Weinfelden 6½-Zimmer-Wohnung

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1 Diese Wohnung eignet sich als Kapitalanlage und Vorsorgeimmobilie für heutigen oder zukünftigen Familienbedarf. Weinfelden 6½-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten An zentraler Lage, am Rande des alten Dorfkerns von Weinfelden, Nähe Bahnhof, Post, guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Gepflegte, sehr grosszügige 6½-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einfamilienhaus- Charakter im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines überschaubaren, 2000 erstellten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und Lift. 164 m² Nettowohnfläche teilen sich auf in den sonnigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum grösseren Balkon und offener Küche, das Entrée, ein Zimmer und ein Gäste-WC mit Wäscheturm in der unteren Etage; zwei Zimmer, eine grosse, unterteilbare Galerie mit Ausgang auf den kleineren Balkon und ein Bad mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss. Ein Keller + Bastelraum und zwei Tiefgaragenplätze gehören zu dieser Wohnung. 6½-Zimmer-Maisonettewohnung Fr. 910' Tiefgaragenplätze Fr. 60'000. möglicher Mietertrag inkl. 2 Tiefgaragenplätze Fr. 2'900. mögliche Nettorendite auf Eigenmitteln 4.02 %

2 Lage Beschrieb Weinfelden, eine gut erschlossene Zentrumsgemeinde mit 11'300 Einwohnern, verfügt über sämtliche Schulstufen, Berufsschulen, gute Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Freizeitangebot (Eishalle, Tennishalle, Schwimmbad, Hallenbad, Kino, diverse Sportplätze etc.) sowie feine Restaurants. Verkehrstechnisch ist Weinfelden an die Bahnlinien Weinfelden St. Gallen, Zürich - Romanshorn und Wil Konstanz angeschlossen. Der Autobahnanschluss Richtung Zürich ist in wenigen Minuten zu erreichen, nach Winterthur und Konstanz sind es 15 bis 25 Minuten. Die Liegenschaft Bahnhofstrasse 26 befindet sich an ruhiger Lage im Zentrum, um eine Bautiefe von der Bahnhofstrasse zurückversetzt. Im Umkreis von 400 Metern liegen gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und der Bahnhof. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss eines 2000 erstellten 3-Familienhauses mit Tiefgarage. Die Wohnung wird via Treppenhaus und Lift bis ins 2. Obergeschoss erschlossen und überzeugt mit ihrer zentralen Lage und der grosszügigen Raumaufteilung m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Die bis zum First offenen Räume und die Galerie vermitteln ein aussergewöhnliches Wohngefühl. 2. Obergeschoss Das Hauptwohngeschoss gliedert sich in den grosszügigen Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Zimmer und das Entrée mit Zugang zum Gäste-WC und zum Abstellraum unter der Treppe. Vom Wohn-/Essbereich führen breite Flügeltüren auf den Südbalkon. Die Galerie bringt viel zusätzliches Licht und Sonne in diesen grossen Raum. Ein moderner Cheminéeofen sorgt für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Die offene Küche ist mit einer Granitabdeckung und allen gängigen Geräten ausgestattet. Einbauschränke sorgen für Stauraum. Im Gäste-WC wurden Waschmaschine und Tumbler installiert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit diesen Raum mit einer Dusche zu ergänzen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dachgeschoss Tiefgarage/Keller Umgebung Vermietung Eine interne Treppe führt ins Dachgeschoss, wo die Galerie, zwei weitere Zimmer und das Bad erschliesst. Die grossflächige, offene Galerie bietet die Möglichkeit ein zusätzliches Zimmer abzutrennen. Auf der Südseite führen Flügeltüren auf den sonnigen Balkon. Die beiden Zimmer liegen in der Dachschräge und haben jeweils einen Zugang zu einem Schlupf. Ein Estrich ist von der Galerie zu erreichen. Es besteht die Möglichkeit im Bereich der Galerie zwei weitere Zimmer einzubauen (Planvariante hinten). In der Tiefgarage gehören die Abstellplätze Nr. 6 und 7 zu dieser Wohnung. Die Nebenräume liegen auf dem Niveau des Hauszugangs. Ein grosser, unterteilter Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog gehört zu dieser Wohnung. Ein ebenerdiges Fenster bringt Tageslicht ins Innere, ideal als Bastelraum. Tiefgaragenzufahrt und Hauszugang erfolgen von der Bahnhofstrasse. Hier befindet sich die Parkplätze. Die Rasenfläche auf der Süd- und auf der Westseite (über der Tiefgarage) ist der Allgemeinheit zugeteilt. Diese Wohnung inkl. 2 Tiefgaragenplätze eignet sich auch als Vorsorgeimmobilie und könnte derzeit für ca. Fr. 2' im Monat vermietet werden. Dies ergibt eine mögliche Nettorendite von 4.02 % auf den investierten Eigenmitteln (Berechnung hinten). Verkaufspreise 6½-Zimmer-Wohnung mit Nebenräumen Fr. 910' Tiefgaragenplätze Fr. 60'000. Der Kaufpreis wurde von einer lokalen oder regionalen Bank geprüft und wird als Finanzierungsbasis akzeptiert. Dabei gelten die üblichen Bonitätsregeln der Bank. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zur verantwortlichen Person her. 2

