das Finanzierungsmodell Kauf des freistehenden Einfamilienhauses Rebenweg 4, 3274 Bühl bei Aarberg 4 ½-Zimmer-Einfamilienhaus CHF 450'000. Kaufpreis CHF Handänderungssteuer und Schuldbrieferrichtungen, Notarkosten / Staatsabgabe ca. CHF Anlagekosten CHF Eigenkapital CHF Fremdfinanzierung CHF I. Hypothek Fix 8 Jahre CHF à 1.50 % (**) ca. CHF II. Hypothek Libor CHF 70'000. à 0.95 % (**) ca. CHF 665. Hypothekarzins jährlich CHF Liegenschaftsrechnung (jährlich) - Hypothekarzins CHF Liegenschaftssteuer / Gebäude-, Sachversicherung / Betriebs- und Nebenkosten CHF Indirekte Amortisation 3. Säule / II. Hypothek CHF Jährliche Kosten CHF monatliche Kosten inkl. Betriebs- und Nebenkosten / Amortisation ca. CHF Bei dieser Berechnung sind die steuerlichen Vorteile des Wohneigentums (u.a. höhere steuerliche Abzugsmöglichkeiten bei Einkommen und Vermögen) nicht berücksichtigt. Gerne unterbreiten wir Ihnen einen individuellen, auf Ihre Verhältnisse angepassten Finanzierungsvorschlag. ** (Stand April 2013)

11 Die Pläne Untergeschoss

12 Erdgeschoss

13 Obergeschoss

14 Die Fotos

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19 Die Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Schuldbrieferrichtungen, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im April 2013