Viel Potential an sehr beliebter Wohnlage! Interessantes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Garage und 505 m² grossem Grundstück

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1 Zu verkaufen 8405 Winterthur ZH Viel Potential an sehr beliebter Wohnlage! Interessantes 5 ½-Zi.-Einfamilienhaus mit Garage und 505 m² grossem Grundstück Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien

2 Wohnen im Grünen und dennoch in Stadtnähe Das interessante, freistehende 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtquartier Winterthur-Seen, zum Hölzli 7. An bevorzugter, gut besonnter und ruhiger Hanglage mit schönem Weitblick über die Stadt und ins Grüne. Kurze Fussdistanzen zu allen Infrastrukturanlagen wie Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule, Sportanlagen und zum Zentrum Seen mit der Post, diversen Einkaufsmöglichkeiten im Shopping Seen und dem S-Bahnhof. Die Stadtbus- und S-Bahn-Verbindungen ins Stadtzentrum Winterthur und Zürich (u.a. die S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen) oder Turbenthal sind ausgezeichnet. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Reizvolle Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Mehr über die Stadt Winterthur erfahren Sie im Internet unter:

3 Das Wichtigste über dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potential Freistehendes, interessantes und helles 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an schöner Südwest-Hanglage mit sonnigem Sitzplatz, einer Einzelgarage und einem Autoabstellplatz auf dem Garagenvorplatz. Das Wohnhaus verfügt neben einem Haupteingang auch über einen direkten Zugang vom Garten ins Untergeschoss. Die Liegenschaft besticht durch ein halbgeschossiges, zeitgemässes Grundrisskonzept mit praktischem Reduit für genügend Stauraum und lichtdurchfluteten Räume, welche ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume wie Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und die Gäste-Toilette. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss in dem sich drei helle Schlafzimmer, das Reduit und eine grosse Nasszelle mit Bad/Dusche/WC befinden. Weitere Highlights bilden die attraktive Lage und die schöne Aussicht über die Stadt. Der Innenausbau entspricht mehrheitlich dem Baujahr Verwirklichen Sie Ihre Ideen und Wünsche und nutzen Sie das Potential, welches in dieser Liegenschaft steckt.

4 Kurzbaubeschrieb Wohnhaus mit Vollunterkellerung und zwei Wohngeschossen in halbgeschossiger, massiver Bauweise erstellt. Fassade verputzt mit Abrieb. Satteldach mit Eterniteindeckung. Holz-Fenster mit 2-fach Verglasung. Rollläden mit Handkurbelbedienung. Sonnenstoren auf dem Sitzplatz mit Handkurbelbedienung. Zentrale Öl-Heizung (2002), Wärmeverteilung mittels Radiatoren. Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler (2002). Bodenbeläge: Entrée, Treppenhaus, Nasszellen, Essen und Küche mit Plattenböden. Wohnen und alle Schlafzimmer mit Textilbelägen.

5 Weitere Eckdaten und Informationen Baujahr Getätigte Renovationen: Öl- Heizung und Elektroboiler im Jahr Waschmaschine. Grundbuch Blatt 2058, Kataster Nr. 6757, Plan Nr. 56. Grundstücksfläche 505 m 2 mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 107 m 2, Gartenanlage 371 m 2, befestigte Fläche 27 m 2. Wohnhaus Volumen (GVZ) 778 m 3. Versicherungs-Nr Nettowohnfläche circa 140 m 2. Nebenräume im Untergeschoss 70 m 2. Wohnzone W Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

6 Raumprogramm (m² sind ca. Masse) Untergeschoss: Separater Hauszugang vom Garten her. Treppe 6.8 m 2, Vorplatz 7.1 m 2, Waschen/Trocknen 11.2 m 2, Heizung 8 m 2, Luftschutzraum 9 m 2, beheiztes Zimmer mit Fenster und Aussenzugang 10.7 m 2, Öltankraum 9.1 m 2 mit 7'300 Liter Tank. Disponibelraum 10 m 2 und Bastelraum 16.2 m 2. Erdgeschoss: Einzelgarage 20.4 m 2. Halbgeschossiger Eingangsbereich 3.3 m 2 mit praktischer Einbaugarderobe, Treppe 4.2 m 2. Separates WC/Lavabo 2.4 m 2, Einbauküche 8.3 m 2 mit Plattenherd, Backofen und Kühlschrank. Helle Diele/Esszimmer 16.9 m 2 mit Ausgang zum sonnigen Sitzplatz. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer 25.4 m 2. Obergeschoss: Korridor 10 m 2, praktisches Reduit 4.7 m 2. Badezimmer 8 m 2 mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Lavabos. Drei helle Zimmer mit 11 m 2, 11 m 2 und 18 m 2. Dachgeschoss: Estrich und Dachboden, Zugang über eine Auszugstreppe. Umgebung: Sonniger Sitzplatz mit schöner Aussicht über das Quartier und ins Grüne. Rasen, Sträucher und Büsche, welche sich teilweise in Hanglage befinden. Ein Autoabstellplatz auf dem Garagenvorplatz.

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15 Untergeschoss Erdgeschoss

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19 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Haus 5 ½-Zimmer-EFH Adresse Zum Hölzli 7 PLZ / Ort 8405 Winterthur ZH Baujahr 1976 Renovationen 2002 (Heizung und Boiler) Anzahl Zimmer 5 ½ Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche netto in m² ca. 140 m² Nutzfläche in m² ca. 210 m² Kubatur in m³ 778 m³ Grundstücksfläche in m² 505 m² Objektzustand Dem Baujahr entsprechend Qualität der Ausstattung Durchschnittlich Heizungsart Zentrale Öl-Heizung Wärmeverteilung mittels Radiatoren Gäste WC Keller Disp / Bastelraum Gedeckter Sitzplatz Garage 1 Aussenstellplatz 1 Raumprogramm Untergeschoss Vorplatz 7.1 m² Waschen/Trocknen 11.2 m² Heizung 8 m² Luftschutzraum 9 m² beheiztes Zimmer 10.7 m² Öltankraum 9.1 m² Disponibelraum 10 m² Bastelraum 16.2 m² Erdgeschoss Einzelgarage 20.4 m² Entrée 3.3 m² Separates WC 2.4 m² Diele/Essen 16.9 m² Küche 8.3 m² Wohnen 25.4 m² Obergeschoss Korridor 10 m² Reduit 4.7 m² Bad/Dusche/WC 8 m² Zimmer 11 m² Zimmer 11 m² Zimmer 18 m² S.E.&.O. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis CHF 1'100'000.--

20 Meine Immobilie. Mein Zuhause. RE/MAX Winterthur ist in Immobilien zuhause. Ihr Ansprechpartner für alle Immobilienfragen. Mario Steiger Stv. Geschäftsführer Immobilienvermarkter eidg. FA M mario.steiger@remax.ch RE/MAX Winterthur Katharina Sulzer-Platz 4 CH-8400 Winterthur T F Immobilien