3 Blick in den Innenhof auf der Nordseite. Der Hauszugang auf der Nordseite. Blick von Südosten, im Hintergrund das Schloss Weinfelden. 3

4 Der Balkon ist vom Wohnbereich und von der Küche zu erreichen. Blick in den Wohn-/Essbereich. Der Cheminéeofen sorgt für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. 4

5 Die Küche ist mit einer Granitabdeckung und allen gängigen Geräten ausgestattet. Sie verfügt über einen direkten Ausgang auf den Balkon. Blick zur Galerie. 5

6 Das Bad im Dachgeschoss. Die Galerie im Dachgeschoss mit Ausgang auf den Balkon. Blick vom Balkon im Dachgeschoss. 6

7 Lage 7

8 Orthofoto

9 Situation Maisonettewohnung Bahnhofstrasse 26 9

10 2. Obergeschoss 10

11 Dachgeschoss Zustand aktuell Offen bis zum First 11

12 Dachgeschoss Variante mit zwei zusätzlichen Zimmern Offen bis zum First 12

13 Steckbrief Liegenschaft Bahnhofstrasse 26, 8570 Weinfelden Parzelle Nr m² Baujahr 2000 Stockwerkeigentum Nr. S /1000 Miteigentum an Nr ½-Zimmer-Attikawohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss Haus Mitte, mit Keller- und Waschküchenraum K6 im 1. Untergeschoss Haus Ost als Nebenraum Miteigentumsanteil Nr. M995 1/18 Miteigentum an Nr. S1045 Autoabstellplatz Nr. 6 in der Tiefgarage Miteigentumsanteil Nr. M996 1/18 Miteigentum an Nr. S1045 Autoabstellplatz Nr. 7 in der Tiefgarage Nettowohnfläche Bauart Heizung Fenster Sonnenschutz Küche Sanitäre Installationen Waschen Bodenbeläge Wände/Decken Altlasten m², in den Plänen kräftig gelb hinterlegt (ohne Balkone) m², Variante mit zwei zusätzlichen Zimmern Untergeschoss und Tiefgarage in Beton, Fassaden in Backstein 15 cm mit 12 cm Aussenisolation. Zwischenwände in Backstein. Isoliertes Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Boden-Gaszentralheizung Cheminéeofen im Wohnbereich Kunststoff-Isolierverglasung, teilweise mit Insektenschutzgittern Lamellenstoren, Südseite elektrifiziert elektrische Markisen bei den Balkonen Einbauküche mit Kunstharzfronten und Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Kombi-Steamer (ca. 6-jährig), hochliegende Mikrowelle, grosser Kühlschrank, Geschirrspüler - Gäste-WC mit WC, Lavabo und Spiegel, Anschlüsse für Dusche vorhanden - Bad/Dusche mit WC, zwei Lavabos mit Spiegelschrank, Badewanne und Dusche Waschmaschine und Tumbler im Gäste-WC, Anschlüsse für Waschmaschine, Tumbler, Trog im Waschraum im Kellergeschoss Bodenplatten im Entrée, Wohnen/Essen, Küche und in den Bädern, Galerie und Treppe Ahorn-Parkett, Teppich in den Zimmern Abrieb, keramische Platten, Weissputz Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen. 13

14 Finanzierungsbeispiel Für die Maisonettewohnung inkl. 2 Tiefgaragenplätzen entstehen monatliche Kosten von Fr. 1'553. inkl. Neben- und Heizkosten. Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis '000 Eigenmittel* ' Hypothek ' Hypothek '800 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** '603 Zins 2. Hypothek, fest ** '037 Zins weitere Darlehen Nebenkosten 7'000 Total Kosten pro Jahr 18'640 Total Kosten pro Monat 1'553 Amortisation Beispiel Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 9'093 innert 15 Jahren pro Monat 754 Ihre Variante Mindestanforderungen für Eigenkapital Zinssätze Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: 1. Mindesteigenmittel von 10 % (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). 2. Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als Nebenkosten berücksichtigen wir: Beiträge in den Erneuerungsfonds, Betriebskosten nach Kostenverteilschlüssel wie z.b. Heizung, Versicherungen, Unterhalt und Reparaturen, Strom allgemein etc. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses (steigender Unterhaltsanteil) zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom und Wasser. 14

