VERKAUFSFSOFFERTE. exklusive und sehr gepflegte 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Zylinderviertel Hamburg-Lokstedt. Kaufpreis:

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1 VERKAUFSFSOFFERTE exklusive und sehr gepflegte 4½-Zimmer-Eigentumswohnung im Zylinderviertel Hamburg-Lokstedt Kaufpreis: ,00 Objektanschrift: Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. 1

2 Im Überblick: Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Gäste-/Kinderzimmer: 2 Wohnzimmer: 1 Homeoffice: Anzahl Vollbäder: Anzahl Gäste-WC: Zimmer gesamt: halbes Zimmer 2, ein Vollbad mit Fenster 1, ohne Fenster 4½ Wohnfläche: ca. 165,43 m² Grundstücksfläche: ca m² Baujahr/Fertigstellung: 2005/2006 Kellerraum: Waschküche: Etage: Fußboden: Kamin: Küche: Hauswirtschaftsraum (HWR): Heizung: Balkone: Energieausweis: zur Wohneinheit gehört ein Doppelkeller (zwei Kellerräume) ist im Keller zusätzlich vorhanden, WM-Anschluss aber auch im HWR in der Wohnung 1. OG massives Eichenparkett als Eckkamin im Wohnzimmer vorhanden hochwertige helle EBK, E-Geräte der Marke Miele ausgestattet mit E-Geräten der Marke Bosch (Waschmaschine und Trockner) und Regalen als Stauraum Fußbodenheizung/Zentralheizung Gas zwei Balkone mit jeweils ca. 10 m², ausgerichtet nach Süden (Wohnzimmer) und Norden (Schlafzimmer) liegt zur Besichtigung vor Kaufpreis: ,00 Hausgeld: Maklercourtage: 552,00 monatlich Bei Kauf dieser Wohnung wird eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig. 2

3 Objektbeschreibung und Ausstattung: Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist mit sehr viel Liebe zum Detail großzügig und individuell geplant worden. Auf ca. 165 m² verteilen sich 4½ Zimmer, zwei Vollbäder, ein separates Gäste-WC sowie zwei große Balkone mit jeweils ca. 10 m², die nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen, der Nordbalkon grenzt an das Schlafzimmer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet, selbst aus dem großen Vollbad heraus schauen Sie ins Grüne. Aus Liebe an der Gestaltung wurde diese Wohnung seit dem Einzug der jetzigen Eigentümer bereits zweimal komplett renoviert. Die letzte Veränderung liegt etwa drei Jahre zurück. Die Ausstattung mit massivem Eichenparkett, hochwertiger Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, elektrischen Rollläden und der Südbalkon mit Markise werden Sie ebenso überzeugen, wie der Eckkamin im großzügigen Wohnzimmer sowie die Bibliothek. Die Vollholzschiebetür zur Küche und zum zweiten Vollbad sowie die designten Wandnischen in den Bädern, im Schlafzimmer und im Eingangsbereich runden das gepflegte Bild ab. Ein Ankleidezimmer und ein großer verspiegelter Einbauschrank sind Bestandteil des Kaufpreises, ebenso wie die schöne Einbauküche und sämtliche Elektrogeräte. Die Wohnung ist in einem absolut neuwertigen Zustand, haben die Eigentümer diese doch lediglich als Zweitwohnung genutzt. Insbesondere das Parkett weist nahezu keine Gebrauchsspuren auf. Lagebeschreibung: Das Zylinderviertel in Hamburg Lokstedt entwickelte sich bereits Ende des 19. Jahrhunderts zu einem wohlhabenden und attraktiven Villenvorort. Das Wohngebiet zwischen dem Grandweg und dem Lokstedter Steindamm war das erste größere Einzelhausgebiet Hamburgs. Heute unterliegen Um- und Neubauten strengen Kriterien, um den Charme dieses Stadtteils zu erhalten. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien 181 und 5 sowie die U-Bahnlinie 2) ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. 3

4 Grundriss: Nordbalkon Schlafzimmer Ankleidezimmer <<Eingang HWR Wohnzimmer Südbalkon 4

5 Bilder: 5

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9 Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, einen Besichtigungstermin mit unserem Büro abzusprechen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und beantworten weitere Fragen. Die hier gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen und auf Grundlage der Auskünfte des Verkäufers bzw. der Vermögensverwalterin gemacht. Dieses Angebot erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma Vermögenshorizonte (Norma Waldowsky) aus Hamburg. Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt derzeit 4,5 % vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu bezahlen. Die Wohnung ist frühestens ab frei lieferbar. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den beigefügten AGB s. 9

