Visionäres Wohnen mit Parkanlage und See vor den Toren der Stadt: 3½-Zimmer-Wohnung im Glattpark

Transkript

1 Zu verkaufen in 8152 Glattpark Visionäres Wohnen mit Parkanlage und See vor den Toren der Stadt: 3½-Zimmer-Wohnung im Glattpark Meine Immobilie. Mein Zuhause.

2 Stadt- und Infrastrukturnähe, ein innovatives Siedlungskonzept sowie moderne Grosszügigkeit das sind die prägenden Merkmale dieser attraktiven Wohnung. Im Glattpark in Opfikon zu leben, heisst Teil eines visionären, dynamischen Siedlungskonzepts zu sein, das sich durch überzeugende Architektur sowie innovative Ideen rund ums Wohnen und Arbeiten auszeichnet. Hier entsteht seit 2001 ein neues Quartier, das bis 2020 rund 7000 Menschen ein stadtnahes Zuhause und etwa gleich viele Arbeitsplätze bieten wird. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Post oder Bank im Glattpark liegt alles quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Für Ausgleich zur verdichteten Bauweise sorgt eine grosszügige öffentliche Parkanlage mit See, Sonnenwiesen, Spiel- und Sportplätzen. Von bequemen, verkehrsbefreiten Fusswegen erschlossen, liegt die 2007 erbaute Wohnung ruhig und ideal zwischen Bushaltestelle und Seepromenade im Zentrum der Siedlung. Grünflächen garantieren für ausreichend Abstand zu den Nachbarhäusern und damit wertvolle Privatsphäre. Im mittels Lift erreichbaren ersten Obergeschoss verteilen sich 3½ Zimmer auf eine geräumige Wohnfläche von gut 110 m².

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5 Praktischer und gut durchdachter Grundriss Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, wodurch er einen zeitgemässen Lebensstil ermöglicht. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, vereinen sich die Bereiche fürs Wohnen, Essen und Kochen zum kommunikativen Zentrum der Wohnung. Eine moderne Kochinsel mit viel Arbeitsfläche ist sowohl trennendes als auch verbindendes Element zwischen der mit hellen Holzfronten gestalteten Küche und dem Essplatz. Erweitert wird der Wohnraum durch einen gemütlichen Wintergarten, dessen Glaswände sich bei angenehmen Temperaturen vollständig öffnen lassen, sowie einen überdachten Balkon. Helle, grossformatige Bodenplatten sorgen für eine weitläufige Wirkung und schaffen eine harmonische Einheit zwischen diesem geselligen und dem eher privaten Teil Ihres Zuhauses, der Ihnen zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Rückzug zur Verfügung stellt. Ein Bad mit Doppelwaschbecken und Wanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler vervollständigen das Raumprogramm.

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12 Wohnungsplan

13 Vor den Toren Zürichs bietet der Glattpark eine urbane Infrastruktur kombiniert mit weitläufigen Freizeitanlagen. Unmittelbar nördlich von Zürich gelegen, da, wo sich Stadt und Land begegnen, sichert Opfikon seinen knapp Einwohnern optimale Wohn- und Arbeitsbedingungen. Die urbane Infrastruktur, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen, moderne Arbeitsplätze bei internationalen Grossfirmen, unterschiedlichsten KMUs und lokalem Handwerk, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Aber auch Entspannung und aktive Freizeitgestaltung kommen hier nicht zu kurz. Der Opfikerpark zwischen dem neuen Wohnquartier Glattpark und dem naturnahen Ufer der Glatt ist eine vielseitige Erholungslandschaft und ein Begegnungsort für Gross und Klein. Das Frei- und Hallenbad oder der Vitaparcours fordern zur sportlichen Betätigung auf, während der weitläufige Hardwald zum Spazieren und Joggen lädt. Ausserdem lockt Zürich mit einem schier unendlichen Kulturund Unterhaltungsangebot. Der Glattpark ist hervorragend an den öffentlichen wie auch den privaten Verkehr angebunden. Neben der Glatttalbahn, welche das Quartier tangiert und an die Bahnhöfe Oerlikon und Glattbrugg verkehrt, wird er durch die Buslinie 781 erschlossen. Der nahe gelegene Bahnhof Opfikon ermöglicht den Zugang zum Netz der S-Bahn Zürich. Dank dem Halbanschluss Opfikon zur Flughafenautobahn sowie den Auffahrten Zürich-Seebach und Glattbrugg zur A1 sind auch mit dem Auto nähere oder fernere Ziele bequem erreichbar.

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15 Wichtige Daten im Überblick Objektnummer Wohnung Wohnung Adresse Farman Strasse 44 PLZ / Ort 8152 Glattpark (Opfikon) Baujahr 2007 Anzahl Zimmer 3.5 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Nasszellen 1 Wohnfläche 134 m² Wohnfläche brutto m² Wohnfläche netto m² Nutzfläche m² Objektzustand Gut Qualität der Ausstattung Gut Heizungsart Bodenheizung Befeuerung Fernwärme : Gäste WC Keller Balkon Gedeckter Sitzplatz Einstellhallenplatz 1 Wohnungspreis: CHF 880'000.- Tiefgaragenplatz: CHF 40'000.- Verfügbar ab nach Absprache Raumprogramm Entrée m² WC m² Zimmer m² Elternzimmer m² Badezimmer m² Reduit m² Küche m² Wohnen / Essen m² Balkon m² Wintergarten m² Kellerabteil m² Nebenkosten WHG pro Jahr: CHF 3' Nebenkosten Garage pro Jahr: CHF Kosten Erneuerungsfonds WHG pro Jahr: CHF Kosten Erneuerungsfonds Garage pro Jahr: CHF Total Nebenkosten pro Jahr: CHF 5' Stand Erneuerungsfonds Total (Haus 44 & 46): CHF 204' Anteil der WHG am Erneuerungsfonds: CHF 6' Stand Erneuerungsfonds Garage Total: CHF 63' Anteil der WHG am Garagenerneuerungsfonds: CHF Eigenmietwert WHG: CHF 14'800.- Steuerfuss: 99% Kaufpreis 920'000. Dokumentation: Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Reservation: Eine allfällige Reservation wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in Höhe von CHF 30'000.- ist Bestandteil des Kaufbetrages. Kaufkosten: Notar und Grundbuchkosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte übernommen. Eine allfällige Gewinnsteuer geht zu Lasten des Verkäufers.

16 Meine Immobilie. Mein Zuhause. Kostenlose Bewertung Ihrer Liegenschaft Ich bewerte den aktuellen Marktwert Ihrer Eigentumswohnung oder Ihres Hauses gratis und unverbindlich. Gian Keifer Immobilienmakler RE/MAX Immobilien Bahnhofplatz 1 CH-8910 Affoltern am Albis