15 Vorsorgeimmobilie Ertrag optimieren, Vorsorgeimmobilie als langfristige Kapitalanlage kaufen! Alternative Anlagen sind in Zeiten von tiefen Zinsen gefragt. Vorsorgeimmobilien sind eine optimale Ergänzung für Ihre Kapitalanlage und Familienvorsorge, wenn Sie Ihr gespartes Geld oder Mittel aus Ihrer Pensionskasse zu attraktiven Konditionen anlegen möchten. Ihre Vorteile oder Möglichkeiten beim Erwerb einer Vorsorgeimmobilie Bessere Rendite als auf Sparkonto und Pensionskasse (siehe Zinsvergleich auf Folgeseite und untenstehendes Berechnungsbeispiel, wo Sie auch Ihre persönliche Variante berechnen können) Regelmässiges Einkommen bei Vermietung Bezug einer praktischen Eigentumswohnung für sich oder andere Familienmitglieder (Kinder/Eltern) Steueroptimierung «inflationsgeschützte» Kapitalanlage - trotz schwankender Immobilienpreise ein sicherer Wert! Ihre persönliche Renditeberechnung für Ihre Vorsorgeimmobilie Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis inkl. Tiefgaragenplatz '000 Eigenkapital/Anzahlung '000 Hypothek '000 Ertrag Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Mietertrag Netto pro Monat 2'900 Mietertrag Netto pro Jahr Bruttorendite '800 abzüglich Nebenkosten - Unterhalt - Verwaltung - Erneuerungsfonds/ allgemeine Rückstellungen Finanzierung Hypothek aktueller Zinssatz 30 10' '700 Nettoertrag pro Jahr 15'660 Rendite Beispiel Ihre Variante Nettorendite auf investierten Eigenmitteln 4.02 % 15

16 Vorsorgeimmobilien: Der gute Mix von Fremd- und Eigenkapital Bedenkenswerte Entscheidungsfaktoren Die Hypothekarzinsen sind derzeit niedriger als die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten für Unterhalt und Verwaltung (Nettoertrag). Bei einer gemischten Finanzierung (teils Eigenkapital, teils Fremdkapital) wird die Eigenkapitalrendite somit höher (je mehr günstige Fremdmittel, desto höher die Rendite). Das Risiko nimmt aber zu. Wir empfehlen, diesen Mehrbetrag für eine direkte oder indirekte Amortisation zu verwenden. Der Kauf einer Vorsorgeimmobilie lohnt sich vor allem dann, wenn Sie über genügend Eigenmittel verfügen, die Sie sinnvoll investieren möchten. Wenn diese Grundlage gegeben ist und Sie die Vorteile einer Vorsorgeimmobilie überzeugen, ist es sinnvoll, einige bedenkenswerte Sachverhalte zu prüfen. Grundsätzlich ist das Nutzen-Risiko- Verhältnis abschätzbar: Wenn Sie eine Vorsorgeimmobilie vermieten, fällt der Aufwand für die Verwaltung an. Bei Stockwerkeigentümergemeinschaften übernimmt die Gesamtverwaltung die zentrale Abrechnung der Nebenkosten (z.b. Heizung, Wasser). Die Abrechnung mit den Mietern erfolgt jedoch meistens durch den Eigentümer der Wohnung. Die Mietersuche kann wohl der Gesamtverwaltung übergeben werden, erfolgt jedoch meist auch durch den Eigentümer. Sie müssen gegebenenfalls mit einem Mietzinsausfall bei einem Mieterwechsel rechnen. Wenn Sie die Wohnung für sich selber oder für Verwandte nutzen wollen, sollte Sie genügend lange Kündigungsfristen einplanen. Die Hypothekarzinsen sind gegenwärtig auf einem tiefen Stand. Rechnen Sie jedoch mit einer langfristig tragbaren Finanzierung. Die Bankfinanzierung bzw. die Belehnungsgrenze kann nicht gleich hoch sein wie bei selbstbewohntem Wohneigentum Sie müssen grundsätzlich mit steigenden oder sinkenden Immobilienpreisen rechnen. Die untenstehende Grafik zeigt den momentanen Stand ausgewählter Renditen: Die Vorsorgeimmobilie ist der Spitzenreiter. Vergleich der Rendite von Vorsorgeimmobilien mit anderen Anlagealternativen 16

17 Heidi Capatt Liegenschaftsexpertin Region Mittelthurgau Tel Sind Sie interessiert? Dann Die Liegenschaft rufen Sie mich ist zurzeit an! Ich bewohnt. stehe Ihnen Für gerne einen für Besichtigungstermin weitere Auskünfte nehmen und Besichtigungen Sie bitte Kontakt zur Verfügung. mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG Rathausstrasse 18, Postfach Weinfelden Tel Niederlassungen: Arbon, Frauenfeld, Stein am Rhein, Tägerwilen, Wil Mitgliedschaften: Schweizerische Maklerkammer die geprüften Immobilienspezialisten Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.