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1 Maklervertrag Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes und/oder der Erteilung des Auftrages erkennt der Empfänger die nachstehenden Geschäftsbedingungen an und es kommt ein Maklervertrag zwischen dem Empfänger und der Firma zustande. Hierunter fällt beispielsweise die Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die Anforderung von Informationen, die Verwendung des Exposés, die Durchführung von Objektbesichtigungen oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder dem Vermieter oder deren Stellvertretern eines von angebotenen Objektes. Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. 2 Richtigkeit der Angaben / Haftung / Pflichten des Auftraggebers Wir sind vom Verkäufer bzw. vom Vermieter oder dessen Bevollmächtigten beauftragt, das Objekt zu den im Exposé genannten Bedingungen anzubieten. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Da die objektbezogenen Angaben auf den erteilten Auskünften des Verkäufers bzw. des Vermieters (Eigentümers) basieren, können wir trotz aller Sorgfalt keine Gewähr für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Wir verpflichten uns, alle Unterlagen, soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbar, vertraulich zu behandeln. Gleichermaßen verpflichtet sich der Empfänger, sämtliche Mitteilungen und Unterlagen, die er von uns erhält, streng vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiter zu leiten. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Unsere Haftung ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Dieses gilt auch für Vertreter und Erfüllungsgehilfen. Im Fall von Schäden an Leib oder Leben gilt dieser Haftungsausschluss nicht. 3 Maklercourtage Durch die unmittelbare oder mittelbare Verwertung des Angebotes bzw. im Falle des Abschlusses eines Kauf- bzw. Mietvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen (sonstigen) Vertrages hat der Käufer bzw. der Vermieter die jeweils im Angebot ausgewiesene Courtage unmittelbar nach Vertragsabschluss an uns zu bezahlen, da diese am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist. [a.] Käufer: Bei Abschluss eines Kaufvertrages 6,25 % (inkl. derzeit 19 % Umsatzsteuer) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. [b.] Vermieter: Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages 2,38 % (inkl. derzeit 19 % Umsatzsteuer) Monatsmieten der vertraglich vereinbarten Nettomiete. Wenn der Vermieter/Eigentümer an einen eigenen Interessenten vermietet, wird die Courtage ebenfalls fällig. Dies gilt auch für den Fall, dass es mit einem nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartner zu einem Vertragsabschluss kommt, obwohl die Vertragsverhandlungen zwischenzeitlich unterbrochen wurden und wir zu späteren Verhandlungen nicht mehr hinzugezogen werden oder eine andere Person die Verhandlungen weiterführt. Die Maklercourtage ist auch dann verdient und fällig, wenn unsere Tätigkeit nur mit ursächlich zur Unterzeichnung des Vertrages war. Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrunde gelegt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen. 4 Maklercourtage bei Zwangsversteigerung Einen Anspruch auf Provision haben wir auch dann, wenn der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung erwirbt. Der Abschluss eines Kaufvertrages zwischen dem Empfänger und dem Eigentümer des angebotenen Objektes ist nicht erforderlich. Der Courtageanspruch entsteht mit dem öffentlich-rechtlichen Eigentumsübertragungsakt. 5 Notarielle Beurkundung / Abschluss eines Mietvertrages / Pachtvertrages Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Bei Kaufverträgen haben wir das Recht, unseren Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. Darüber hinausgehende mündliche Vereinbarungen bedürfen der Schriftform. 10

11 6 Notar- und Gerichtskosten Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Die im Angebot ausgewiesene Courtage ist vom Käufer an die Firma zu bezahlen. 7 Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er die Firma unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 5 Werktagen schriftlich unter Beifügung eines Nachweises zu benachrichtigen. Unterlässt der Empfänger den Vorkenntnisnachweis binnen der vorgenannten Frist, so kann sich der Empfänger auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen und das Objekt gilt als unbekannt. Der Empfänger des Exposés erkennt unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Maßgeblich zur Fristwahrung ist das Datum des Poststempels. 8 Doppeltätigkeit Der Empfänger erklärt sich damit einverstanden, dass die Firma berechtigt ist, auch für die andere Vertragspartei uneingeschränkt und entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 9 Schadenersatz Unsere Informationen und Angebotsunterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sofern der Empfänger vorsätzlich oder fahrlässig das für ihn bestimmte Angebot oder einzelne Teile daraus an einen Dritten, insbesondere an wirtschaftlich oder rechtlich mit ihm verbundene Unternehmen und Personen, zur Kenntnis gibt, der bzw. die das Geschäft dann selbst vornimmt/vornehmen, haftet der Empfänger im Falle eines Vertragsabschlusses für die uns zustehende volle Courtage. Die Courtage wird bei Abschluss des Vertrages fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. 10 Bonität Die Firma haftet nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 11 Mehrere Käufer Mehrere Käufer haften als Gesamtschuldner. 12 Datenschutz Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrages verwendet. Der Empfänger willigt der Datenweitergabe an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. 13 Änderungen und Ergänzungen Änderungen und Ergänzungen der mit uns geschlossenen Verträge bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Mündliche Nebenabreden haben keine Wirksamkeit. 14 Gerichtsstand und Erfüllungsort Sofern der Empfänger Vollkaufmann ist, wird als Erfüllungsort und Gerichtsstand Hamburg vereinbart. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 15 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen unwirksam bzw. ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame bzw. ungültige Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Im Zweifelsfall sind gesetzliche Regelungen anzuwenden. 11

12 Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [, Inh. Christina Sachse,, Fax-Nr.: 040/ , Tel-Nr.: 040/ , ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Ende der Widerrufsbelehrung 12

13 Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Inh. Christina Sachse Orchideenring 9 N Hamburg Fax: 040/ Mail: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*) / erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. 13

14 NOTIZEN: 14