Verkaufsdokumentation Freistehendes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit eingebauter Garage

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1 Verkaufsdokumentation Freistehendes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit eingebauter Garage Hofgutweg 21, 3063 Ittigen

2 - 2 - Das Inhaltsverzeichnis Die Gemeinde 3 Der Ortsplan 4 Der Situationsplan 5 Das Orthofoto 6 Die Beschreibung der Liegenschaft 7 Das Raumangebot 8 Der Baubeschrieb 9 Die Kennzahlen / Das Amtliche 10 Die Pläne Die Fotos Die Verkaufsbestimmungen 18 Verkauf Rudolph Schweizer AG Graffenriedweg 4, Postfach Bern 14 Telefon Fax info@schweizer-immo.ch

3 - 3 - Die Gemeinde Ittigen besitzt nicht nur eine hohe Wohn- und Lebensqualität, in Ittigen gibt es auch eine grosse Anzahl qualitativ hochstehender Arbeitsplätze. Ittigen ist dank vieler Vorzüge eine besondere Gemeinde: die stadtnahen Wohngebiete an aussichtsreicher Südhanglage, die optimalen Verkehrsverbindungen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die attraktiven Naherholungsgebiete machen Ittigen zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort. Nebst diesen Vorzügen gehört Ittigen zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern. Rund Einwohnerinnen und Einwohner sowie weit über 300 Unternehmen mit rund Arbeitsplätzen teilen sich eine Fläche von nur 4 km². Die Betriebe sind vorwiegend im Dienstleistungssektor tätig. Mit ihren modernen Gebäudekomplexen prägen die verschiedenen Bundesämter des Departements für Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation, die Swisscom, die Helsana und die Gebäudeversicherung des Kantons Bern das Ortsbild. Sie geben den Dorfteilen Ittigen und Worblaufen eine besondere Note. Um eine gezielte Entwicklung zu steuern, erbringt die Gemeinde immer wieder planerische Vorarbeiten und Vorinvestitionen. Wappen Ittigen Das Ortsbild von Ittigen ist aber nicht nur durch moderne Bauten, sondern auch durch viel natürliches Grün geprägt. Fast 2'000 Bäume säumen die Strassenzüge. Das Zertifikat nach ISO-Norm bestätigt das vorbildliche Wirken der Gemeinde im Umweltbereich. In Ittigen besuchen rund 1'000 Kinder die öffentliche Schule. Der Unterricht wird in acht Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und dem Oberstufenzentrum angeboten. Ittigen ist durch den öffentlichen Verkehr bestens erschlossen: S-Bahn und Buslinien verbinden Ittigen und Worblaufen mit den umliegenden Ortschaften rasch und häufig.

4 Der Ortsplan - 4 -

5 Der Situationsplan - 5

6 Das Orthofoto - 6 -

7 Die Beschreibung der Liegenschaft - 7 -

8 - 8 - Das Raumangebot Untergeschoss - Aussentreppe - Waschküche/Trocknungsraum - Luftschutzraum/Keller - Bastelraum - Heizung - Öltankraum (5'000 l Inhalt) Erdgeschoss - Garage - Eingang / Vorplatz - Gäste-WC/Lavabo - Esszimmer - Küche - Livingraum/Wohnzimmer 1. Obergeschoss - Treppe vom EG / Vorplatz - Badezimmer mit Wanne/Dusche - Elternzimmer - 2 Kinderzimmer - Balkon Estrich - Dachbodenraum

9 - 9 - Der Baubeschrieb Bauart und baulicher Zustand: Ausbau und Anordnung Räume: Konstruktion: Dacheindeckung: Spenglerarbeiten: Fenster: Heizung / Warmwasser: Zwischendecken: Bodenbeläge: Art des Gebäudes: Nutzung des Gebäudes: Massivbau, Innenausbau demodiert normale Grundrisse Backsteinmauerwerk, Beton, Kalksandstein Ziegel / Konterlattung / Sparren Kupfer Holz-Doppelverglasung Ölheizung, Tank Liter, Radiatoren, Wasserboiler 300 Liter Beton Parkett, Spannteppiche, Novilon freistehend 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus (ausbaubar mit Anbau) Anzahl Geschosse: Besonnung: Aussicht: Garage / Parkplätze: Gartenanlage: Immissionen: Nachbarschaft: UG / EG / 1. OG / Estrich gut hochklassige Aussichtslage Einzelgarage, Vorplatz Rasenfläche, siehe Fotos sehr gering gleichartige Wohnhäuser

10 Die Kennzahlen / Das Amtliche Baujahr 1965 Grundstückfläche 734 m² Total Nettowohnfläche ca. 190 m² Kubatur Liegenschaft m³ Grundbuchamt Gemeinde Ittigen GB-Blatt Nr Amtlicher Wert Gebäude Nr. 21 CHF Gebäudeversicherungswert CHF Raumangebot 6 ½-Zimmer / Einzelgarage Bezug sofort / nach Vereinbarung Verkaufspreis CHF

11 Die Pläne

12 - 12 -

13 Die Fotos

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18 Die Verkaufsbestimmungen Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Schuldbrieferrichtungen, Grundbuch, Notar usw.) sind, wie im Kanton Bern üblich, durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Rudolph Schweizer AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Rudolph Schweizer AG als Beauftragte ausgearbeitet. Die Verkaufsdokumentation darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. Bern, im April 2013